Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Uus seadus lubab elamuühistu korterit pangalaenuga ostma hakata

    Juuni alguses võttis Riigikogu vastu 1. jaanuaril 2005 jõustuva hooneühistuseaduse, mis tagab elamuühistute liikmetele korteriomanikega sarnased õigused ja senisest suurema kaitse.
    Sama seadusega tühistatakse elamuseaduses sisalduvad normid elamuühistute kohta, mis sisuliselt tähendab ka elamuühistute ümbernimetamist hooneühistuteks. Selleks on vaja praegustel elamuühistutel viia oma põhikirjad vastavusse uue seadusega.
    Seejuures on hooneühistu mõiste oluliselt laiem kui elamuühistu. Kui elamuühistu sai koondada vaid elamispindasid, siis hooneühistusse võivad kuuluda ka mitteeluruumid.
    Kõige tähtsam on elamuühistu liikmetele ilmselt vara nn pandikõlblikkus. Just see takistas paljudel korterihuvilistel soovitud elamispinda soetamast, kuna pangad ei aktsepteerinud elamuühistu varasid tagatistena ning liikmesus (loe: korter) tuli omavahenditest välja osta. Kuna paljudel inimestel puudus piisav kapital või soov seda täies mahus korteri peale kulutada, olid elamuühistu korterid ja on siiani ka kümmekond protsenti odavamad kui korteriomandid.
    Seega võib elamuühistu liige arvestada, et kui praegu on tema liikmeisuse hind müügi korral näiteks 450 000 krooni, siis järgmise aasta algusest on sama tehing võimalik poole miljoni krooni eest, sest tänu pangalaenu võimalusele on potentsiaalne ostjaskond suurenenud kordades.
    Elamuühistu liikmesuse võõrandamine toimub siiani lihtkirjaliku lepingu alusel, uue seaduse jõustumisel aga muutub see tehing notariaalseks. Uue seaduse kohaselt peab liikmesuse võõrandamise tehing olema notariaalselt tõestatud.
    Uue seaduse üheks äärmiselt tänuväärseks muudatuseks on ka ruumide märkimine hooneplaanil. Varasemad hägused murdarvud ning protsendid hoone üldpinnast on asendumas selgete piirjoontega. See aitab tekitada kindlust nii ühistu liikmes kui ka tulevases ostjas.
    Kui siiani on liikmete üle arvestust peetud ühistu juhatuse poolt hallatavas tavalises ruudulises või joonelises kaustikus, siis nüüd hakatakse hooneühistuste liikmete üle arvestust pidama mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris, mis aitab ka liikmelisuse oluliselt läbipaistvamaks muuta.
    Et ühistukorteritega saaks uuel aastal tehinguid teha, peavad ühistud läbi viima rea kohustuslikke protseduure. Elamuühistu üldkoosolek peab vastu võtma otsuse põhikirja muutmise kohta ehk teisisõnu viima põhikirja kooskõlla uue seadusega. Seejärel peab juhatus esitama mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrile põhikirja muutmise kande tegemise avalduse, üldkoosoleku protokolli ja põhikirja uue teksti.
    Registrile tuleb esitada ka hoonejaotusplaan ja liikmete nimekiri. Viimases tuleb lisaks liikmete tavaandmetele märkida ka andmed osamaksu tasumise korra, aja ja osamaksu suuruse kohta, samuti liikmeks vastuvõtmise kohta, liikme ainukasutuses oleva hooneosa pindala kohta jms.
    Kuna paljudel ühistutel praegu hoonejaotusplaanid puuduvad ja ka muu asjaajamine võtab päris palju aega, oleks mõistlik juba praegu tegutsema hakata. Muidu võib uuel aastal nii mõnigi tehing ümberregistreerimata ühistus venima hakata või hoopistükkis tegemata jääda.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Tõnu Mertsina: ettevõtete kasvuväljavaade halveneb
Ettevõtetel on üha keerulisem suunata oma suureks paisunud kulusid edasi teistele ettevõtetele ja lõpptarbijatele, kirjutab Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina.
Ettevõtetel on üha keerulisem suunata oma suureks paisunud kulusid edasi teistele ettevõtetele ja lõpptarbijatele, kirjutab Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina.
Kristiina Saal: viis soovitust, kuidas leida meeskonda õiged inimesed
Värbamiskuulutuste põhjal pakub sageli tööd maailma ägedaim ettevõte. Selgem sõnum ning oma eripärade tundmine töötab paremini, kirjutab CVO Recruitmenti värbamispartner ja juhtgrupi liige Kristiina Saal.
Värbamiskuulutuste põhjal pakub sageli tööd maailma ägedaim ettevõte. Selgem sõnum ning oma eripärade tundmine töötab paremini, kirjutab CVO Recruitmenti värbamispartner ja juhtgrupi liige Kristiina Saal.
Täna on viimane päev märkida Coopi aktsiaid
Coop Panga uute aktsiate märkimine lõpeb täna kell 16.00. Aktsiate avaliku pakkumise eesmärk on kaasata 15–20 miljonit eurot lisaraha panga edasise kasvu toetamiseks.
Coop Panga uute aktsiate märkimine lõpeb täna kell 16.00. Aktsiate avaliku pakkumise eesmärk on kaasata 15–20 miljonit eurot lisaraha panga edasise kasvu toetamiseks.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Kas ennetada tööstressi või tegeleda tagajärgedega?
Vaimse tervise kuu on läbi, aga see ei tähenda sugugi, et vaimne tervis oleks sellega kuidagi korda saanud. Vastupidi: ees on ootamas rasked ajad – külm ja pime talv, teadmatus sõja asjus, toodete ja teenuste hinnatõusu tõttu ka majanduslikult keerulised ajad –, nii et pigem tasuks ennetavalt töötajate vaimsele tervisele rohkemgi tähelepanu pöörata.
Vaimse tervise kuu on läbi, aga see ei tähenda sugugi, et vaimne tervis oleks sellega kuidagi korda saanud. Vastupidi: ees on ootamas rasked ajad – külm ja pime talv, teadmatus sõja asjus, toodete ja teenuste hinnatõusu tõttu ka majanduslikult keerulised ajad –, nii et pigem tasuks ennetavalt töötajate vaimsele tervisele rohkemgi tähelepanu pöörata.
Milrem Robotics saadab Ukrainasse 14 robotsõidukit
Eestis loodud robootika ja autonoomsete süsteemide arendaja Milrem Robotics ja Saksa kaitsetööstus Krauss-Maffei Wegmann saadavad 14 mehitamata maasõidukit THeMIS Ukrainasse.
Eestis loodud robootika ja autonoomsete süsteemide arendaja Milrem Robotics ja Saksa kaitsetööstus Krauss-Maffei Wegmann saadavad 14 mehitamata maasõidukit THeMIS Ukrainasse.
Vastvalminud Opeli esindus Peetris vahetab omanikku
Bassadone Automotive Nordicule kuuluv Auto-Bon ostab Länsiauto Opeli imporditegevuse Soomes ja Baltikumis, mis tähendab, et omanikku vahetab ka äsja Peetris avatud uus Opeli esindus.
Bassadone Automotive Nordicule kuuluv Auto-Bon ostab Länsiauto Opeli imporditegevuse Soomes ja Baltikumis, mis tähendab, et omanikku vahetab ka äsja Peetris avatud uus Opeli esindus.

Olulisemad lood

Lillekasvatajast gasell katsetab kogu aeg: kui läheb nässu, siis läheb nässu
Tootsi Aiandi üks omanikke ja juht Tarvo Alvet katsetab pidevalt uute lilledega. “Mul on alati selline teatud protsent jäänud riskiks, et katsetan ära – tuleb, mis tuleb, kui läheb nässu, siis läheb nässu,” rääkis ta Äripäeva raadiosaates "Kiired ja vihased".
Tootsi Aiandi üks omanikke ja juht Tarvo Alvet katsetab pidevalt uute lilledega. “Mul on alati selline teatud protsent jäänud riskiks, et katsetan ära – tuleb, mis tuleb, kui läheb nässu, siis läheb nässu,” rääkis ta Äripäeva raadiosaates "Kiired ja vihased".

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.