- OMX Baltic−0,13%319,1
- OMX Riga0,04%977,85
- OMX Tallinn−0,12%2 227,15
- OMX Vilnius0,06%1 511,66
- S&P 500−0,22%7 801,77
- DOW 30−0,66%51 179,87
- Nasdaq −0,22%27 538,69
- FTSE 100−0,1%10 447,81
- Nikkei 225−1,42%69 042,11
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%95,52
- OMX Baltic−0,13%319,1
- OMX Riga0,04%977,85
- OMX Tallinn−0,12%2 227,15
- OMX Vilnius0,06%1 511,66
- S&P 500−0,22%7 801,77
- DOW 30−0,66%51 179,87
- Nasdaq −0,22%27 538,69
- FTSE 100−0,1%10 447,81
- Nikkei 225−1,42%69 042,11
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%95,52
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Määratlege maakleri ülesanded ja volitused
Praegu ei ole Eesti maakleritel üheselt mõistetavat kutsetunnistust ehk litsentsi. Kuidas siis teha vahet, millised kinnisvaravahendajad on ausad ja eetilised ning keda võib tituleerida «libamaakleriteks»? Kas tuntud büroo töötajate puhul on pettused välistatud ning eramaakler on alati libamaakler?
Siinkohal mõned juhtnöörid, mida peaks kinnisvaravahendaja valikul arvestama:
1. Ostetava-müüdava kinnisvara puhul tuleb kindlaks määrata konkreetne (miinimum)hind, samuti vahendustasu suurus ning kas viimane sisaldub vara müügihinnas.
2. Vahendustasu suurus sõltub reeglina vara hinnast, kuid konkreetne % müügihinnast või fikseeritud summa tuleks koku leppida enne, kui minnakse notari juurde tehingut kinnitama.
3. Et maakler on tehingu vahendaja ehk abimees nii müüja kui ostja jaoks, peaks tema ülesanded samuti konkreetselt sätestama. Muidu võib selguda, et maakleri ainukeseks tegevuseks oli notariaja kokkuleppimine.
4. Kuigi enamik kinnisvaraturul osalejatest ei soovi kinnisvaravahendajaga tööettevõtulepingut sõlmida, oleks see siiski kasulik mõlemale poolele. Kõik lepingud ei ole oma sisult ainuesinduslepingud.
5. Hoiduge maaklerit volitamast tegema oma varaga kõiki tehinguid. Ärge lubage vahendajal võõrandada teie vara omal äranägemisel, maakleri määratava hinnaga ja ükskõik kellele. Volikiri ei pea alati olema nn täisvolikiri.
6. Viimasena tasub märkida, et maakler suhtub klienti täpselt samamoodi, kui klient maaklerisse. Kui klient näeb kinnisvaravahendajas ainult vahendit oma vara kõige kasulikumaks realiseerimiseks, kellele võimaluse korral tuleks hoiduda vahendustasu maksmast, siis ei ole ka maakleri suhtumine parem.
Kasulikum on kinnisvaratehngus käituda kui soliidsed partnerid.
Hetkel kuum
- fikseerige konkreetne hind
- leppige kohe alguses kokku vahendustasu
- sätestage maakleri ülesanded
- ärge andke maaklerile kõiki volitusi
- suhtuge maaklerisse kui võrdväärsesse partnerisse
Hetkel kuum
Podcastid
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Enimloetud
Viimased uudised
Investor Toomase kommentaar
Michal: aktsiisileevenduseks praegu põhjust pole
Tagasi Äripäeva esilehele