16 november 1997

Kas kinnisvara müügihinnad hakkavad langema?

- Ma arvan, et hindade kasvutempo ei ole nii suur kui varem, kuna hüpoteeklaenude saamine muutub keerulisemaks. Positiivne trend on kindlasti see, et börsil tekkinud seebimull ei kandunud üle kinnisvaraturule. Väga suurt hindade tagasilangust ei saa tulla. Kui mõni otsustab, et börsile mineku asemel paigutab raha kinnisvarasse, võib see teises suunas mõjuda ja hinda natukene tõsta. Reeglina hinnad siiski natukene langevad, kallimas otsas on seda kindlasti rohkem tunda. Paneelmajade korterite hinnad ei peaks oluliselt kõikuma.

Kui keegi võtab laenu uute intressimääradega ja need kõiguvad vastavalt turuintressidele, laenukoormust ei taheta enam kanda ning kinnisvara müüakse maha, siis võib pakkumise suurenemine hinda alla tõmmata.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige

Kalev Roosiväli

Vahendaja

- Ostu-müügihindade võimalik langus saab tulla juhul, kui nõudlus väheneb. Ühelt poolt võib olla põhjuseks see, et pangad ei suuda taastada oma likviidsust ning ostjatel läheb raskeks oma kinnisvaraostude finantseerimisega. Teiselt poolt võivad hinnad langeda, kui pakkumine oluliselt suureneb. Müügisurve põhjustajateks võivad olla investorid, kes katavad börsikahjumit kinnisvara realisatsiooni arvel. Kui majanduskriis poole aastaga süveneb ja füüsilisest isikust laenuvõtjad ei suuda oma kohustusi pankade ees täita, võib tekkida pankadepoolne surve panditud vara realiseerida. See kõik võib toimuda poole aasta jooksul.

Lühemas perspektiivis ostu-müügihindade langust oodata ei ole, sest nõudlus on olnud seni pakkumisest mitu korda suurem. Kui ostjate ring tõmbub koomale ning nõudmine ja pakkumine tasakaalustuvad, ei tohiks ka hinnatõusu tulla.

- Loomulikult, need peavadki langema. Kinnisvara hind on otseselt sõltuv intressist või tootlusest ja rendihinnast. Rendihinda tõsta ei saa. Kui intress tõuseb, peab langema kinnisvara hind.

Kõik need projektid, mille kohta on otsus juba langetatud, lähevad lubatud intressidega edasi. Kes tahab millegi uuega alustada, on uues olukorras. Kinnisvaraturg ei reageeri nii kiiresti kui rahaturg. Võtab kuu-kaks aega, enne kui mõju hakkab avalduma. Selleks ajaks tulevad intressid küll jälle alla, aga mitte nii madalale, nagu nad vahepeal olid.

1992. a Skandinaavia kogemusi vaadates ei muutunud seal praktiliselt väikeste ja odavate korterite hinnad. Suur langus toimus kallite majade ja korterite hinnas, sest nende omanike sissetulekud langesid märgatavalt.

Hetkel kuum