28.04.97, 01:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Elamuehitus takerdub tehnovõrkudesse

Tallinnas on praegu ühe elaniku kohta ligikaudu 20 m² elamispinda, mis peaks elementaarse elamisvajaduse rahuldama. Arenenud riikidest jääb see aga tunduvalt maha.

60% Tallinna korteritest asub paneelmajades ja 15% amortiseerunud puumajades, seega on 3/4 kogu elamispinnast madala kvaliteediga või elamiskõlbmatu.

Viimastel aastatel on inimeste ostujõud suurenenud, kasvanud on pangahoiuste koguväärtus. Laenuturul pakutakse juba 20aastase tähtajaga laene, mis avardab tunduvalt uue kodu soetamise võimalusi.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Praegu on väikeelamute osakaal Tallinnas vaid 10%, lääneriikides aga vähemalt 20--30%.

Nõudlus uute, hiljemalt paar aastat tagasi valminud väikeeramute järele kasvab Tallinnas pidevalt. Uued eramud on ehitatud kvaliteetsetest materjalidest ning optimaalse suuruse (200--250 m²) ja planeeringuga. Vana maja ostes võib ümberehitusteks ja remondiks rohkem raha kuluda, kui uut maja ehitades.

Uue eramu ehitusmaksumus on keskmiselt ca 8000 kr/m². Uusehitiste turuväärtus on aga sageli ehitusmaksumusest madalam, kuna uus omanik ei pruugi jagada tellija maitset. Rohkem kui kaks miljonit krooni ei soovi praegu enamasti keegi ka uue maja eest maksta.

Ehituskulude maksumus sõltub palju ehitisi teenindavate kommunikatsioonide olemasolust. Kõrgema hinnaga on individuaalelamukrundid, millel on rohkem vajaliku võimsusega kommunikatsioone, eriti elekter ja kanalisatasioon.

Kui kanalisatsioon on näiteks vahetult krundiga piirneval tänaval, võib ruutmeetri ostu-müügihinnaks kujuneda kuni 400 kr või rohkemgi. Linna piires asuva maatüki, kus kogu infrastruktuur tuleb alles rajada, võib saada ka 20--40 kr/m².

Siiski müüakse näiteks Meriväljal ilma kommunikatsioonideta krunte 350--400 kr/m². Kui vastne maaomanik loodab, et sellega on maale tehtud kulutused lõppenud, siis eksib ta rängalt. Kommunikatsioonide väljaehitamiseks tuleb asjatundjate hinnangul m² hinnale lisada veel 100--400 kr.

Tallinna linna eelarvest pole infrastruktuuri rajamiseks vahendeid kavandatud. Arenenud riikides ehitab kommunikatsioonid valmis kohalik omavalitsus, meil jäetakse see kulu aga maaomanike või erainvestorite kanda. Samas maksab näiteks täiendav kanalisatsioonitoru Meriväljalt Piritale ligikaudu 10--12 mln kr.

Seotud lood

Nii eraisikud kui ettevõtted saavad Autoportaali oma müügikuulutuse lisada täiesti tasuta.

30.06.25, 14:39

Oled uue auto otsingul? Kuidas leida oma järgmine sõiduk parimatel tingimustel?

Enimloetud

Suur lugu

30.06.25, 06:00

JMV autoäri Coop Panga rahaga: probleemsed automüüjad võlusid panga ära

Saated

30.06.25, 16:02

Kristjan Liivamägi: eestlast ootab ees karm kohanemine

Uudised

29.06.25, 06:00

Eesti esimese kaubamaja edulugu lõppes mannetu pankrotivaidlusega

Saated

30.06.25, 12:24

Aruandega hilinejale terendab automaatkontroll. “Masin ei puhka”

Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled

Uudised

30.06.25, 11:24

Terras nimetas Eesti Posti nõukokku Swedbankist lahkunud finantsjuhi

Uudised

28.06.25, 06:00

Elektrilevi kiri tekitas päikesepaneelide omanike seas paanikat

Viimased uudised

Uudised

01.07.25, 11:47

Bayraktaride tootja ostis Itaalia lennukitootja

Saated

01.07.25, 11:30

Tõnu Mertsina maksutõusust: tarbija kaotab, loodetavasti riik võidab

Saated

01.07.25, 11:14

Viljandi värske koostöökontor saab indu iduettevõtluse madalseisust

Sisuturundus

01.07.25, 11:12

Tahad säästa energiat? Alusta sagedusest

Uudised

01.07.25, 11:02

USA süüdistab 10miljardilise meditsiinipettuse tegemises ka eestlasi

Börsiuudised

01.07.25, 10:56

Pankade tehingutasude hinnasõda sai jätku

Uudised

01.07.25, 09:31

Eesti osales hiigelsuure krüptopettuse uurimises

Uudised

01.07.25, 08:29

Kiirhinnang: hinnatõus ulatus juunis üle 5%

Suurimast USA tervisekindlustuspettusest teatanud pressikonverents eile, räägib tervishoiuteenuste peainspektori kohusetäitja Juliet Hodgkins

USA süüdistab 10miljardilise meditsiinipettuse tegemises ka eestlasi

Coop Pank käitus heal juhul liiga ahnelt

Kohtualuseid kaitsev advokaat Küllike Namm on ise kahes kriminaalasjas süüdistatavana kohtu all.

Riigikohus võttis tuntud advokaadi korruptsiooniasja menetlusse

USA süüdistab 10miljardilise meditsiinipettuse tegemises ka eestlasi

Ülesvõte sellest, kui Hispaania Guardia Civil valmistub kurjategijaid kinni võtma 25. juulil.

Eesti osales hiigelsuure krüptopettuse uurimises

Kiirhinnang: hinnatõus ulatus juunis üle 5%

Facebooki emafirma Meta juhatuse esimees Mark Zuckerberg.

Microsoft ja Meta saavutasid uued päevasisesed rekordid

S&P 500 jõudis esmaspäeval rekordilise 6200 punktini.

S&P 500 jõudis rekordilise 6200 punktini

Piaggio P.180 Avanti turbopropellerlennuk, mida Baykar USA turule mõeldes toota plaanib.

Bayraktaride tootja ostis Itaalia lennukitootja

Sisuturunduslikus saates “PwC juhtimistase” räägitakse sel korral, kuidas edukalt projekti juhtida.

Kasulik kuulamine: miks projektid ebaõnnestuvad ja kuidas neid edukalt ellu viia

Tänasest on Swedbankis välisaktsiate ostu- ja müügitasu üle poole soodsam.

Pankade tehingutasude hinnasõda sai jätku

HPE aktsia hüppas esmaspäevase kauplemispäeva algul 13%.

Hewlett Packard’i aktsia tõuseb tänu kohtuasja lahendamisele

Magasin maha siinsamas nina all toimetanud hea võimaluse

Juunikuu viimasel kauplemispäeval edenes Tallinna börs 0,14%.

Balti börsid lõpetasid kuu viimase päeva rohelises, USA aktsiad sihivad uusi rekordeid

Alanud nädalal tuleb euroalalt mitu vihjet siinse majanduse ja Christine Lagarde’i juhitava Euroopa Keskpanga järgmiste võimalike sammude kohta.

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 15 p 21 t
Toimumiskoht:
Tallinn