Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Odavad korterid jäävad unelmaks

    Aeg-ajalt vilksab meedias sõnumeid, nagu oleks perspektiivis Tallinna turule tulemas suures mahus ülisoodsa (alla 10 000 kr/m²) hinnatasemega uusi korterid. Selline soovunelm ei realiseeru ilmselt kunagi.
    Põhjused selleks on pragmaatilised. Nimelt valmis hiljuti Uus Maa järjekordne uute ja renoveeritud korterite müügimahtusid ja ?hindasid analüüsiv uuring, millest selgus, et vaatamata tihenevale konkurentsile uute korterite turul hinnalangust siiski ei toimu, pigem vastupidi.
    Põhjuseks järjest kallinenud ehitusmaterjalid, soodsamad laenutingimused ning inimeste suurenenud ostujõud. Kuna kinnisvaraarendajad on suutnud nende poolt küsitava hinnaga projektid edukalt realiseerida, siis otsest survet hinnalanguseks ja mahtude kahanemiseks ei ole. Selgus, et Tallinnas praktiliselt ei ole võimalik uut korterit odavamalt kui 12 500 kr/m² soetada.
    Tõsi, mõnedel üksikutel projektidel on müügihind ka madalam, kuid siis on tegemist mõne seni kasutuseta olnud hoonekarbiga, mille arendaja on soetanud rajamiskuludest odavamalt. Sarnased projektid on pigem erand kui reegel. Minimaalsel 12 500 krooni suurusel ruutmeetrimaksumusel on oma oma raudne loogika. Kes vähegi ehitusega kokku puutunud, teab, et minimaalsed m² ehitusmaksumused algavad 7000?8000 kr/m² elamu netopinna (reaalselt müüdava pinna) arvestuses. Lisades krundi soetusmaksumuse, haljastuse, projekteerimise, tehnovõrkudega liitumistasud ning finantseerimis- ja müügikulud, jõuame tulemusele 10 000?11 000 kr/m². Lisades arendaja kasumiosa, on 12 500 kroonine pinnaühiku maksumus paratamatu. Loomulikult võib väita, et senised ehitusmahud on väikesed ning massehituse puhul on hinda võimalik alla viia. Kahjuks ei ole ehitus võrreldav näiteks mobiilsidega, kus täiendava teenusehulga pakkumine suurendab pakkuja kulutusi vaid murdosa võrra.
    Massehituse vastu räägivad ka eramuehituses toimunud seigad. Näiteks köitis umbes aasta tagasi avalikkuse tähelepanu linnaisade poolt algatatud üliodavate eramute arendusprojekt Aaviku-Tiskres. Algselt 0,4?0,5 miljoni krooniga väljalubatud eramuhinnad kerkisid ikkagi kuni miljoni kroonini. Samuti rajas üks tuntud ehitusfirma Rannamõisa tee äärde tüüpelamute rajooni, püüdes standardse projektiga eramut ostjale võimalikult soodsalt müüa. Tulemus oli avalikkuse negatiivne hoiak nii maitsetu arhitektuuri kui kasutatud kergmaterjalide osas. Kuigi Aavikusse eramu soetanud pered elavad juba rõõmsalt uues kodus, on elurajooni halvamaigulistest hüüdnimedest tekitatud hingehaavad visad kaduma. Sarnased seigad pigem kahandavad kui julgustavad arendajate motivatsiooni. Seega võib järeldada vaid üht: kui teil raha uue ja kalli korteri tarvis napib, tasub ringi vaadata magalarajoonides. Kohati uuselamutest isegi parema siseviimistluse tasemaga kortereid on võimalik veel soetada hinnaga 10 000 kr/m².
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Ootamatult sügav majanduslangus paneb prognoose ümber tegema
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Euroopa Liidu kõige sügavam majanduslangus Eestis ületas analüütikute kartusi ning paneb ümber hindama ka lähiaja prognoose, kuid paar kummalist näitajat annab alust arvata, et äkki korrigeeritakse SKP numbrit tulevikus ülespoole.
Ivar Veskioja: e-residentsus töötab, nüüd on aeg vallutada Euroopa turg
Kaheksa aastat toiminud e-residentsus on osutunud kasulikuks ja kasumlikuks, järgmise sammuna tuleks hakata äriregistris tunnustama teiste Euroopa Liidu (EL) riikide väljastatud elektroonilisi identiteete, kirjutab Teenusmajanduse Koja e-residentsuse töörühma juht Ivar Veskioja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Kaheksa aastat toiminud e-residentsus on osutunud kasulikuks ja kasumlikuks, järgmise sammuna tuleks hakata äriregistris tunnustama teiste Euroopa Liidu (EL) riikide väljastatud elektroonilisi identiteete, kirjutab Teenusmajanduse Koja e-residentsuse töörühma juht Ivar Veskioja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
EfTENi uue fondi puhasväärtus kasvas, oodata on uut väljamakset
EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus oli oktoobri lõpus 10,99 eurot, kasvades kuuga 0,4%. Lähiajal on oodata väljamakset investoritele, mis on teine alates fondi loomisest.
EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus oli oktoobri lõpus 10,99 eurot, kasvades kuuga 0,4%. Lähiajal on oodata väljamakset investoritele, mis on teine alates fondi loomisest.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Juhtide piiratud aeg teeb värbamise kalliks
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Värbaja saab sobivate kandidaatide otsimisel ära teha küll palju tehnilist tööd, kuid ka juhtide panustatud aeg on oluline ja see teeb värbamise kalliks, rääkis Grant Thorntoni personaliteenuste juhtiv nõustaja Airi Neemre saates “Kasvukursil”.
Milrem Robotics saadab Ukrainasse 14 robotsõidukit
Eestis loodud robootika ja autonoomsete süsteemide arendaja Milrem Robotics ja Saksa kaitsetööstus Krauss-Maffei Wegmann saadavad 14 mehitamata maasõidukit THeMIS Ukrainasse.
Eestis loodud robootika ja autonoomsete süsteemide arendaja Milrem Robotics ja Saksa kaitsetööstus Krauss-Maffei Wegmann saadavad 14 mehitamata maasõidukit THeMIS Ukrainasse.
Taastuvenergia tasu tõuseb 10 protsenti
Tulevast aastast kasvab tarbijate elektriarvele lisanduv taastuvenergia tasu, sesti kuigi taastuvenergia toetust saavate seadmete arv kahaneb, siis kahaneb tarbimine Eestis veel kiiremini.
Tulevast aastast kasvab tarbijate elektriarvele lisanduv taastuvenergia tasu, sesti kuigi taastuvenergia toetust saavate seadmete arv kahaneb, siis kahaneb tarbimine Eestis veel kiiremini.

Olulisemad lood

Maardu biogaasitehas hakkab tootma gaasi Tallinna linnaliinibussidele
Teisipäeval avatud 14 miljoni eurone Maardu biogaasitehas hakkab tootma gaasi aastas kuni 50-le gaasil liikuvale Tallinna linnaliinibussile.
Teisipäeval avatud 14 miljoni eurone Maardu biogaasitehas hakkab tootma gaasi aastas kuni 50-le gaasil liikuvale Tallinna linnaliinibussile.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.