Ettevõtluspinna müük on maksustatav

Inimesed on harjunud sellega, et kui nad müüvad maja või korteri, kus ise kogu aeg on elanud, siis selle müügist saadud tulu on maksuvaba. FIEd kalkuleerivad lisaks, et kui nad eluaseme ostuhinnast midagi ettevõtluse kuludesse kandnud ei ole, siis pole ka müük maksustatav.

Alates 2000. aastast on aga tulumaksuseaduses olnud kirjas säte, mida kahjuks eriti ei tunta ning millega ei osata seetõttu arvestada. Nimelt räägib tulumaksuseaduse § 15 lõige 5 sellest, millal eluaseme müük ei ole maksustatav, ning seal on kirjeldatud peaaegu kõik variandid, mis võiks oma maja või korteri müümisel ette tulla. Seda juhul, kui selles ise elati.

Siis aga järgneb lõige 6, mis ütleb: kui lõike 5 punktides 1, 5 või 7 nimetatud kinnisasja, ehitist või korterit kasutati peale maksumaksja elukoha osaliselt ka muul otstarbel, siis rakendatakse lõikes 4 nimetatud maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatavate ruumide pindala suhtele.

Tulumaksuseaduse muutmise eelnõus, mida praegu Riigikogus menetletakse, nähakse ette selle piirangu laiendamine kõigile võimalikele maksuvabastusega müümise variantidele, st kogu lõike 5 punktidele.

Lõige 6 ütleb, et osa müügitulust on maksustatav siis, kui korteris või majas tehti peale elamise ka midagi muud. FIEdega peaks asi olema selge. Kui osa korteri või maja jooksvatest kuludest on kantud ettevõtluse kuludesse, siis teeniti osal eluruumi pinnast ettevõtlustulu ja see on midagi muud kui elamine. Kardan, et firmadest koju tööd tegema läinud palgatöötajad ei oska seda probleemi omaks pidada. Kui FIEdel tuleb maksustatava ja maksuvaba müügitulu protsent lihtsalt ettevõtluse kuludesse kantud kulude osast, siis kodus töötavatel palgatöötajatel pole seda kuskilt võtta.

Tulumaksuseaduse § 15 lõike 6 alusel maksustatavat osa eluruumi müügitulust tuleb deklareerida tuludeklaratsiooni vormil A tabelis ?Tulu vara müügist?. Seda ka FIEdel, kes pole eluaseme ostuhinda ettevõtluse kuludesse kandnud.