- OMX Baltic0,01%300,04
- OMX Riga0,11%893,97
- OMX Tallinn0,00%2 068,71
- OMX Vilnius0,21%1 204,98
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,55%8 823,2
- Nikkei 225−0,05%39 766,76
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,06
- OMX Baltic0,01%300,04
- OMX Riga0,11%893,97
- OMX Tallinn0,00%2 068,71
- OMX Vilnius0,21%1 204,98
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,55%8 823,2
- Nikkei 225−0,05%39 766,76
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,06
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ärikinnisvara kui tõsine alternatiiv aktsiatele ja fondidele
Piisava hulga vabade vahendite olemasolul on ärikinnisvarasse investeerimine praegu kindlasti üks võimalus, mida tasuks kaaluda, leiab Swedbanki kinnisvara ja ehituse osakonna juhataja Ero Viik.
Kinnisvara positiivsetest turuarengutest on osa saanud paljud valdkonnas tegevad ettevõtted ja eraisikud. Nii elukondliku kui ka ärikinnisvaraga seotud edulugusid on viimastel aastatel selgelt rohkem kui ebaõnnestumisi, mistõttu soov investeerida kinnisvarasse on mõistetav.
Väärtus kasvab
Akumuleerunud likviidsuse keskkonnas on ärikinnisvarasse tehtavate investeeringute tootluse ootus olnud langustrendis viimased 12 kuud. Ehk teisisõnu: varade väärtused on kasvanud, kuna piiratud pakkumise keskkonnas on mitmeid ostuhuvilisi. Omakapitali tootlust on aga võimalik positiivselt mõjutada, kasutades mõistlikul määral võõrfinantseeringut.
Kinnisvara kui kapitalimahuka sektori toimimine on otseselt sõltuvuses finantseeringu kättesaadavusest ja võõrkapitali kaasamise võimalused on Eestis jätkuvalt väga head. Pankade soov anda pikaajalist laenu ei ole kuhugi kadunud ja väga madal baasintress euribor ka ilmselt niipea veel ei hakka tõusma.
Samas, enne kui ärikinnisvara ostma hakata, tasuks läbi mõelda, kas tunned valdkonda piisavalt hästi, et teha läbimõeldud investeerimisotsus. Oluline on mõista nii enda kui oma rentnike äriloogikat, kuna ainult siis oskad eristada olulist mitteolulisest.
Mida vaadata?
Muuhulgas tasuks kindlasti läbi mõelda:a) mis on konkreetse hoone konkurentsieelis teiste analoogsetega võrreldes?b) millise põhitegevusega rentnikele on hoone mõeldud ning kui lihtne või keeruline on leida üürniku lahkumisel uut rentnikku?c) milliseid investeeringuid hoone lähiaastatel vajab?d) kui suured on hoone kasutamisega seotud kõrvalkulud?e) kes tegeleb igapäevaste hoone ja rentnikega seotud küsimustega?
Kui investoriks on valdkonda tundev ja trende mõistev isik, siis pole ärikinnisvarasse investeerimine sugugi halb mõte, pakkudes tõsist alternatiivi erinevatele fondidele ja aktsiatele. Kui investoriks ei tunne valdkonda, soovitan kindlasti enne otsuse tegemist konsulteerida usaldusväärse spetsialistiga. Ütlus, et saatan peitub detailides, on pädev ka selles valdkonnas.
Enimloetud
Viimased uudised
Firma jagas omanikutulu 4 miljonit eurot
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele