Korterite odavnemiseks pole ühtegi põhjust

Sepa sõnul pole küsimus selles, kui kõrgele võib korteri keskmine ruutmeetrihind tõusta, vaid tuleks küsida, kas hinnakasv üldse peatub ning kui jah, siis kui kauaks. „Kõik sõltub hinnakasvu toiteahelas olevatest komponentidest: milline on majanduskasv ja kuidas see mõjutab tarbijate finantsvõimekust, kas inflatsioon kasvab või kahaneb, millised on ehituse sisendite hinnamuutused (aktsiisid, palgad, maksud),“ loetles Sepp. Tema peab suurimateks hinnamõjutajateks reaalpalga muutust, inflatsiooni ja majanduskasvust tulenevat tarbijate kindlustunnet.

Tarbija tunneb end kindlalt

LHV jaepanga finantseerimisosakonna juhi Catlin Vatseli sõnul ootavad nad suvel turu rahunemist. „Turgu võib mõjutada Eesti Euroopa Liidu eesistumise poolaasta, mis kujundab renditurgu ja üürihindasid,“ spekuleeris Vatsel.

Majanduse üldine foon on Vatseli kinnitusel tugev. Ostujõud ja reaalpalk on kasvanud, samuti on laenude ja hoiuste suhe väga tugeval tasemel. „Klientide keskmist omafinantseeringu määra näeme umbes 40% juures. Samuti on intressikeskkond jätkuvalt soodne,“ ütles Vatsel. Ta lisas, et pangad kaaluvad väga hoolikalt, kellele ja kui palju laenu antakse.

Vatsel viitas, et konjunktuuriinstituudi tarbijate kindlustunde indikaator oli mais pikaajalise keskmisega võrreldes märgatavalt kõrgem. „See on väga seotud kinnisvara ostmise ja laenuvõtmisega,“ kinnitas ta.

Kõrget kindlustunnet arvesse võttes ei ole Vatseli hinnangul põhjust arvata, et tehingute aktiivsus sügisel langema peaks. See, kas ja kui palju kinnisvara hind muutub, sõltub Vatseli sõnul sellest, kas turule tuleb palju uusarendusi või mitte. „See võib mõjutada järelturu korterite hindu ja likviidsust,“ ütles ta.

Konkurents kammitseb kasvu

„Viimasel ajal on keskmine ruutmeetri hind ja ühes sellega tehingu hind tõusnud üksikutes piirkondades,“ ütles Swedbanki kinnisvara ja ehituse osakonna juhi Ero Viik. Märgatavam hinnatõus toimus Viigi kinnitusel 2012.–2015. aastal. Korterihinnad kasvavad enim piirkondades, kus kasvab uute korterite osakaal. Väljakujunenud elamispiirkondades on hinnatõus võrreldes mulluse või tunamullusega Viigi kinnitusel selgelt aeglustunud.