Põhjalik planeerimine säästab kapitaalremondi ajal raha ja aega

Rekonstrueerimistööde puhul ei piisa ainult omaniku tarkusest, vaid on vaja pöörduda asjatundja poole.

Kuna rekonstrueerimistööd on ühe pere jaoks suur investeering, siis peaks läbi mõtlema rahastamisplaanid. Selleks, et pangalaenu võtta, peab teadma eeldatavaid ehituskulusid. Neid oskavad eelnevalt hinnata ehituskulude hindajad. Hindaja käest saab selles staadiumis nn eelhinnangu, mis on orientiiriks rahastamistaotlusel. Kui omanikul on aga kindel summa, siis oskavad hindajad öelda, millises mahus antud summa eest remontida saab. Kui rahastamisplaanid peetud, tuleb valida asjatundjad, kes projekti edasi kavandaks.

Väikeelamu rekonstrueerimistööd on küll väikesemahulised, kuid üsna keerulised ja asjatundmatu lähenemisega võib põhjustada rohkesti kalleid ja raskesti parandatavaid vigu.

Selliste tööde puhul on omaniku peamiseks nõustajaks projekteerija. Tema ülesanne on teha kindlaks rekonstrueerimistööde tegelik ulatus ja pakkuda välja erinevaid lahendusi. Projekteerija õlule peaksid jääma ka kooskõlastused riiklike asutustega kui need peaksid vajalikuks osutuma.

Kavandamisprotsessis ei osale mitte ainult üks projekteerija, vaid mitmed eri valdkondade projekteerijad: elektri-, vee-, kütte- ja kanalisatsiooni projekteerijad ja nn konstruktorid. Viimased teevad vajalikud tugevusarvutused ja näitavad ära, millised konstruktsioonid vajavad asendamist ning tugevdamist. Kõik lahendused, mis välja pakutakse, tuleb läbi lahendada kõikidel kavandamisprotsessis osalevatel eri valdkondade projekteerijatel. See kõik aga võtab aega.

Rekonstrueerimistööde kavandamine ja kooskõlastuste taotlemine on pikk protsess. Soovitav on kavandamistöödega alustada sügisel või suve lõpus, siis jõuab järgmise suve alguses ehitustöödega alustada. Kõige rohkem võivad aega võtta erinevad kooskõlastused.

Kui projekteerijad on oma töö lõpetanud ja vajalikud joonised ja seletuskiri olemas, siis tuleb hakata sobivat ehitajat valima. Kuulutatakse välja nn pakkumiskonkurss, mida tehakse interneti või ajalehekuulutuse kaudu.

Väikeelamu rekonstrueerimistöödele ei olegi tihti lihtne ehitajat leida, sest töömaht on väike ja ehitajatel ei ole suurt kasumit loota. Et edukaima pakkuja valikut lihtsustada, on soovitav joonistele ja seletuskirjale lisada töömahtude loetelu, mis kirjeldab tegemisele kuuluvaid töid ning näitab ära nende kogused. See tagab pakkumiste võrreldavuse ja võimaldab juhupakkujaid eristada.