- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,11%6 198,01
- DOW 300,91%44 494,94
- Nasdaq −0,82%20 202,89
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−0,55%39 765,46
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,57
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,11%6 198,01
- DOW 300,91%44 494,94
- Nasdaq −0,82%20 202,89
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−0,55%39 765,46
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,57
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kas kinnisvara müügihinnad hakkavad langema?
- Ma arvan, et hindade kasvutempo ei ole nii suur kui varem, kuna hüpoteeklaenude saamine muutub keerulisemaks. Positiivne trend on kindlasti see, et börsil tekkinud seebimull ei kandunud üle kinnisvaraturule. Väga suurt hindade tagasilangust ei saa tulla. Kui mõni otsustab, et börsile mineku asemel paigutab raha kinnisvarasse, võib see teises suunas mõjuda ja hinda natukene tõsta. Reeglina hinnad siiski natukene langevad, kallimas otsas on seda kindlasti rohkem tunda. Paneelmajade korterite hinnad ei peaks oluliselt kõikuma.
Kui keegi võtab laenu uute intressimääradega ja need kõiguvad vastavalt turuintressidele, laenukoormust ei taheta enam kanda ning kinnisvara müüakse maha, siis võib pakkumise suurenemine hinda alla tõmmata.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige
Kalev Roosiväli
Vahendaja
- Ostu-müügihindade võimalik langus saab tulla juhul, kui nõudlus väheneb. Ühelt poolt võib olla põhjuseks see, et pangad ei suuda taastada oma likviidsust ning ostjatel läheb raskeks oma kinnisvaraostude finantseerimisega. Teiselt poolt võivad hinnad langeda, kui pakkumine oluliselt suureneb. Müügisurve põhjustajateks võivad olla investorid, kes katavad börsikahjumit kinnisvara realisatsiooni arvel. Kui majanduskriis poole aastaga süveneb ja füüsilisest isikust laenuvõtjad ei suuda oma kohustusi pankade ees täita, võib tekkida pankadepoolne surve panditud vara realiseerida. See kõik võib toimuda poole aasta jooksul.
Hetkel kuum
Lühemas perspektiivis ostu-müügihindade langust oodata ei ole, sest nõudlus on olnud seni pakkumisest mitu korda suurem. Kui ostjate ring tõmbub koomale ning nõudmine ja pakkumine tasakaalustuvad, ei tohiks ka hinnatõusu tulla.
- Loomulikult, need peavadki langema. Kinnisvara hind on otseselt sõltuv intressist või tootlusest ja rendihinnast. Rendihinda tõsta ei saa. Kui intress tõuseb, peab langema kinnisvara hind.
Kõik need projektid, mille kohta on otsus juba langetatud, lähevad lubatud intressidega edasi. Kes tahab millegi uuega alustada, on uues olukorras. Kinnisvaraturg ei reageeri nii kiiresti kui rahaturg. Võtab kuu-kaks aega, enne kui mõju hakkab avalduma. Selleks ajaks tulevad intressid küll jälle alla, aga mitte nii madalale, nagu nad vahepeal olid.
1992. a Skandinaavia kogemusi vaadates ei muutunud seal praktiliselt väikeste ja odavate korterite hinnad. Suur langus toimus kallite majade ja korterite hinnas, sest nende omanike sissetulekud langesid märgatavalt.
Enimloetud
5
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele