• OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 225−0,97%40 095,64
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,23
  • OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 225−0,97%40 095,64
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,23
  • 22.11.99, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Korruselamu eluiga oleneb hooldusest

Kõige rohkem on viimasel ajal räägitud paneelelamute kehvast olukorrast. Tallinna Tehnikaülikooli ehitusteaduskonna dekaani Karl Õigeri hinnangul on paneelmajade põhikandekonstruktsioon tugev -- kõik elemendid on seotud terassidemetega ja lõpuks betooniga kokku monolitiseeritud. «Raske on ette kujutada paneelhoone kui terviku varingut,» kinnitab Õiger. Telliskivihoonete konstruktsioon pole küll nii tugev, kuid ka neil pole ehitusekspertide sõnul mingit varisemisohtu. Korruselamutel esineb küll sageli külmakahjustusi, eriti tellis- ja kärgbetoonist hoonete puhul. Ehituskonstrueerimise ja Katsetuste OÜ tegevdirektori Ants Teppe sõnul oli paljudes korruselamutes ulatuslik hallituse levik aastatel 1992--1994, kui alandati küttevee temperatuuri. Praeguseks on hallitusprobleemid mõnevõrra taandunud.
Karl Õigeri sõnul on olnud juhuseid, kus kivimajal on alla varisenud ühe külje välisvooderdus.
Pindi Kinnisvara hindamisosakonna juhataja Rein Pütsepa sõnul on kivimajade korterid praegu kallimad mitte konstruktsioonilistel põhjustel, vaid seetõttu, et kärgtellisest majad on üldjuhul uuemad ja parema planeeringuga.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kuigi konstruktsiooni poolest võivad korruselamud korraliku hooldusega veel vähemalt 100 aastat vastu pidada, väheneb iga aastaga nende inimeste arv, kes halva planeeringuga (väike köök jne) korterites elada soovivad. Seetõttu võib tekkida vajadus osa korruselamuid moraalse vananemise tõttu lammutada. Karl Õigeri arvates tuleks nendest korruselamute korteritest, kust pered on mujale läinud (paremasse korterisse, eramusse, välismaale jne) luua munitsipaalelamufond, mida kasutaksid senisest elamispinnast mingil põhjusel ilma jäänud inimesed (nt sundüürnikud, õnnetuse läbi kannatanud).
Korruselamus võib ümberehitusi teha, kuid selleks on kindel kord. Eriti ettevaatlik tuleb olla vaheseinte lõhkumisega. Isetegevuslik ümberehitamine võib Karl Õigeri sõnul lõppeda hoone või hooneosa varinguga.
Karl Õigeri arvates on alati parem, mida vähem suuri ümberehitusi teha, sest:
- pole teada, millised olid projekteerija probleemid ning mis küsimused projekteerija lahendas «patuga pooleks» või tingimisi;

Artikkel jätkub pärast reklaami

- isegi projekteerija ei või anda luba selliseks lahenduseks, mis alandab teiste naaberkorterite väärtust;
- ehitisel on aja jooksul kujunenud välja stabiilne tasakaaluolukord, mida ümberehitus igal juhul rikub.

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 16 p 4 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele