• OMX Baltic−0,81%298,95
  • OMX Riga−0,22%866,1
  • OMX Tallinn0,14%1 964,28
  • OMX Vilnius−0,55%1 165,77
  • S&P 5000,06%5 528,75
  • DOW 300,28%40 227,59
  • Nasdaq −0,1%17 366,13
  • FTSE 100−0,13%8 406,08
  • Nikkei 2250,38%35 839,99
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,16
  • OMX Baltic−0,81%298,95
  • OMX Riga−0,22%866,1
  • OMX Tallinn0,14%1 964,28
  • OMX Vilnius−0,55%1 165,77
  • S&P 5000,06%5 528,75
  • DOW 300,28%40 227,59
  • Nasdaq −0,1%17 366,13
  • FTSE 100−0,13%8 406,08
  • Nikkei 2250,38%35 839,99
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,16
  • 23.07.07, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Tulumäärad Eesti kinnisvaraturul

Tulumäär näitab kinnisvara võimet toota tulu. Tulumäär avaldub üüritulu ja kinnisvara väärtuse suhtena. Näiteks 10% tulumäära korral on investeeringu tasuvusaeg ehk aeg, mille jooksul üüritulu katab ostuhinna, 10 aastat.
Tulumäärad sõltuvad peamiselt riskist. Mida madalam on kinnisvara omandamisega kaasnev risk, seda madalam on tulumäär, millega investorid on valmis kinnisvara omandama. Tootmis- ja laohoonete tulumäärad on üldjuhul mõnevõrra kõrgemad kui büroo- ja kaubanduspindade puhul. Osal juhtudel võivad uute tootmis- ja laokomplekside kapitalisatsioonimäärad olla võrreldavad ka kesklinna büroohoonete vastavate näitajatega, kuid sellisel juhul peab tootmis- ja laokompleks olema täiesti uus ja kaetud kindla üürilepinguga.
Viimasel ajal on toimunud vaid üksikuid tehinguid suuremate kaubanduskeskuste ja büroohoonetega. Tuginedes olemasolevale infole, võib väita, et Eestis on kinnisvara tulumäärad viimase aasta jooksul langenud. Kui 2006. aasta suvel oli kesklinna eksklusiivsete büroohoonete üürihindadelt arvutatav tulumäär 8-9%, siis praegu on sama näitaja 6-7%. Kaubanduspindade tulumäärad on büroohoonetega samas suurusjärgus.
Tootmis- ja laopindade tulumäärad jäävad vahemikku 7-9%. Vahemike alumises osas on väga heas asukohas paiknevate ja kvaliteetse rendilepinguga kaetud pindade tulumäärad. Tallinnast eemal asuvate, vanemate või ebasoodsas asukohas paiknevate äriotstarbeliste hoonete tulumäärad jäävad toodud vahemikest kõrgemale.
Autor: Rain Pints

Seotud lood

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele