• OMX Baltic0,36%301,09
  • OMX Riga0,11%893,94
  • OMX Tallinn0,29%2 074,65
  • OMX Vilnius0,64%1 210,13
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 100−0,32%8 795,34
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,92
  • OMX Baltic0,36%301,09
  • OMX Riga0,11%893,94
  • OMX Tallinn0,29%2 074,65
  • OMX Vilnius0,64%1 210,13
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 100−0,32%8 795,34
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,92
  • 21.12.98, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Vanalinna korterite hinnatõusu osas pole maaklerid üksmeelel

Tallinna vanalinn on olnud ja jääb ka tulevikus kõige atraktiivsemaks piirkonnaks, kus tingituna püsivast nõudlusest hea kauba järele hinnad ei lange. Valdav enamik vanalinna korteri soetanutest on välismaalased, keda meie rahaturul toimunud muudatused ei ole mõjutanud. Võrreldes teiste raha paigutamise võimalustega on korter vanalinnas ka suhteliselt riskivaba investeering.
Lähtudes eespoolöeldust ja pessimistlikest majandusprognoosidest ees ootava aasta kohta ei ole oodata olulist hinnatõusu. Suures plaanis tõusevad hinnad inflatsiooniga samas suurusjärgus, seega jäävad enam-vähem samale tasemele.
Vanalinna korteril on oluline hinnakomponent -- arhitektuurne väärtus, mis kasvab 100% kindlusega. Seetõttu kõiguvad hinnad Tallinna vanalinna korteritel vähem kui kesk- ja äärelinna korteritel.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kuna laenusaamine on muutunud paljudele Eesti elanikele üle jõu käivaks, siis on suurem osa vanalinna kinnisvara soetajatest välismaalased. Välismaalased tunnetavad oma monopoolset seisundit vanalinnas ja kauplevad hinda alla.
Kui järgmisel aastal finantseerimisvõimalused ei parane, ei ole eestlastest ostjatel võimalust turgu tasa-
kaalustada ning see tingib ülepakkumise jätkumise ja hinnalanguse 5--15%.
Vanalinnas on sel aastal 10% hinnatõus toimunud remonditud korteritel, mis asuvad remonditud majades. Remonditud korteri ruutmeeter remontimata majas maksab praegu 16 000--17 000 krooni, remonditud korteril remonditud majas 20 000--25 000 krooni.
Käesoleval aastal on suurenenud nõudlus just remonditud majas asuvate remonditud korterite järele, sest kliendid saavad aru, et majaelanikega koostöös maja remontimine läheb vähemalt sama kalliks kui kohe remonditud majja korteri ostmine.
Järgmiseks aastaks prognoosin vanalinnas 10--15% hinnatõusu, sest pakkumine on küllaltki piiratud ja nõudlus stabiilne.

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 12 p 20 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele