• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 26.11.03, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ettevõtluspinna müük on maksustatav

Inimesed on harjunud sellega, et kui nad müüvad maja või korteri, kus ise kogu aeg on elanud, siis selle müügist saadud tulu on maksuvaba. FIEd kalkuleerivad lisaks, et kui nad eluaseme ostuhinnast midagi ettevõtluse kuludesse kandnud ei ole, siis pole ka müük maksustatav.
Alates 2000. aastast on aga tulumaksuseaduses olnud kirjas säte, mida kahjuks eriti ei tunta ning millega ei osata seetõttu arvestada. Nimelt räägib tulumaksuseaduse § 15 lõige 5 sellest, millal eluaseme müük ei ole maksustatav, ning seal on kirjeldatud peaaegu kõik variandid, mis võiks oma maja või korteri müümisel ette tulla. Seda juhul, kui selles ise elati.
Siis aga järgneb lõige 6, mis ütleb: kui lõike 5 punktides 1, 5 või 7 nimetatud kinnisasja, ehitist või korterit kasutati peale maksumaksja elukoha osaliselt ka muul otstarbel, siis rakendatakse lõikes 4 nimetatud maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatavate ruumide pindala suhtele.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Tulumaksuseaduse muutmise eelnõus, mida praegu Riigikogus menetletakse, nähakse ette selle piirangu laiendamine kõigile võimalikele maksuvabastusega müümise variantidele, st kogu lõike 5 punktidele.
Lõige 6 ütleb, et osa müügitulust on maksustatav siis, kui korteris või majas tehti peale elamise ka midagi muud. FIEdega peaks asi olema selge. Kui osa korteri või maja jooksvatest kuludest on kantud ettevõtluse kuludesse, siis teeniti osal eluruumi pinnast ettevõtlustulu ja see on midagi muud kui elamine. Kardan, et firmadest koju tööd tegema läinud palgatöötajad ei oska seda probleemi omaks pidada. Kui FIEdel tuleb maksustatava ja maksuvaba müügitulu protsent lihtsalt ettevõtluse kuludesse kantud kulude osast, siis kodus töötavatel palgatöötajatel pole seda kuskilt võtta.
Tulumaksuseaduse § 15 lõike 6 alusel maksustatavat osa eluruumi müügitulust tuleb deklareerida tuludeklaratsiooni vormil A tabelis ?Tulu vara müügist?. Seda ka FIEdel, kes pole eluaseme ostuhinda ettevõtluse kuludesse kandnud.

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 11 p 12 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele