Ridamaja odavus tähendab ostjale privaatsuse kadu

Viimsis ridaelamuboksi müüv Martin Soosaar otsustas oma kinnisvara müüki panna just eelkõige selle tõttu, et ridaelamu ei paku piisavalt privaatsust.

Tema sõnul on nende pere valmis pigem linnast eemale kolima, et maja ümber veidi suurem krunt oleks. Praegust ridaelamut võrdleb ta kortermajaga: väike muruplats maja ees on suhteliselt mõttetu. "Sama hästi võiksin Mustamäel maja ees muru peal oma grilli püsti panna," muigab ta.

Nagu 1Partner Kinnisvara konsultant Egon Reiljan ütleb, pole mõtet minna otsima privaatsust ja rahu lagealadel paiknevatesse uuselamurajoonidesse, kus krundid on 1000-1500 m" suurused. Privaatsusest võib hakata rääkima siiski alles alates poolehektarilistest kruntidest, mis asuvad piisavalt kaugel suurematest teedest.

Hinnavahe eramute ja ridaelamute vahel on suurenenud kindlasti absoluutväärtuselt, kuid protsentuaalselt on paarismajade ja ridaelamukorterite hinnavahe eramutega võrreldes jäänud 5-10% juurde, kui vaadelda üldpinnalt keskmise suurusega objektide pinnaühiku maksumust.

Arco Vara Kinnisvarabüroo elamispindade maakler Joonas Saks möönab, et kruntide ülikiire hinnatõus on mõjunud ühtlaselt nii majadele, paarismajadele kui ka ridamajadele. Seepärast ongi kahanenud hinnavahe korteritega.

"Põhjendamatult väike hinnavahe korterite ning era-, paaris- või ridamajade vahel paneb inimese sageli otsustama just viimaste kasuks," lausub ta.

Paarisamaja ja eramaja puhul tuleneb hinnavahe krundi maksumuselt, sama hinnaga ja sama suurusega krundile võib ehitada nii eramaja kui paarismaja. "Eramaja kasuks otsustavad pigem kliendid, kes hindavad privaatsust ning on nõus selle eest ka pisut kõrgemat hinda tasuma," iseloomustab Saks.

Uus Maa Kinnisvara hindaja Monika Kuntsel kinnitab samuti, et hinnavahe majade ja ridaelamute vahel pole oluliselt suurendanud, kui vaadata kruntide kiiret hinnatõusu. Hinnavahe on umbkaudu 5-10% sõltuvalt asukohast. Paarismajade ostjad arvestavadki, et nad ei vaja suurt omaette krunti, mille hooldamiseks on tarvis rohkem aega ja vaeva, ning saavad väiksema krundi tõttu uue elamise odavama hinnaga. "Väiksem privaatsus peegeldub hinnas," tunnistab ta.

Kuntsel toob välja, et piirkonniti on hinnakäärid paarismajade ja eramute vahel Tallinnas suuremad ja lähiümbruses väiksemad. "Väljaspool linna on tegemist hinnatundlikuma ehk siis soodsama hinnaklassi otsijaga," kommenteerib Kuntsel.

Eramute ja kruntide ülikiire hinnatõus on praeguseks hetkeks piirkonniti kas juba ületanud või ületamas enamiku perede ostuvõime piire.

Seetõttu tuleb neil teha järeleandmisi kas asukohale või krundi suurusele. Enamjaolt eelistatakse mõnevõrra väiksemat krunti paremas asukohas. Seetõttu ongi muutunud populaarsemaks paarismajad, mille juurde kuuluvad krundiosad on eramute omadest üldjuhul väiksemad.

Paarismajade ja ridaelamukorterite suurimaks miinuseks eramute ees võib aga tihti lugeda nende paiknemist krundil või läbimõtlematut plaanilahendust.

Enamjaolt paigutatakse kõik paaris- ja ridaelamud tänavaga paralleelselt, et krundiosad oleksid võrdse suurusega, kuid see ei tarvitse olla üldse parim lahendus. Kui eramute planeerimisel on kergem arvestada päikese liikumist ja muid sarnaseid tegureid, siis paaris- ja ridaelamute puhul on see oluliselt raskem või mõne boksi osas üldse võimatu. Seetõttu peab paarismaja poole või ridaelamukorteri ostul pöörama erilist tähelepanu just bok-sivalikule.

Privaatsuse kadu on kindlasti suurim keskmiste ridaelamubokside puhul. Samas ei saa paarismajade ja eramute võrdluses suuri erinevusi täheldada, kui paarismaja poolte vaheline osa on piisavalt helikindel, et seinad läbi ei kosta.

Kui aga naabri koer öö läbi väljas klähvib, ei ole mingit vahet, kas elad eramus, paarismajas või korteris. Kuna privaatsust mõjutavad paljud teisedki tegurid, näiteks naabermajade asend vaadeldava krundi või krundiosa suhtes, võib paarismaja pool aegajalt tagada isegi suurema privaatsuse kui eramu.