• OMX Baltic0,25%300,76
  • OMX Riga0,09%893,82
  • OMX Tallinn0,29%2 074,74
  • OMX Vilnius0,27%1 205,71
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 100−0,28%8 798,23
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,93
  • OMX Baltic0,25%300,76
  • OMX Riga0,09%893,82
  • OMX Tallinn0,29%2 074,74
  • OMX Vilnius0,27%1 205,71
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 100−0,28%8 798,23
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,93
  • 21.01.08, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvaraturul valitsevad anomaaliad

Linnalähedaste kõrghaljastuseta elamukruntide ja nendel paiknevate majade müügiga on suuri raskusi, ent mõnel pool on hinnad hoopis kerkinud.
Tehinguandmetest selgub, et arendusfirmad, kes rajasid hulgaliselt üksik- ja paariselamuid kõrghaljastuseta põldudele, on raskustes objektide müügiga. Kui tavaline inimene võib oma eluaseme müüki edasi lükata, olgu see siis kas vanem maja või mägede tüüpkorter ja paremaid aegu oodata, siis mõningaid arendajaid pitsitavad suured laenukohustused pankade ees. Samas on lagedatele väljadele valmisehitatud objektide vastu huvi väike või puudub üldse ning firmale vajalik sissetulev rahavoog on kokku kuivanud.
Näiteks jaanuari alguse seisuga oli Sauel Alliku külas 22 majadega ja 47 majaosaga hoonestatud kinnistu müügipakkumist, millest osad on müügis juba eelmise aasta kevadest. Saue vallas tehti I poolaastal 53 tehingut, II poolaasta 37 vastu. Hoonestatud elamumaa hinnad langesid 2 657 895-lt 2 081 067-le (keskmine hind).

Artikkel jätkub pärast reklaami

Analüüsides konkreetset tehingut, kus Haaberstis 2007. aasta alguses 3,1 miljoni krooniga ostetud uus paarismajaboks müüdi sama aasta lõpus 2,5 miljoni krooniga, võib ainult kuiva matemaatikat kasutades teha järelduse, et objekti hind langes kolmveerand aastaga 600 000 krooni.
Kuid siin peab tähelepanu pöörama kahele faktorile. Esiteks polnud sügiseks tegemist enam vastvalminud objektiga, sest eluruumi oli kasutatud ligi aasta. Teiseks oli müügiga suhteliselt kiire, pikem müügiperiood võimaldanuks müüjal ka veidi kõrgemat hinda küsida.
Kuigi teatud kinnisvarasektoris (põldudele rajatud korter-, rida- ja üksikelamud ning kõrghaljastuseta hoonestamata elamukrundid) on toimunud märgatav hinnalangus, ei saa seda üldistada tervele kinnisvaraturule. Kõikides sektorites on vähenenud küll tehingute arv ja müügiperioodid pikenenud. Kuid see sunnib arendajaid pingutama ja kvaliteetsemalt ehitama ning klient saab teha läbimõeldud otsuseid.
Autor: Margus Kruut

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 12 p 18 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele