29. oktoober 2013 kell 21:00

Ehitus. Teedrajav Navigatori ärimaja

Tallinna sadamapiirkonda kerkiv Navigatori ärimaja pälvib esimese Balti büroohoonena rahvusvahelise energiatõhusust ja tervisesõbralikkust tõendava LEED Goldi sertifikaadi. Tegemist on keskkonnasäästlikkuse kuldtasemega, mis esitab ehitisele nõudmised juba kopa maasse löömise hetkest.

LEED annab maja omanikele ja kasutajatele täpsed juhised disaini, ehituse, kasutuse ja hoolduse kohta.

Läbimõeldud projekt. Sertifikaadi saamiseks tuleb juba hoonet projekteerima hakates järgida hulka reegleid ja ettekirjutusi. Nende eiramisel ei pruugi esitatavate nõuete, tingimuste ja põhimõtete täitmine olla võimalik. Protseduur jätkub veel ka pärast hoone kasutuselevõttu, kirjeldas investeerimisfirma Capital Mill OÜ partner Marko Kull.

Navigatori ärihoone puhul tuli juba aastaid tagasi valminud projekt muuta sertifikaadi nõuetele vastavaks. “LEED-sertifikaadi saamiseks pidime koostöös arhitektide Urmas ja Ralf Lõokesega tegema hulga muudatusi. Selle maja puhul oleme peensusteni läbi mõelnud kõik detailid, alates hoone keerukast fassaadist kuni tehnosüsteemide ja ­automaatikani välja. Tunnistame, et hoone on arhitektuurselt keerukas ning väljakutsuv,” lisas Kull.

Aja- ja rahakulukam protsess. Järgmiseks tuleb sertifikaadi taotlemiseks korraldada ehitus, lähtudes sertifitseerimise tingimustest ja põhimõtetest. “Oli tarvis kaasata spetsialiste. Nii projekteerimise kui ka ehitamise protsessi on kaasatud Soome insenerid. Nüüd on ka Eestis vastava väljaõppega spetsialist,” selgitas Kull. Kogu protsessi kulgu jälgib organisatsioon nimega The U.S. Green Building Council (USGBC).

Võrreldes tavalise ärihoonega kulub sellist sertifikaati omandava maja ehitamiseks rohkem ­aega ja raha. “See hoone on tavapärase neljakandilise büroohoonega võrreldes kallim,” rääkis YIT Ehituse esindaja Aigar Kristovald. “On hulk pisidetaile, mis muudavad hoone maksumuse mõnevõrra kõrgemaks, kuid nende kõigi ülesloetlemisel peaksite Äripäevast pool sellele hoonele eraldama. Tellija soov omandada LEED-sertifikaat oli YIT Ehitusele teada projekteerimisfaasis, nii et hinnata, kui palju on hoone kallinenud seoses LEEDi nõuetega, ei oleks korrektne,” lisab Kristovald.

Rahvusvaheline roheline tõend. Navigatori ärimaja on esimene Baltimaades, mis pälvib rahvusvahelise LEED-sertifikaadi taseme “Gold”. “Kuldsertifikaat on tõend, et maja arendades on võetud arvesse jätkusuutlikku ja energiasäästlikku mõtteviisi. Eks iga arendaja võib seda väita, aga ei ole midagi kindlamat kui rahvusvahelise organisatsiooni kuldtaseme sertifikaat. Olgem ausad, LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) kui lühend räägib juba enda eest. Prioriteet oli ehitada hoone, mis on ka pikas perspektiivis konkurentsivõimeline ning investorite silmis atraktiivne,” rääkis Kull. Tema hinnangul teatakse LEED-sertifitseerimissüsteemist vähe. “Selle olulisus kasvab, sest tegemist on dokumentaalse tõestusega hoone väärtuse kohta. Võib eeldada, et see hakkab laiemalt levima sarnaselt ISO kasutuselevõtuga,” pakkus Kull.

 

Mis on mis

Roheline ehitamine

Roheline ehitus algab kinnistu valikust: seni hoonestamata alale tuleks eelistada kasutusel olevaid või varem kasutusel olnud alasid.Järgneb keskkonnasõbralik ehitus: ehitusjäätmete kogumine ja utiliseerimine, kohalike materjalide eelistamine, keskkonnakahjulike materjalide vältimine, energiatõhususe ja efektiivsuse jälgimine tehnosüsteemide valikul ning kinnistu maksimaalse võimaliku ala katmine haljastusega.Kuna tähelepanu on pööratud energia- ja veekulude vähendamisele, on üüripinna kulud väiksemad, samuti ei kasutata kahjulikke aineid emiteerivaid materjale, rääkis Capital Mill OÜ partner Marko Kull.

 

Tasub teada

Rocca al Mare keskusel on hõbesertifikaat

Navigatori hoone esimesele korrusele rajatakse kaubandus- ja teeninduspinnad, söögikoht ning konverentsisaal.Ärimajja kolib Eesti üks suuremaid kommunikatsiooniagentuuride klastreid MTÜ Creative Union ning selle üheksa turundus- ja loovagentuuri, sealhulgas loovagentuur Kontuur Leo Burnett, meediaagentuur MediaBroker ning brändiagentuur Identity. MTÜ Creative Union ühendab ligi sada spetsialisti.Eestis on veel üks hoone, millele on omistatud LEED-sertifikaat – Rocca al Mare kaubanduskeskusel on hõbesertifikaat.Üldse on sertifitseeritud projekte maailmas ligikaudu 16 400. Kuldsertifikaadiga hooneid on Soomes 22 ja Rootsis 23.

Sertifikaati saab taotleda ka eramajale

LEED ehk Leadership in Energy & Environmental Design on rahvusvaheliselt tunnustatud sertifikaat.Hindamissüsteemi koordineerib Ameerika Ühendriikide Rohelise Ehituse Nõukogu.LEED hindab objekte kuues valdkonnas: jätkusuutlik arendamine ehitusplatsil, vee säästmine, efektiivne energiakasutus, materjalide valik, hoone sisekeskkonna kvaliteet ning uuenduslikkus disainis. Sertifikaati saab taotleda nii avalikele hoonetele kui ka eramajadele.Roheline ehitus toob kaasa vee ja elektrienergia kokkuhoiu, kulude alanemise, prügi hulga vähenemise, kasvuhoonegaaside vähenemise ning turvalisema ja tervisesõbralikuma keskkonna.

Hetkel kuum