Mees, kelle pärast kinnisvarahinnad rallivad

Londonist pärit Goodson on kaheksa Tallinna kesklinna korteri omanik ja on Tallinna kinnisvaraturust isegi raamatu kirjutanud. Osta! ? on tema soovitus.

Kohtun 32aastase Good­soniga kohvik Moskvas, kohtumispaik on tema valik. Darren jätab endast mulje kui edukast ja stiili armastavast ärimehest. Kuigi ma pole teda kunagi varem näinud, tunnen ta ära silmapilkselt. Must disaineriülikond, must särk ning juuksed moekalt sassis.

Esimese korteri ostis Good­son juba 21aastaselt. ?Isa käskis kodust välja kolida ja mul oli kaks valikut: kas korter osta või üürida,? räägib ta. ?Ma sain aru, et ostmine on mõistlikum.? Esimeses korteris elas ta koos kahe tüdrukuga, kes maksid talle üüri ning tasusid sellega pangalaenu. Ise magas Goodson elutoas. Pärast seda on Goodson ostnud ühe korteri igal aastal.

Tallinna tuli Goodson paar aastat tagasi, kui üks sõber armus eestlannasse. Goodson ise tundis Eesti tüdrukutest enam huvi Tallinnas äri tegemise vastu. Pärast aastast info kogumist ja siinse turu uurimist oli ta valmis ostma esimese korteri Tallinna kesklinnas.

?Eesti on Euroopas üks parimaid riike, kus äri teha,? lausub Goodson raske kokni aktsendiga. ?Kolm peamist põhjust, miks ma arvan, et Tallinna kinnisvaral on suur potentsiaal: esiteks turismi kasv, teiseks Eesti innovatiivne ärikiima ja viimaseks Eestisse tulnud suured välisinvesteeringud.?

Darren on seni oma investeeringutega rahul. Esimese Tallinnas ostetud korteri hind on aastaga tõusnud 19 protsenti. Ta on ostnud veel seitse korterit Tallinna kesklinnas, aga nendest on valmis ehitatud ainult üks. Darreni andmetel on tema Tallinna kinnisvara koguväärtus ligi 12 miljonit krooni. ?Ma ostan ainult off-plant (veel valmis ehitamata ? toim.) kortereid, et endale aega võita. Kui korter on valmis ehitatud, on ka mööbel juba ostetud, et ma saaksin selle kohe välja üürida,? seletab Goodson. Mööbel on üsna tavaline, tema esimene korter Tallinnas, kus ta ka praegu sees elab, näeb välja nagu kallimapoolsest kataloogist. Ainuke elaniku isikupära reetev ese on pooltühi pitsakarp.

Pärast Eestis käimist huvitusid Goodsoni sõbrad tema siinsetest tegemistest. Seetõttu kavatses ta kirjutada oma tegevusest väikese aruande. Sellest kasvas aga raamat ja konsultatsioonifirma Tallinn Property Corporation. ?Ma kirjutasin raamatu eneseteostuse ja tunnustuse pärast,? ütleb Goodson pärast pausi. Ta näitab ajaleheväljalõikeid, kus on juttu temast ja tema ärist. Veebilehekülje Tallinn­pro­perty.com vahendusel müüb Goodson oma nõu ja oskusi 2000 naela eest. Kas see hind pole liiga kõrge? Goodson vastab, et hetkel on liiga palju kliente ja ta peab mitmeid töid ära ütlema.

Goodsoni pikaajaline plaan on saada nii jõukaks, et 10?15 aasta pärast saaks töölt erru minna. Tallinnas tahab ta aasta jooksul osta veel kümme korterit. ?Probleem on ainult selles, et uusi korterid tuleb liiga vähe,? kurdab noormees.

Goodsonil on ka kaasmaalastest konkurente. Teised Briti kinnisvarafirmad tegutsevad Eesti kinnisvaraturul samuti paar-kolm aastat. ?Hinnad Eestis on ikka veel nii madalad, et meie Briti klientidel pole vaja pangalaene, et siia investeerida,? räägib Churchill Property esindaja Lee Williams. Churchill Properties omab Eestis 30 kinnisvaraobjekti, põhitegevuskoht on Pärnu.

Teise Briti kinnisvarafirma, Property in Estonia juht David Laity seletab, et just brittidele ja iirlastele meeldib kinnisvarasse investeerida. Tema sõnul kasvasid brittide investeeringud märgatavalt eelmise aasta sügisel, kui easyJet laiendas oma lennuliine Eestisse.

Võrreldes kinnisvarakrahhi ennustava Eesti peaministri Andrus Ansipiga on Darren Goodson ülioptimistlik. Ta arvab, et hinnad Tallinna kinnisvaraturul võiksid tõusta vähemalt kuni aastani 2025 keskmiselt 12 protsenti aastas, esimestel aastatel isegi 15?20 protsenti aastas.

Kinnisvarafirma Ober-Haus juhi Hindrek Leppsalu sõnul on see hinnang küllalt tõenäoline. Eelmisel aastal tõusid eluasemete hinnad Tallinnas 9 protsendi võrra, kesklinnas 11 protsenti. Leppsalu lisab et välismaa investorid, nagu Darren Goodson, mõjutavad Tallinna kinnisvara hindu eriti kesklinnas, kus nende aktiivsus on suurem.

Positiivselt on meelestatud ka Churchill Property esindaja Lee Williams, kelle sõnul saab hinnatõusu uueks mootoriks euro kasutuselevõtt. ?Hispaania kinnisvaraturg läks siis hulluks, sest inimesed pidid investeerima oma sularahasääste,? räägib ta. ?Ma arvan, et Eestis võiks toimuda sama asi.?

Darren Goodsoniga kohtumise päeval on Tallinnas 25 kraadi sooja. Goodson läheb kohtumise järel vastu võtma mööblit teise vastvalminud korterisse. Kinnisvarahindade kiire tõus ei luba tal vaatamisväärsustele või meremõnudele aega raisata.