Maja nägu nõuab luba

Miljööväärtuslikus piirkonnas paiknevaid hooneid peab taastama võimalikult säästvalt. “Renoveerimise käigus tuleks asendada võimalikult vähe materjale – väikseima sekkumisega saadakse enim kasu,” selgitab Tallinna kultuuriväärtuste ameti peaspetsialist Anneli Jüristo.

Vanade hoonete puhul tuleb leida õiged võtted hoone korrastamiseks ja ajakohastamiseks, rikkumata sealjuures arhitektuurilisi väärtusi. Juhul kui soovitakse hoonet lihtsalt värskendada, üle värvida, on vajalik kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek.

Suured ehitustööd – eluruumide laiendamine pööningule, keldrisse või trepikotta, piirdekonstruktsioonide muutmine, sealhulgas soojustamine, välisuste, akende ja tehnosüsteemide asendamine ja muutmine – eeldavad kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti.

Väärtuslikele hoonetele ranged nõuded. Puithoonete laudise värvimiseks on soovitatav kasutada traditsioonilisi värve (linaõli) ja toone. Keelatud on imiteerivad materjalid, nagu plekist ja plastist välisvooder, plastaknad ja metalluksed. Puithoonete väljastpoolt soojustamisel peab säilima sokli, tulemüüride, kivitrepikoja, räästakarniisi ja teiste arhitektuursete detailide iseloomulik eenduvus.

Enne 1940. aastat valminud hoonetel on keelatud kasutada plastaknaid. Pärast 1940. aastat ehitatud väga väärtuslikel, väärtuslikel ja miljööväärtuslikel hoonetel on plastaknad ebasoovitatavad, kuid osas piirkondades ka keelatud.

Teave kohalikust omavalitsusest. Reeglid, mida fassaadide uuendamisel järgida, on kirjas ehitusseaduses, kohalike omavalitsuste ehitusmäärustes ja muinsuskaitse infomaterjalides, mis on saadaval kohalikes omavalitsustes.

Anneli Jüristo soovitab tutvuda linnaosade üld- või teemaplaneeringute seletuskirjadega, kus on hoonete kaitse- ja kasutustingimused kõige täpsemalt kirjeldatud.

“Fassaadide remont, seinte välisviimistlusviisi ja -materjali muutmine, sealhulgas puitmajade laudvoodri, akende ja välisuste vahetus, ei ole lubatud ilma välisviimistluspassita,” rõhutab ta. Ehitaja, kes teeb töid välisviimistluspassi alusel, kohustub järgima passis antud renoveerimisjuhiseid ja värvilahendust.

 

 

Taust

Miljööala ehitised jagatakse neljaks

Väga väärtuslik hoone on linnaehituslikus ja arhitektuuriloolises mõttes säilitamist vääriv kui piirkonna, ajastu, stiili, arhitekti loomingu või ehitise tüübi silmapaistev näide.Väärtuslik hoone (ka miljööst eraldiseisvana) on märkimisväärne arhitektuurinäide, mis võib olla nii ilmekas miljööline hoone kui ka miljööst erinev.Miljööväärtuslik hoone on piirkonnale tüüpiline hoone, mille väärtus väljendub miljöö edasikandjana hoonete grupis.Vähem väärtuslik hoone on arhitektuurselt ilmetu, ebasobiv või ümberehitustega moonutatud, autentse välimuse kaotanud või tehniliselt halvas seisundis hoone.

 

 

 

Kommentaar

Lisasoojustus nõuab korterites sisetöid

Matti Tilk, OÜ Perton Ehituse juhatuse liigeKui maja soojustada väljast, eeldab see kõikide akende liigutamist olemasolevast asukohast väljapoole laudisega samasse tasapinda. Seetõttu tuleb teha ka sisetöid. Kui hoones on elanikud, piirdutakse üldjuhul olemasoleva laudise puhastamise ja värvimisega.

Omanikujärelevalve kontrollib normide täitmist

Mait Lillemäe, Profeld Ehituskaup OÜ juhatuse liigeOmanikujärelevalve põhiülesanne on kontrollida, et ehitataks projekti ja ehitusnormide järgi. Kuna miljööaladel seinu soojustada üldjuhul ei saa, tuleb vaadata, et minimaalsest soojustusest hoolimata inimeste elutingimused paraneks. Kõiki reegleid järgides saavutatakse sein, mis ei ole just kõige soojapidavam, kuid ei puhu ka läbi.

 

 

 

Tasub teada

Korrasta parandamise, mitte asendamise teel

Tutvu arhiividokumentidega, nendest on abi ehitusprojekti koostamisel. Tallinna hoonete projektid on üldjuhul hoiul Tallinna linnaplaneerimise ametis või linnaarhiivis.Konsulteeri erialaspetsialistidega (muinsuskaitseamet, Tallinna kultuuriväärtuste amet, Säästva Renoveerimise Infokeskus).Telli kavandatavate tööde projekt ja kooskõlasta see vajalikes ametiasutustes.Tee nii palju kui vajalik ja nii vähe kui võimalik.Ära asenda, kui saab parandada. Enne parandama asumist selgita välja kahjustuste tekkepõhjus ja likvideeri see.Kasuta algupäraseid materjale, väldi tehismaterjale.Säilita hoone maht ja hoone osade omavaheline proportsioon.

Allikas: “Tallinna maja. Hoonetüübi areng ja säästev uuendamine”, Mark Sepp ja Tallinna Kultuuriväärtuste Amet, Tallinn 2010

 

 

 

Pane tähele

Kasulikud lingid:

Tallinna Säästva Renoveerimise Infokeskus:www.miljooala.ee,www.renoveeri.net

Muinsuskaitseamet:www.muinas.ee