• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kaasomanikele võib müügikavatsusest teatada ka lihtkirjaga

    Võõrandamistehingute puhul tuleb tähelepanu pöörata asjaoludele, mis võivad olla takistuseks õigusliku tagajärje saabumisele soovitud kujul. Ühe sellise võimalusena saab käsitleda seadusest tuleneva ostueesõiguse kasutamist -- omandiõigus läheb eesõiguse teostamisel seaduse alusel üle teisele isikule, kui oleks pidanud minema kokkuleppe kohaselt.
    Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seadusele on ehitise kaasomanikul ehitise mõttelise osa võõrandamisel võõrandatava osa ostueesõigus, välja arvatud juhul, kui see võõrandatakse kaasomaniku alanejale sugulasele või vanemale, teisele kaasomanikule või seaduse järgi eesõigustatud isikule. Võõrandaja on kohustatud kirjalikult teatama teistele ehitise kaasomanikele ehitiseosa võõrandamise kavatsusest, näidates ära ehitiseosa võõrandamise hinna ja muud tingimused.
    Seega võib võõrandaja teatada ehitise kaasomanikule oma kavatsusest sõlmida näiteks ostu-müügileping või kinkeleping ka lihtkirjaliku avaldusega, viimane ei pea olema notariaalselt tõestatud. Tähelepanu tuleb siinjuures juhtida sellele, et hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleks avalduses kindlasti lisaks ostu-müügihinnale ja tingimustele märkida ka ostu-müügilepingu sõlmimise aeg ja koht.
    Kui kaasomanik leiab, et ta ei soovi ehitise mõttelist osa osta võõrandaja edastatud teates nimetatud hinna ja tingimustega, siis võib ta teha ostueesõigusest loobumise avalduse või jätta lihtsalt võõrandamislepingu sõlmimise juurde ilmumata -- viimasel juhul loetakse ta samuti ostueesõigusest loobunuks.
    Notariaalpraktikas on probleeme tekitanud juhus, mil kaasomanik ei ole võõrandaja saadetud teadet müügikavatsuse kohta kätte saanud. Kuidas toimida siis, kui kaasomanik ei ela aadressil, kuhu teade saadeti ning võõrandaja kaasomaniku tegelikku elukohta ei tea? Kas tuleks keelduda lepingu tõestamisest, kuna võõrandaja ei ole saanud täita seadusest tulenevat kohustust teavitada kaasomanikku oma võõrandamiskavatsusest?
    Vastavalt seadusele võib kaasomanik temale kuuluvat mõttelist osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. Kui võõrandaja tegi kõik endast oleneva teavitamaks kaasomanikku eelseisvast võõrandamislepingust, pole tema käsutusõiguse takistamine õigustatud.
    Loomulikult selgitab notar antud juhul lepingupooltele, et kui võõrandaja võõrandab ehitiseosa ostueesõigust rikkudes, võib kaasomanik pöörduda kolme kuu jooksul, arvates rikkumisest teada saamise päevast, kohtusse hagiga talle ostja õiguste ja kohustuste ülekandmiseks. Kui lepinguosalisi on eelmainitud asjaolust informeeritud, siis jääb juba nende endi otsustada, kas nad soovivad sõlmida võõrandamislepingut või mitte.
    Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13¹ lõike 2 alusel ei kohaldata kaasomaniku ostueesõigust erastatud eluruumi ja elamus asuva mitteeluruumi võõrandamisel, kui kaasomanikke on rohkem kui kuus.
    Autor: Marin Kümp
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Boroditši vallandamine oli õige, kuid probleemi linn ei lahendanud
Kuniks Keskerakonna seljatagusega linnafirmade nõukogude liikmed ei vastuta jamade korral mitte kunagi mitte millegi eest, ei parane ka linna juhtimise kvaliteet ja läbipaistvus, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Kuniks Keskerakonna seljatagusega linnafirmade nõukogude liikmed ei vastuta jamade korral mitte kunagi mitte millegi eest, ei parane ka linna juhtimise kvaliteet ja läbipaistvus, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Tesla aktsia S&P 500 ESG indeksist väjaviskamine ajas Elon Muski raevu
Elektriautode tootja Tesla eemaldati laialdaselt jälgitud S&P 500 ESG indeksist, tegevjuht Elon Musk vastas karmide säutsudega Twitteris.
Elektriautode tootja Tesla eemaldati laialdaselt jälgitud S&P 500 ESG indeksist, tegevjuht Elon Musk vastas karmide säutsudega Twitteris.
Emöke Sogenbits: aga nii pikka jamade rodu pole ma oma elus veel näinud!
"Kriisis on hea näha, et vahet pole, mis tööd teed, juhtidel on sarnased probleemid. Ma ei taha olla ebatsensuurne, aga kõige kõige hullem juhtimise juures on see, et mida kõrgemal kohal sa oled, seda hullem mhh-magnet sa oled," alustas Metallitööstuse Hanza Mechanics Balti klastri juht Emöke Sogenbits.
"Kriisis on hea näha, et vahet pole, mis tööd teed, juhtidel on sarnased probleemid. Ma ei taha olla ebatsensuurne, aga kõige kõige hullem juhtimise juures on see, et mida kõrgemal kohal sa oled, seda hullem mhh-magnet sa oled," alustas Metallitööstuse Hanza Mechanics Balti klastri juht Emöke Sogenbits.
Muljetavaldav debüüt: uus Range Rover Sport näitas närvekõditava etteaste käigus oma tegelikku võimekust
Uus Range Rover Sport seljatas oma ülemaailmse debüüdi raames järjekordse närvekõditava väljakutse, ronides Islandil üle maailma suurima omataolise Karahnjukari tammi, pistes samal ajal rinda 750 tonni minutis langevate veevoogudega. Kriitilistel hetkedel haarduvuse kadumine tähendanuks uue sportliku linnamaasturi roolis istunud James Bondi ametlikule kaskadöörile Jessica Hawkinsile 90-meetrist langust tammi ülevoolukanali põhja.
Uus Range Rover Sport seljatas oma ülemaailmse debüüdi raames järjekordse närvekõditava väljakutse, ronides Islandil üle maailma suurima omataolise Karahnjukari tammi, pistes samal ajal rinda 750 tonni minutis langevate veevoogudega. Kriitilistel hetkedel haarduvuse kadumine tähendanuks uue sportliku linnamaasturi roolis istunud James Bondi ametlikule kaskadöörile Jessica Hawkinsile 90-meetrist langust tammi ülevoolukanali põhja.
Majutusidu Bob W ostab Eesti ettevõtte
Täisautomaatsel tehnoloogial põhinev Soome majutusettevõte Bob W omandas Eesti suurima lühiajalisele majutusele keskenduva korterite operaatori Estonishing Stay, kindlustades sellega Eestis valdkonna turuliidri positsiooni, teatasid ettevõtted.
Täisautomaatsel tehnoloogial põhinev Soome majutusettevõte Bob W omandas Eesti suurima lühiajalisele majutusele keskenduva korterite operaatori Estonishing Stay, kindlustades sellega Eestis valdkonna turuliidri positsiooni, teatasid ettevõtted.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.