• OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 500−0,01%6 197,39
  • DOW 30−0,13%44 436,46
  • Nasdaq 0,22%20 247,27
  • FTSE 100−0,41%8 749,48
  • Nikkei 225−0,56%39 762,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,74
  • OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 500−0,01%6 197,39
  • DOW 30−0,13%44 436,46
  • Nasdaq 0,22%20 247,27
  • FTSE 100−0,41%8 749,48
  • Nikkei 225−0,56%39 762,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,74
  • 29.09.08, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Mis juhtub, kui hüpoteeklaen on suurem kui turuväärtus?

Ajal, mil USA presidendivalimisteni on jäänud alla kahe kuu, keskendub tähelepanu Ameerika majanduse olukorrale ja väljakutsetele, mida see esitab järgmisele presidendile.
Oleme finantskriisi keskmes, mida põhjustab erinevate riskide tõsine alahindamine ja käesoleva kümnendi esimeses pooles toimunud kinnisvaramulli lõhkemine. Kehvade hüpoteeklaenude probleemina alanu on nüüdseks levinud kinnisvarasse üldisemalt ja teistesse varaklassidesse. Kinnisvaraprobleem süvendab finantskriisi, mis omakorda vähendab majandustegevuse säilitamiseks vajalikku krediidivaru.
Finantskriis on viimastel nädalatel tõesti halvenenud, mida näitab poolriiklike hüpoteekpankade Fannie Mae ja Freddie Maci ülevõtmine USA Föderaalreservi poolt, mis võib Ameerika maksumaksjatele maksma minna sadu miljardeid dollareid, samuti Lehman Brothersi pankrot ja Merrill Lynchi müümine. Kokkuvõttes peegeldavad need finantskrahhid kinnisvarahindade allakäiguspiraali ja nende majade suurenevat arvu, mille netoväärtus on negatiivne ehk mille hüpoteeklaen ületab turuväärtust.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Negatiivne netoväärtus on oluline, kuna hüpoteeklaenud USAs ei ole tavaliselt regresslaenud. Kui majaomanik maksetega hätta jääb, võivad kreeditorid maja ära võtta, aga nad ei saa võtta muud vara ega sissetulekut, et katta kogu tasumata jäänud summa. Isegi neis osariikides, kus hüpoteeklaenud on regresslaenud, ei püüa kreeditorid tavaliselt võlgu jäänud inimeste vara ega sissetulekut kätte saada.
Me ei saa olla kindlad selles, kui palju majahinnad veel langevad. Eksperdid ütlevad, et täiendav 15protsendiline langus on vajalik lihtsalt selleks, et naasta mullieelsele hinnakursile. Miski ei peata aga languse jätkumist, kui see sellesse punkti jõuab. Kasvav lõhe hüpoteeklaenude ja kinnisvarahindade vahel suurendab jätkuvalt maksete katkestamise määra. Paljud kinnisvaraomanikud, kes saavad endale hüpoteekmaksete tasumist lubada, valivad maksete katkestamise, kolivad üürimajadesse ja viivitavad ostmisega, kuni hinnad on veelgi langenud. Kui suure negatiivse netoväärtusega majade omanikud makseid ei tasu, soodustavad väljaostuõiguse kaotanud majad ülepakkumist, mis viib hindu veel allapoole. Madalad hinnad viivad täiendava negatiivse netoväärtuse ja seega täiendavate maksete katkestamiste ja väljaostuõiguste kaotamisteni. Mis selle end ise toitva protsessi peataks?

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 14 p 16 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele