Kaubanduspindade rendised püsivad kiire juurdekasvu kiuste

Kinnisvaraeksperdi poolt koostatud Eesti, Läti ja Leedu kinnisvaraturgu hõlmavast ülevaatest käesoleva aasta teise poolaasta kohta nähtub, et ehituslikku potentsiaali uute kaubakeskuste rajamiseks jagub kõigi Balti riikide pealinnadesse ning aja edenedes kandub sama trend ka väljapoole pealinnu.

Kuigi esimesed tänapäevased hüpermarketid rajati Balti riikides Tallinna, asub Baltimaade suurim ? Akropolis ? asub Leedu pealinnas Vilniuses. Tegemist on ainsa taolise keskusega Baltimaades, mis kätkeb endas lisaks kaubandusele ka teisi vaba aja veetmise võimalusi.

Tallinnas täheldavad Kinnisvaraeksperdi analüütikud juba teist kaubanduspindade arendustegevuse ?lainet?. Esimene leidis aset 1999?2000. aastal, 2001. aastal järgnes mõningane tagasiminek ning käesoleval aastal on turg taas tõusulainel liikumas.

Hetkel toimub Balti riikide jaekaubanduse turul nö ?viimase mehe jooks?. Jaekaubanduskettide jaoks on ellu jäämise eelduseks võimalikult kiire laienemine ja seeläbi mastaabiefekti saavutamine. Hoogu sellele protsessile lisab kindlasti uute kaubanduskeskuste lisandumine, mis sunnib kauplejaid jõuliselt laienema. Kui ei laiene ise, laieneb keegi teine. Välisosalusega kauplejatel on kindlasti eelis kuna tänu oma suurusele suudavad nad kaupu sisse osta soodsamate hindadega ning võivad endale lubada ka mõne aasta jooksul kahjumit. Seega on tulevikus kindlasti oodata ettevõtete ülevõtmisi või pankrotte. Kõik see on tänu mõistlikele jaehindadele kasulik loomulikult tarbijale.

Tulevikus on oodata rendihindade diferentseerumist veelgi sõltuvalt keskuse asukohast ja külastajate arvust. Kindlasti muutub osade keskuste positsioon turul seoses uute keskuste lisandumisega parematesse asukohtadesse. Tänane edu ei tähenda seda, et keskus on tingimata edukas ka viie aasta pärast. Ostjate harjumused muutuvad kiiresti mugavama ja parema kaubavalikuga keskuste kasuks.

Kindlasti läheb järjest raskemaks eraldi asetsevatel poodidel, eriti, kui nad asuvad vähemkäidavatel tänavatel. Nendel pindade hakkavad tulevikus ilmselt järjest rohkem tegutsema esindusbürood kes ei vaja juhukliente vaid kuhu kliendid teadlikult lähevad.