Kohtutäitur vajab üürniku väljatõstmiseks otsust

Justiitsministeeriumi nõuniku Kaupo Paali sõnul saab üürnik end põhjendamatute ülesütlemiste vastu kaitsta pinda mitte vabastades, üüri edasi tasudes ja ülesütlemisavaldust õigeaegselt vaidlustades. Käesoleva aasta lõpuni saab üürnik ülesütlemist vaidlustada vaid kohtus. Praegu on tõenäoliselt 1. jaanuaril jõustuv ja üürikomisjonide tegevust sätestav seadus riigikogus menetluses.

?Ilma kohtuotsuseta väljatõstmine on kuritegu, mille eest võib ka vangi minna,? kommenteeris Paal Äripäevas ilmunud artiklit, mis võib lugejale jätta mulje, nagu saaks vaid üürilepingu ülesütlemisavalduse põhjal välja tõsta. Paali hinnangul on üürnikust, kes pole üle kolme kuu võlgu ega lõhu üürileandja vara, endiselt raske vabaneda.

Võrreldes asjaajamisega kohtus hakkab vaidlemine töövaidluskomisjoniga sarnanevas üürikomisjonis võtma vähem aega, kuid vaidluse võitmiseks peavad asjaosalised sarnaselt kohtuga oma soove selgelt väljendama, neid põhjendama ja suutma esitatud väiteid tõestada.

Võlaõigusseaduse 325. paragrahv sätestab küll üürilepingu ülesütlemise vormi, kuid ülesütlemisavaldus pole kohtutäiturile aluseks kedagi välja tõsta. Segadust võib Paali sõnul põhjustada see, et varem sai nii üürilepingut lõpetada kui ka välja tõsta ainult kohtu kaudu. Üürilepingu ülesütlemisavalduses peavad olema kirjas selle vaidlustamise kord ja tähtaeg, nendest tasub üürnikul kinni pidada.

Üürivaidluse lahendamise seaduse eelnõu näeb ette, et üürikomisjoni esimees peab olema riiklikult tunnustatud kõrgharidusega jurist, nii esimees kui komisjoni liikmed peavad enne tööleasumist sooritama üürikomisjoni liikme eksami. Paal ütles, et seetõttu pole karta, et üürikomisjon hakkaks vastu võtma asjatundmatuid ja seadustega mitte kooskõlas olevaid otsuseid.

Üürikomisjoni istungid on avalikud, üürivaidlus vaadatakse läbi nii üürniku kui üürileandja või nende seaduslike esindajate juuresolekul. Üürikomisjon on kohustatud esindajate volitusi kontrollima. Kui üks vaidlejatest mõjuva põhjuseta kohale ei ilmu, võib üürikomisjon võtta otsuse vastu tagaselja.

Kohalik omavalitsus võib üürikomisjoni poole pöördumise tasuks kehtestada kuni kakssada krooni, kui avaldaja tasu ära ei maksa, avaldust menetlusse ei võeta.

<#Loe: Võlglasi võib varsti kohtu abita korterist välja tõsta= http://www.aripaev.ee/2223/uud_uudidx_222301.html>