Tallinna kesklinna büroopinnad odavnevad
Tallinnas on varasemast suurem büroopindade pakkumine. Uusi büroosid tekib pidevalt juurde ja omanikud on sunnitud rendihindu korrigeerima hakkama, kui nad ei soovi senistest rentnikest ilma jääda.
Kinnisvarabüroo Uus Maa büroopindade maakleri Üllar Aedna sõnul püsivad kesklinna büroopindade hinnad vahemikus 180--250 krooni ruutmeeter. 200 krooni ruutmeeter on hind, mille juures rendilevõtja üldjuhul suuri silmi ei tee. Sellest kõrgemale jäävad hinnad kohutavad rentniku juba tagasi ja rentnik hakkab kaaluma rendile võetava pinna kõiki plusse ja miinuseid, ütleb Aedna.
Pindi Kinnisvara ASi äripindade grupi juht Peeter Mägi sõnul ei lähe tulevikus rendihinnad 200 kroonist ruutmeeter palju kõrgemale ja see jääb hinnalaeks. Tendents on pigem selline, et seoses kvaliteetsete äripindade tekkimisega hinnad langevad.
Mägi sõnul võivad ehitusfirmad julgelt büroosid juurde ehitada, sest nõudlus büroopindade osas ei vähene. Kartma peavad rendileandjad kesklinnas ja vanalinnas, sest just need bürood jäävad tühjaks. Sealsete pindade peamisteks puudusteks on ventilatsiooni ja parkimisvõimaluste puudumine.
«Palju sõltub muidugi büroo tegevusest ja orienteeritusest, sest osal büroodest läheb seal arvatavasti väga hästi,» nendib Mägi.
Üsna probleemseks kandiks on juba muutumas RETi keskus, sest seal ei ole piisavalt parkimiskohti. Positiivne näide on Mägi sõnul Endla tänaval asuv Tagabergi maja.
«Seal on kõik olemas --mugavused, soodne asukoht ja parkimisvõimalused. Büroopinnad on Tagabergi majas kõik välja renditud hinnaga ca 180 krooni ruutmeeter,» märgib Mägi.
Ehitusfirma AS Maitim juhataja Hannes Priksi sõnul võib uusi büroopindu juurde ehitada veel paar aastat. Alles siis võib tekkida seisak. Tallinn on jätkuvalt keskus ja raha investeeritakse siia.
Väga paljud välisfirmad rajavad samuti oma bürood Tallinna ja nende nõudmistele vastavas büroos peab olema kõik see, mis kesklinna ja vanalinna büroodes puudub.
Maaklerite kinnitusel on büroo ostmine rentimisest kasulikum, kuid äripindasid tuleb müügile väga harva. Ost on tasuv siis, kui selle hind on võrdne 3--5 aasta jooksul rendile tehtud kulutustega, ütlevad maaklerid.
Priksi kinnitusel jäävad büroode ehitushinnad vahemikku 5000--10 000 krooni ruutmeeter. Kui tellija soovib ainult sisetöid ja majakarp on olemas, saab büroopinna valmis ehitada 5000 krooni eest ruutmeeter. Küsimusele, kas ehitusfirmal on võimalik millegi pealt kokku hoida, Priks kohe ei vasta, kuid lisab kohe, et kokku hoida saab küll, kuid sel ei ole erilist mõtet.
«Võib ju jätta ventilatsiooni paigaldamata, kuid paari aasta pärast hakkavad rentijad sel juhul uusi ruume otsima.»
Viimasel ajal tehaksegi palju ümber büroopindu, mis on valminud paar aastat tagasi, lisab Priks.