Ostjad elavnevad, laenud endiselt luku ja riivi taga

Üldjuhul annavad pangad eluasemelaenu kuni 30 aastaks. Piiriks on laenuvõtja vanus laenulepingu lõppemisel. See on 65-70 eluaastat: Sampo Pangal on vanusepiir 70 eluaastat, Nordeal ja Swedbankil 65 eluaastat. Swedbank lubab aga vanuse ülempiiri kergitada 70 aastani, kui laenutaotleja on liitunud ükskõik millises krediidiasutuses II pensionisambaga.

Loomulikult peab laenutaotlejal olema püsiv töökoht, mis tähendab ka, et katseaeg peab olema läbitud.

Nordea eluasemelaenude tootejuht Kristo Kokk ütles, et Nordea on siiski valmis väljastama laenu ka töökohal katseajal olevale taotlejale, kuid siis peab olema kaaslaenaja või käendaja. Käendaja vabastatakse laenuvõtja katseaja lõppemisel, kui laenusaajal on piisav sissetulek laenu teenindamiseks.

Kuigi eluasemelaenude käive oli septembris viimase 1,5 aasta suurim, kinnitavad pangad, et nemad laenutingimusi lõdvemaks lasknud ei ole, laenukasvu taga on inimeste paranenud laenuvõimekus ja suurenenud huvi.

Tänavu septembris oli eraisikutele väljastatud eluasemelaenude käive 641 miljonit krooni. Viimati oli eluasemelaenude käive üle 600 miljoni krooni möödunud aasta oktoobris ning tänavu septembrist parem tulemus jääb juba möödunud aasta aprilli. Pangad kinnitavad, et kasvanud laenuaktiivsuse taga ei ole lihtsamaks tehtud laenutingimused.

Nordeast öeldi, et Tallinnas ja Tartus on kinnisvaraturg uusarenduste näol aktiviseerunud. Seal ostetakse uusi ja valmivaid kortereid.

Swedbankis leiti, et tarbijakindluse kasvu ja kinnisvaraturu stabiliseerumise kõrval on laenumahtude kasvu põhjuseks klientide laenuvõimekuse paranemine.

Swedbanki eluasemelaenu osakonna juhi Anne Pärgma sõnul on kinnisvarahinnad võrreldes mõne aasta taguse ajaga klientidele taskukohasemad ning möödunud perioodil on rohkem säästetud kui kulutatud ja omafinantseering on kliendil tihtipeale olemas.

Sampo Pangas pole turu aktiivsuse kasvu üldse märgatud. Panga krediidivaldkonna juht Ly Hõbe ütles, et huvi eluasemelaenude vastu on püsinud suhteliselt stabiilne.

"Arvestades muutunud majanduskeskkonda ning seda, et kodulaenu väljastamise põhitingimus on stabiilne sissetulek ja leibkonna võime oma eelarvest laenu teenindada, siis puudub inimestel aktiivne soov võtta endale pikaajalisi kohustusi," märkis ta.

Kõik vastanud pangad kinnitasid, et ei ole viimastel kuudel eluasemelaenu tingimusi lihtsamaks muutnud.

Kui palju on hinnanguliselt panga klientide hulgas inimesi, kes vastavad eluasemelaenu tingimustele?

Kristo Kokk, Nordea eluasemelaenude tootejuht

Hinnanguliselt saavad positiivse laenuotsuse 60-70% taotlustest.

Anne Pärgma, Swedbanki eluasemelaenude osakonna juht

Meie juurde eluasemelaenusooviga tulnud inimeste taotlustest me enamiku rahuldame.