ÄP seminar: Üürileping erineb rendilepingust

Üürilepingu esemeks on asi, mille üks isik annab teisele kasutada ja mille eest see üüri maksab. Rendilepingu puhul võivad lepingu objektiks olla ka asja kasutamisest saadavad viljad.

IMG konsulandi Olavi Jänese sõnul on üürilepinguga tegemist näiteks juhul, kui keegi üürib endale nädalaks ratsutamiseks hobuse. Kui aga keegi võtab rendile kaks hobust tõuaretuse eesmärgil, kuuluvad sündivad varsad kui viljad juba rentikule.

Üürnik võib uue võlaõigusseaduse kohaselt üürileandja nõusolekul anda asja allkasutusele kolmandale isikule ja üldjuhul ei tohi üürileandja sellest keelduda.

Üürnik ei pea üüri maksma aja eest, mil tal ei olnud võimalik asja sihtotstarbeliselt kasutada, oma äraolekul peab ta aga siiski üüri maksma.

Eluruumi üürileandja peab üüri tõstmisest ette teatama 30 päeva varem kirjalikult. Kokku saab leppida ka üüri perioodilises suurenemises kord aastas.