Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Hinnaralli on jõudmas ka äripindade turule

    Algsest pakkumishinnast märksa kõrgema hinnaga tehingu näiteid leiab ka tööstuskinnisvara vallast. Aasta esimeses pooles alustati Lasnamäe tööstuspiirkonnas objekti pakkumist hinnaga 18 miljonit krooni, septembri lõpus löödi aga käed leppides müügihinnaks 30 miljonit.
    Reaalsed näited turult kalduvad äärmuste valda, tõusud, võrreldes algsete pakkumishindadega, küündivad sadadesse protsentidesse. Kahtlemata tuleb neisse kriitiliselt suhtuda, kuna paar tehingut ei ole veel kogu turu indikaator.
    Alati võivad konkreetse ostu­otsuse taga olla ühe näiteks ettevõtte konkreetsed erihuvid ? soovitatakse osta just konkreetsesse kohta, ostuga on tuli taga või on erikokkulepped müüjaga.
    Kuid arvesse võttes taustsüsteemi ja jälgides turukäitumist laiemalt, võib siiski aasta lõppedes oodata ärikinnisvara müügihindade tõusu 20?50%. Konkreetne tõus muidugi sõltub objekti iseloomust, asukohast, hoonetest jne.
    Mis tõusu takka tõukab? Eelkõige on tegemist turu loomuliku arenguga. Majanduskasv on kujunenud kõrgemaks, kui analüütikud aasta algul prognoosisid.
    Konjunktuuriinstituut deklareerib, et olukord on jätkuvalt soodne, seda iseloomustav indeks on tõusnud maksimaalse tasemeni. Tänu üldise olukorra tempokale paranemisele elavad ka ettevõtted paremini, majandustulemused on kujunenud oodatust paremaks ja selle toel on tekkinud ettevõtetel vabu ressursse, mille investeerimiseks otsitakse väljundeid.
    Seda aastat iseloomustabki ostuhuviliste klientide arvu järsk tõus. Ärikinnisvara ostuhuvi toetab ka pankade laenupoliitika: ettevõtetele on tingimused järjest soodsamaks muutunud, intressimäärad on langenud.
    Firmad lähtuvad sageli samast loogikast nagu eraisikud ? isikliku pinna ost võib majanduslikult märksa mõttekam olla kui rentimine.
    Lisaks ettevõtetele, kes soovivad ärikinnisvara oma tarbeks soetada, tegutseb turul ka piisavalt finantsinvestoreid, kes samuti ostunõudlust mõjutavad ja soovivad leida kas kassavoolisi objekte või otsitakse potentsiaalseid arendusprojekte. Investeerimishuvi äriobjektidesse on püsiv, vaatamata sellele, et tootlusnormid on langenud. Kui varem loeti alumiseks piiriks 10%, siis nüüd ei tähenda sellest allapoole jäämine huvi raugemist.
    Praeguseks on investorite huvi umbkaudu pooleaastase intervalliga võimendunud, eeldatavasti on siin oma roll ka endistel Hansapanga aktsionäridel, kes samuti raha paigutusvõimalusi otsivad.
    Vastupidiselt üsnagi levinud arvamusele ei ole ärikinnisvarasse investeerijad välismaist päritolu.
    Eestiski on piisavalt vaba kapitali, millele kasutust otsitakse. Välisinvestorite tehingumahud algavad enamasti 20 miljonist kroonist, kuid alla selle taseme jäävaid tehinguid võib turul piisavalt kohata.
    Viimasel ajal võib isegi täheldada välisinvestorite huvi raugemist Baltikumi suhtes, kuna siiani maandas kõrge tootlus piirkonna riske. Nüüd, kui keskmine tootlus on langenud 7?8 protsendi piirile, ei ole Baltikumi turg enam sedavõrd atraktiivne.
    Autor: Hannes Käbi
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Henn Sarv: mõttetu hinnaga elektrit ei pea ostma
Kui sõltud elektri börsihinnast, lülita vool täna tunniks ajaks välja - mõttetu hinnaga pole mõtet elektrit osta, kirjutab IT-koolitaja Henn Sarv.
Kui sõltud elektri börsihinnast, lülita vool täna tunniks ajaks välja - mõttetu hinnaga pole mõtet elektrit osta, kirjutab IT-koolitaja Henn Sarv.
USA jaemüük püsis juulis juunikuu tasemel
USA jaemüügistatistika juuli kohta näitas, et müügikäibe kasvu ei tulnud, kuna bensiini hinna allatulek vähendas autokütuste müügikäivet.
USA jaemüügistatistika juuli kohta näitas, et müügikäibe kasvu ei tulnud, kuna bensiini hinna allatulek vähendas autokütuste müügikäivet.
Reaalajas börsiinfo
Kui juhid, siis tee seda hästi
Juhi töö on raske. Loomulikult mitte füüsiliselt, vaid vaimselt ja eelkõige emotsionaalselt. Vastutus ja pinge on suur. Uuringud näitavad, et 50-70% sellest, kuidas töötajad tajuvad organisatsioonis valitsevat õhkkonda, sõltub ühe inimese-liidri-tegevusest.
Juhi töö on raske. Loomulikult mitte füüsiliselt, vaid vaimselt ja eelkõige emotsionaalselt. Vastutus ja pinge on suur. Uuringud näitavad, et 50-70% sellest, kuidas töötajad tajuvad organisatsioonis valitsevat õhkkonda, sõltub ühe inimese-liidri-tegevusest.
Väikepruulijad pettusid valitsuses: see on näkku sülitamine
Väikestes õlletootjates tekitab vimma, et uue valitsuse tulekuga on jäänud toppama eelnõu, millega lubati tõsta väikeste õlletootjate õlleaktsiisi piirmäära. Rahandusministeerium soovitab väikeettevõtjatel taotleda teisi soodustusi.
Väikestes õlletootjates tekitab vimma, et uue valitsuse tulekuga on jäänud toppama eelnõu, millega lubati tõsta väikeste õlletootjate õlleaktsiisi piirmäära. Rahandusministeerium soovitab väikeettevõtjatel taotleda teisi soodustusi.
Elektrilevi saab 8 miljonit elektri mikrotootjate võrku ühendamiseks
Elektrilevi saab 8 miljonit eurot lisainvesteeringuteks ja mikrotootjate võrku ühendamiseks, selleks sõlmisid lepingu majandusminister Riina Sikkut ja Elektrilevi juhatuse esimees Mihkel Härm.
Elektrilevi saab 8 miljonit eurot lisainvesteeringuteks ja mikrotootjate võrku ühendamiseks, selleks sõlmisid lepingu majandusminister Riina Sikkut ja Elektrilevi juhatuse esimees Mihkel Härm.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.