OMX Baltic−0,09%298,78
OMX Riga0,13%893,11
OMX Tallinn−0,28%2 052,17
OMX Vilnius0,1%1 204,54
S&P 5000,61%6 263,26
DOW 300,49%44 458,3
Nasdaq 0,94%20 611,34
FTSE 1000,15%8 867,02
Nikkei 2250,33%39 821,28
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%91,64

OMX Baltic−0,09%298,78
OMX Riga0,13%893,11
OMX Tallinn−0,28%2 052,17
OMX Vilnius0,1%1 204,54
S&P 5000,61%6 263,26
DOW 300,49%44 458,3
Nasdaq 0,94%20 611,34
FTSE 1000,15%8 867,02
Nikkei 2250,33%39 821,28
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%91,64

16.04.01, 00:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ehitusõiguse ulatus määrab maa maksimaalse väärtuse

Margus Tinno

On teada vana tarkus, et kinnisvara väärtuse määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Samas on maa puhul veel üks vähemalt sama oluline näitaja, nimelt ehitusõigus.

Võib tõstatada küsimuse ? kas kaks kõrvuti asetsevat sama sihtotstarbega maatükki on ka sama turuväärtusega? Selle selgitamisele on andnud põhjust ka eksperthinnanguid tellivate klientide sage rahulolematus, kui eksperthinnangu järgne krundi väärtus ei olegi maa ruutmeetrile taandatuna samaväärne naaberkrundi tehinguga võrreldes.

Seniajani on Eestis maatehingute puhul ja maale väärtuse määramisel aluseks olnud maa ruutmeetri hinna võrdlus. Selline võrdlus õigustab end ehk elamumaa puhul, kus lubatud täisehitatus ja korruselisus on enamikes eramupiirkondades sarnane. Samas on näiteks meie põhjanaabritel kombeks ka elamumaa puhul väljendada maa väärtust pigem ehitusõiguse ühiku, kui maa ühiku kaudu.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Maa ruutmeetri hinnale tuginev võrdlus võib anda küllaltki ebaadekvaatse tulemuse suure ehitusõigusega kruntide puhul. Sellised objektid on üldjuhul äri- ja korruselamumaa sihtotstarbega krundid, kus on lubatud keskmisest kõrgema hoonestuse rajamine.

Ehitusõigus ja hoonestusõigus ei ole siiski sünonüümid. Hoonestusõiguse näol on tegemist asjaõigusest tuleneva juriidilise terminiga, mis lühidalt lahti seletades tähendab võõrandatavat hoonestuse rajamise õigust kellegi teise maale tasudes selle õiguse eest vastavat tasu. Ehitusõigus on planeeringust tulenev õigus, mis näitab, millises mahus hoonestus on võimalik maatükile rajada.

Seega võib öelda, et hoonestusõigus määrab maa hoonestamise õiguse ning ehitusõigus hoonestamise ulatuse.

Margus Tinno

Seotud lood

Järjepidevad investeeringud ja nutikas strateegia on muutnud Stako Diler OÜ oluliseks tegijaks nii koduturul kui rahvusvahelisel areenil.

02.07.25, 10:36

Stako Diler OÜ: suured visioonid, suured masinad ja Eesti tööstuse tulevik

Enimloetud

Uudised

07.07.25, 16:14

Imeline pääsemine: merre kukkunud kopteri piloot pälvib kiidusõnu

Mis saab 3,5miljonilise õhusõidukiga edasi?

Uudised

08.07.25, 06:00

Põllumehed hoiavad hinge kinni, ministeeriumis toimus PRIAga kriisikohtumine

Lõuna-Eestis on olukord kõige keerulisem

Uudised

08.07.25, 13:07

Eesti elektrifirma omanikud müüsid elutöö soomlastele

“Koos on parem mahtu suurendada”

Saated

08.07.25, 12:17

Hobiinvestorist räppar Säm kasvatas nelja aastaga oma portfelli kuuekohalise summani

Uudised

08.07.25, 09:28

Trump pööras ümber tema selja taga tehtud otsuse

Uudised

08.07.25, 09:40

Veiko Veskimäe taandub Verston Eesti juhtimisest

Viimased uudised

Börsiuudised

10.07.25, 00:34

Nasdaq 100 ja Nvidia saavutasid uued rekordtasemed

Börsiuudised

09.07.25, 20:40

TKM Grupi esimese poolaasta kasum langes läbi aegade madalaimale tasemele

Börsiuudised

09.07.25, 18:10

Nvidia turuväärtus ületas ajaloolise nelja triljoni dollari piiri

Uudised

09.07.25, 17:52

Raadiohommikus: kuidas kasvatada aktsiaportfelli kuue kuuga enam kui poole võrra

Majandustulemused

09.07.25, 17:30

Oleg Gross: “Maal on lausa lust poodi pidada”

Poeketi käive kasvas kümnendiku

Börsiuudised

09.07.25, 17:09

Coop Pank ja Merko vedasid Tallinna börsi miinusesse, USA aktsiad alustasid päeva tõusulainel

Saated

09.07.25, 16:33

Krista Fischer: kui andmed tunduvad liiga ilusad, siis enamasti on kuskil tehtud viga

Investor Toomas

09.07.25, 16:25

Raketina tõusnud Merko aktsia on üllatavalt soodne

Oleg Gross on väga rahul, sest ostjate arv talle kuuluvates kauplustes on suurenenud pea kümnendiku võrra.

Oleg Gross: “Maal on lausa lust poodi pidada”

Poeketi käive kasvas kümnendiku

Merko juhtkond on sel aastal hoiatanud, et eelmise aasta rekordtulemusi on keeruline korrata.

Raketina tõusnud Merko aktsia on üllatavalt soodne

Euroopa Komisjoni president Ursula von der Leyen on optimistlik, ent ei välista midagi.

Euroopa Liit on kõneluste nurjumisel valmis vastulöögiks

Oleg Gross: “Maal on lausa lust poodi pidada”

Poeketi käive kasvas kümnendiku

ELi välised veebipoed saadavad Euroopa Liitu iga päev ligikaudu 12 miljonit pakki.

Euroopa parlament tahab ohjata ebakvaliteetsete kaupade sissevoolu

Eesti Hotellide ja Restoranide liidu endine tegevjuht Killu Maidla asub vedama Ida-Virumaa uut loodusspaad, mille ehitustööd peaksid valmima järgmise aasta suvel.

Spaajuht: keskklass enam restoranis ei käi, vaid sööb hotellitoas poesalatit

Ragnar Sassi käes on Deftaki mürsulaadne arendus, mis käib drooni külge ning mis on mõeldud ründamiseks. Tema taga on Ukraina eriüksuste lipud koos sõjaväelaste autogrammidega.

Jagamiseks 10 miljonit saanud Ragnar Sass: Eestisse tuleb 50 uut kaitseettevõtet

Suur intervjuu!

Relvaseaduse ja lõhkematerjaliseaduse muudatused loovad selgema ning rahvusvahelisele koostööle avatuma ärikeskkonna, kirjutavad Rutt Värk ja Karl Rudolf Org advokaadibüroost Ellex Raidla.

Eksperdid: relvaseaduse muudatused avavad Eesti kaitsetööstusele uusi võimalusi

Nvidia saavutas esmakordselt triljoni dollari suuruse turuväärtuse 2023. aasta juunis.

Nvidia turuväärtus ületas ajaloolise nelja triljoni dollari piiri

Stako Diler OÜ: suured visioonid, suured masinad ja Eesti tööstuse tulevik

Volkswagen on viimastel aastatel panustanud palju elektriautode tootmisse. Euroopas lähevad grupi sõidukid peale hästi, Hiinas aga märksa raskemini.

Volkswagen lükkas elektriautodele sisse korraliku hoo

Jarek Särgava juhitav Silvano Fashion Group oli üks kahest börsifirmast, kellele määrati rahatrahv.

Armuaeg otsas: kaks börsifirmat said rahatrahvi

Kinnisvara arendava Arco Vara üks suurematest omanikest Tarmo Sild annab börsifirma nõukogu juhtimise üle uuele inimesele.

Tarmo Sild taandub Arco Vara nõukogu juhtimisest

Lisatud Silla kommentaar

Vaatamata mitmekesisele investeerimisportfellile, osalusele iduettevõttes ja edukale sisulooja karjäärile peab Säm siiski enda südameasjaks muusikat.

Hobiinvestorist räppar Säm kasvatas nelja aastaga oma portfelli kuuekohalise summani

Tallinna Sadama juht Valdo Kalm pidas oluliseks ettevõtte teise kvartali tulemustes tõsta esile vedellasti kaubamahu kasvu jätkumist.

Tallinna Sadama teine kvartal vedas poolaasta tulemused plusspoolele

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 7 p 8 t
Toimumiskoht:
Tallinn