• OMX Baltic0,1%267,65
  • OMX Riga−0,76%875,81
  • OMX Tallinn0,72%1 712,1
  • OMX Vilnius−0,02%1 039,65
  • S&P 5000,26%6 048,24
  • DOW 30−0,22%44 813,95
  • Nasdaq 0,93%19 397,64
  • FTSE 1000,31%8 312,89
  • Nikkei 2250,8%38 513,02
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%111,68
  • OMX Baltic0,1%267,65
  • OMX Riga−0,76%875,81
  • OMX Tallinn0,72%1 712,1
  • OMX Vilnius−0,02%1 039,65
  • S&P 5000,26%6 048,24
  • DOW 30−0,22%44 813,95
  • Nasdaq 0,93%19 397,64
  • FTSE 1000,31%8 312,89
  • Nikkei 2250,8%38 513,02
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%111,68
  • 13.02.17, 10:36
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Must prognoos: Eestit ohustab Rootsi gripp

Kinnisvaraspetsialistid avaldasid oma musta prognoosi käesolevaks aastaks: halvimal juhul mõjutab Eesti turgu gripp Rootsi kinnisvaraturul, globaalne võlakriis, rahvusvahelised konfliktid ja Eesti valitsus, mis ettevõtjat edasi ahistab. On oht ehitajate ja arendajate pankrottideks.
Maakri maja ehitus.
  • Maakri maja ehitus. Foto: Raul Mee
Võidab see, kes hindab portfelli kiiremini alla ja jookseb väljapääsu poole.
Peeter Pärtel
Parimal juhul püsib kõik nii, nagu on praegu, või kestab peomeeleolu edasi: kasvavad üürihinnad, palgad, tarbimine, kirjutab Äripäeva teemaveebi kinnisvarauudised.ee kuukiri Kinnisvara.
Adaur Grupp kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ütles, et midagi paremaks ei lähe - kusjuures see on tema optimistlik ootus. 
"Pessimistlik prognoos näeb ette väliskeskkonna olulist halvenemist, väljendugu see terrorismis, muudes konfliktides või majanduslikus protektsionismis. Valitsus jätkab alustatud aktiivset tegevust kogu ühiskonna, aga eriti ettevõtjate ahistamisel, olgu see siis värvilised numbrimärgid autodele, maksusüsteemi niigi napi selguse täielik kaotamine, pensionisüsteemi pea peale pööramine või muu. Sellised arengud on juba muutnud niigi ebakindlas keskkonnas laveerivate ettevõtjate kindlustunnet, mille tagajärjeks on tööpuuduse kasv. Tarbija kindlustunde vähenemine peegeldub kinnisvaraturul vähenevas nõudluses ja hinnalanguses," arvas ta.
 Valitsus jätkab alustatud aktiivset tegevust kogu ühiskonna, aga eriti ettevõtjate ahistamisel.
Tõnu Toompark
Kliente ei jagu, välismaa omasid riik ei taha
1Partner Kommertskinnisvara maakler Ruth Andresen ütles, et ärikinnisvara toodetakse praegu nii suurel hulgal peale ja sihikud on seatud utoopiliselt kõrgele. "Seepärast usun, et võidavad need, kes teevad kiiremini paindlikke otsuseid, püsides konkurentidest sammu võrra ees." Tema meelest tuleb aasta paljudele kinnisvaraomanikele pessimistlik, sest kliente lihtsalt ei jagu.
Novira Capitali juhtivpartner Arle Mölder pani valitsusele südamele, et idapoolsete, ennekõike Venemaa ja Ukraina maksujõuliste inimeste immigratsiooni tuleks suhtuda sõbralikumalt. "Eesti äri- ja elukeskkonna müük aktiviseeruks selle toel sarnaselt Küprose, Malta ja miks mitte Lätiga," ütles ta.  Mölderi meelest põhjustaks pessimismi kas või “kergekujuline gripp” Rootsi kinnisvaraturul.
Ehitajate ja arendajate pankrotid
AdMooni juht Andre Poopuu kardab, et tihe konkurents ehitajate ja arendajate vahel toob pankrotid, mille tulemusena suureneb tavatarbija kahtlev hoiak. "Seetõttu on kinnisvaraturule tulemas rasked ajad. Samuti võivad ärikinnisvara ülepakkumise mõjul tekkivad raskused kanduda edasi teistele kinnisvaravaldkondadele," ütles ta.
Kas tõuke korrektsiooniks annab USA aktsia või Rootsi kinnisvaraturg, ei julge ennustada.
Arko Kurtmann
LHV äripanganduse juht
Hammerheadi juhatuse liige Allan Kool ütleb pessimistliku prognoosina, et väliskeskkonna järsud negatiivsed muutused seavad kinnisvarasektori ohtu – ettevõtlussektor kasvab vaevaliselt, pangad finantseerivad projekte ettevaatlikumalt ning kinnisvara arendamise otsuseid lükatakse ülekuumenemise hirmus edasi. Ehitushinnad kasvavad ning hoolimata keerulisematest finantseerimistingimustest ja kasvavatest hindadest kasvab ka kinnisvara ülepakkumine.
Väike Eesti kukub doominoklotsina
LHV äripanganduse juht Arko Kurtmann nentis, et maailm on nii poliitiliselt kui majanduslikult muutunud järjest hapramaks. "Tõenäosus, et järgnevad viis aastat läheb meil sama hästi kui seni, pidevalt väheneb. Negatiivse stsenaariumi alge saab olema suuremate riikide vigades. Kas tõuke korrektsiooniks annab USA aktsia või Rootsi kinnisvaraturg, ei julge ennustada. Igas olukorras peab Eesti säilitama enda leidlikkuse ja paindlikkuse," ütles ta.
Kinnisvarakonverents
21. veebruaril Tallinnas Kultuurikatlas toimuvale Äripäeva kinnisvarakonverentsile on praeguseks registreerunud üle 160 tipptegija.
Konverentsil jagatakse kogemusi ja nõuandeid, pakutakse vastuseid põletavamatele küsimustele ja suurt pilti kinnisvaraturul toimuvast.
Täpsemalt lugeda ja registreeruda saab siin.
Sama meelt on Bonava Eesti tegevdirektor Timo Riismaa. "Pessimistlik prognoos: maailmas või Euroopas toimub midagi suurt ja ebameeldivat. Eesti on väike ja avatud ning saab neist muudatustest ka kohe pihta. Kinnisvarasektori suurimaks ohuks pean Rootsi kinnivaramulli lõhkemist. Siis vähendavad Rootsi pangad järsult Balti riikide kinnisvarasse laenamist, nii ostjatele kodulaenu andmist kui arendajate rahastamist. See mõjub kohe käsipidurina," selgitas ta.
Võidab see, kes jookseb
Fast Track Educationi juhatuse liige Peeter Pärtel ütles, et pessimistliku stsenaariumi korral saab globaalne panganduskriis kiire hoo sisse pärast mõne suurema finantsasutuse tegevuse peatumist. "Eesti osaleb uutes päästepakettides. Laenukraanid keeratakse koomale. Kinnisvarahinnad alustavad langust. Võidab see, kes hindab portfelli kiiremini alla ja jookseb väljapääsu poole," kirjeldas ta.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 22.11.24, 15:27
Videovalve – palju enamat, kui lihtsalt „lisasilmad“ ühe ettevõtte objektil
Tänapäeval ei räägita videokaameratest enam ainult objektide turvalisuse tagamise kontekstis. Tehnoloogia kiire areng on muutnud videovalve lahendused mitmekülgseteks tööriistadeks, mis pakuvad palju enamat kui pelgalt valvet.

Äripäeva TOPid

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele