Uue eramu ehitus tuleb enamasti soodsam kui vana maja remont

Leemani sõnutsi sõltub renoveerimisprojekti lõppmaksu­mus sellest, mis hinnaga on renoveeritav eramu soetatud ja kui kapitaalselt seda renoveeritakse. ?Müügihindadest lähtudes kehtib reegel, et renoveeritud vana maja turuhind on madalam kui õigetele normidele vastavalt ehitatud uuel eramul. See peaks kehtima kõigi piirkondade kohta, kui tegemist ei ole arhitektuuriväärtusliku majaga,? arvab Leeman.

ERI Kommertskinnisvara Lahenduste hindamisosakonna juht Andres Teder kinnitab samuti: ?Nõudlus Tallinna vanemate elamute järele on vähenemas eelkõige nende elamute kõrgele tõusnud hinnataseme tõttu, eriti Nõmme ja Merivälja piirkonnas. Nende piirkondade keskmise (ca 150 m² suuruse) renoveerimist vajava maja eest kuni 1000 m² suurusel krundil küsitakse keskmiselt 1,6?2 mln krooni. Samas on uue elamu ehitusmaksumus keskmiselt 10 000 kr/m² ja krundi maksumus ca 0,9?1,1 mln krooni. Arvestades olenevalt renoveerimise mahukusest ja elamu seisukorrast renoveerimise maksumuseks 0,5?1 mln krooni, ei pruugi vanema elamu renoveerimise sugugi odavam tulla kui uue ehitamine,? sõnab Teder.

Tema hinnangul võib nii renoveeritud maja kui ka uue elamu turuväärtus samade parameetrite juures lõppkokku­võttes olla ühesugune, kõik sõltub tehtud tööde kvaliteedist ja maja arhitektuurilisest üldilmest.

Kinnisvaraeksperdi hindaja-analüütiku Maret Kanguri sõnul on vähenenud huvi vanemate eramute järgi põhjendatav hoonete kehva plaanilahenduse ja ehituskvaliteediga.

?Vanemate eramute soojapidavus on enamasti kesine, mistõttu küttekulud on palju suuremad kui uutel,? sõnab Kangur. Tema hinnangul eelistatakse uusi eramuid vanematele tihtipeale ka emotsionaalsetel põhjustel ? soovitakse projekteerida täpselt endale sobilik kodu.

Ei saa öelda, et uue elamu ehitamine on alati tasuvam kui vana renoveerimine, sest turuväärtuse määrab eelkõige asukoht.

Kui rääkida Tallinna äärelinnast (sh Pääsküla, Laagri, Tiskre, Kakumäe, Kopli, Merivälja, Mähe ja Mõigu), siis on selge, et tekivad käärid. Kui lisada siia veel Tallinna lähiümbrusse haldusterritooriumilt välja jäävad eramurajoonid ? Tabasalu, Rannamõisa, Viimsi, Muuga, Iru ? on samuti hindadel vahed sees. Nii et hinna määrab assukoht!

Üldistuseks võib öelda, et kui ehitada või renoveerida maja kõrgelt hinnatud piirkonnas, s.o Nõmmel või Meriväljal, kus on väljakujunenud elukeskkond, siis kulutustes vahet ei ole. Sest Nõmmele ja Meriväljale uusi krunte juurde ei ole võimalik tekitada ja on võimalik küsida vana maja eest kõrgemat hinda. Seetõttu läheb kokkuvõttes ost pluss renoveerimine maksma uue ehitusega võrdselt. Sama kehtib hea asukohaga Viimsi (eesmine osa, Haabneeme pluss mereäärsed alad) ja Tabasalu kohta. Aga vana maja puhul on muidugi oluline asjaolu, milline on renoveerimise tulemus, st kui tänapäevaseks saab muuta planeeringu ja et tegemist oleks ikkagi stiilse arhitektuuriga elamuga, mitte nn aretisega.