Laopinda küsitakse juurde

"Käesoleva hetke lao- ja tootmispindade turgu iseloomustab väga suur nõudlus kvaliteetsete tootmis-laopindade järele," räägib ASi Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Toomas Naska.

Tema sõnul puudub Tallinnas uute lao- ja tootmispindade arenguks piisav ja sobiv maaressurss ning ka logistilised tegurid ei ole just optimaalsed, mistõttu on selgelt märgata nii arendustegevuse kui ka klientide huvi kandumist Tallinna piiri taha.

Seevastu leiab aga Pindi Kinnisvara äripindade maakler Arvo Treier, et laopindade puuduse üle kurta ei saa. "Piisavalt pole vaid kvaliteetset pinda ja vanad pinnad vajavad renoveerimist üürnike vajadustele vastavaks," möönab Treier ja lisab, et Tallinnas renoveerimata pindu praktiliselt ei pakuta ning uued pinnad on turul üürihinnaga 80-110 kr/m2 kuus.

Kinnisvarahaldajate hinnangul on hetkel raskeim leida rendiladu väikestel ettevõtetel. "Kõige märkimisväärsem puudus on laopindadest suurusega 100-400 ruutmeetrit ja 1000-2000 ruutmeetrit, seega on ettevõtetel, kes vajavad just sellise suurusega laopinda, raske hetkel midagi sobivat leida," kommenteerib Naska, kuid lisab, et nõudluse järgi otsustades oleks Tallinnas kohe vaja ca 100 000 ruutmeetrit lao- ja tootmispinda.

Treieri sõnul tehakse renoveerimistöid ladudele Maardu piirkonnas, Tallinna ringtee ääres endise põllumajandusliku otstarbega hoonetes, mis sobivad laopindadeks, samuti Vana-Narva maantee ääres.

Pidev ehitus käib Jüri tehnopargis, Põrguvälja ja Sinikivi piirkonnas Tartu maantee trassi ääres. "Tasub mainida ka Lasnamäe tehnoparki, kus hooned kerkivad," kommenteerib Treier.

"Iru tehnopark hakkab lähemal ajal alles kommunikatsioone rajama," ütleb Naska.

Ka väljaspool Harjumaad on nõudlus kvaliteetsete lao- ja tootmispindade järele viimaste aastatega märgatavalt suurenenud, kuid pakkumine on valdavalt suhteliselt kesine. Tihti pakutakse keskmise või kehva kvaliteediga pindu.

Vähese pakkumise tõttu tõusevad rendihinnad. Lao- ja tootmispindade arendamine on mujal Eestis aga vaikselt hoogu kogumas ning rajatakse ja planeeritakse mitmeid tööstus- ja tehnoparke. Rajatud või rajatavatest tööstusparkidest võib märkida Jõhvi tööstusparki, Ülenurme tööstusparki Tartumaal, Rae tehnoküla ning Nurme tööstusparki Pärnumaal.