Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kas kinnisvara-hinnad langevad?

    Kui laenu on pikaajaliselt raske saada, siis avaldab see mõju ka kinnisvaraturule ja eelkõige kallimate objektide osas. Kindlasti pikeneb majade ja kallimate korterite müügiaeg. Raskusi tekib müümisega nendel, kes on asukohaga mööda pannud.
    Eestis pole ka hullumeelselt kinnisvara ostmiseks laenu antud. Samuti pole meil näha palkade langemist ja inimesed jõuavad oma kinnisvaralaenud tagasi maksta.
    Eestis elavad inimesed kolm korda väiksema pinna peal kui Euroopas. Nõudlus elamispinna järele on suur. Just madalamasse hinnaklassi kuuluvate korterite järele.
    Järsku kukkumist ma ei usu. Omanikud ei tõtta hinda alandama. Praegu on üldse suvine mõõnaaeg, sügisel muutub turg aktiivsemaks. Hinnad võivad kukkuda üksikute objektide puhul.
    Mul oma praktikas just oli, et inimene pidi maksma ära järjekordse osamaksu oma uue korteri eest, ja kuna pangast laenu ei saa, siis oli ta sunnitud kibekiiresti realiseerima midagi muud oma varast, müüs näiteks oma teise korteri. Sellises sundseisus lastakse hinda alla. Ma ei usu aga, et see kujundaks massilist hinnalangust.
    Ma ei saa aru Pindi Kinnisvara seisuko-hast, et hinnad võivad kukkuda. Mille arvel need hinnad saavad kukkuda? Need saavad kukkuda küll Pindi Kinnisvara pankroti arvel. Ilma pankrotita ei kuku ükski hind, need võivad heal juhul kõikuda 5% piires. Kui hinnad järsult kukuvad, siis on ka kinnisvarafirmaga lõpp.
    Kinnisvara meie pankade «eduka» tegevuse tõttu muidugi hääbub. Inimesed ei saa pangast laenu. Nõutakse, et igakuine tagasimakse on 1/3 netopalgast. Kui kuumakse on 10 000 krooni, siis peab palk olema kolmkümmend tuhat krooni. Miks peab inimene endale nii palju palka välja kirjutama, kui ta ei kuluta ühes kuus nii palju.
    Kui pankadel raha väljalaenamiseks ei ole, siis peaks ka kinnisvarahinnad langema, kuigi meie hinnad on n-ö külmade juhtmetega. Lähema kolme-nelja kuu jooksul hindadega küll midagi ei juhtu, aga kui kriis süveneb ja finantsvõimalused ei avardu, siis võib langus toimuda, sest tekib ülepakkumine.
    Büroopindade rendihinnad on juba praegu langenud. Ka elamute hinnad peaksid sellisel juhul hakkama pikas perspektiivis langema, aga kindlasti mitte 30%. Järsku hinnalangust ei saa tulla. Selles osas ei saa kinnisvaraturgu võrrelda börsiga.
    Suvi on tavaliselt kinnisvaraturul passiivne aeg. Kui sügisel ostjaid juurde ei tule, siis võivad järgmisel kevadel kinnisvarahinnad langeda, kuid mitte järsult. Kesklinnas üle kümne protsendi hinnad ei lange ja magalates on langus veel väiksem. Kui finantskriis kestab järgmise aasta sügiseni, siis on kukkumine muidugi suurem.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Olulisemad lood

Swedbank: tallinlasele on korteri taskukohasus kukkunud 2009. aasta tasemele
Inimeste kindlustunne on langenud veel tugevemalt kui ettevõtete oma: korteri ostmine on pealinnas sama taskukohane kui oli aastal 2009 ning oma rahalist olukorda peetakse sama heaks kui aastal 1993, märkis Swedbanki ökonomist Marianna Rõbinskaja.
Inimeste kindlustunne on langenud veel tugevemalt kui ettevõtete oma: korteri ostmine on pealinnas sama taskukohane kui oli aastal 2009 ning oma rahalist olukorda peetakse sama heaks kui aastal 1993, märkis Swedbanki ökonomist Marianna Rõbinskaja.
Kriisi ajal teevad isegi erinevad arvutused ärevaks
Ehkki rahvaelektri hinnas erinevatele tulemustele jõudmine oli ootuspärane, saadab praegune vaidlus selle üle ühiskonnale siiski vale signaali, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Ehkki rahvaelektri hinnas erinevatele tulemustele jõudmine oli ootuspärane, saadab praegune vaidlus selle üle ühiskonnale siiski vale signaali, kirjutab Äripäev juhtkirjas.
Kvartali lõpp kallutas kõik USA kolm peamist indeksit karuturule
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Kõik kolm peamist Wall Streeti indeksit langesid pärast ebakindlat kauplemispäeva ligikaudu 1,5%. S&P 500 lõpetas kvartali kahe aasta madalaimal tasemel.
Reaalajas börsiinfo
Lemeks teenis möödunud aastal rekordilise käibe ja kasumi
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Möödunud aastal oli Lemeks ASi käive 193 miljonit eurot, mis oli 61% suurem tunamullusest käibest. Hea aasta põhjus oli ettevõtte juhatuse esimehe Jüri Külviku sõnul selles, et koroona ajal kulutamata jäänud raha investeeriti Eestis ja Euroopas kodude uuendamisse, mis tõi kaasa puidust toodete müügi hüppelise kasvu.
Tippjuhtide koolitaja Jüri Ratasest: siin ei aita enam tantsusaated ka Hinnangud Eesti tuntud juhtidele
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Tänaseks on Jüri Ratas ennast lõplikult maha mänginud ja ei aita need tantsusaated tõenäoliselt ka, rääkis professor ja koolitaja Mare Pork uues raadiosaates „Äripäeva juhtimiskool“.
Oluline võit Ukrainale: vene väed suruti Lõmanist välja
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Ukraina saavutas täieliku kontrolli Vene vägede peatuspaiga üle Ida-Ukrainas asuvas Lõmani linnas, kirjutab Financial Times.
Nädala lood: uksi sulgev leivaäri ja jõukad kaaskodanikud
Äripäeva lugejaid kõnetas sel nädalal lugu leivatööstusest, mis saabuvate energiaarvete hirmus pani äri kinni. Aga raskustes ettevõtte kogemusloo kõrval kerkisid huviorbiiti ka tippude tipud – meie kõige varakamad tegijad.
Äripäeva lugejaid kõnetas sel nädalal lugu leivatööstusest, mis saabuvate energiaarvete hirmus pani äri kinni. Aga raskustes ettevõtte kogemusloo kõrval kerkisid huviorbiiti ka tippude tipud – meie kõige varakamad tegijad.

Olulisemad lood

Eesti inflatsioon kukkus protsendi eelmise kuuga võrreldes Eesti Panga ökonomist: Eesti inflatsioon on ohtlikult ülehinnatud
Euroopa Liidu statistikaameti Eurostati kiirhinnangul kasvas septembris euroala inflatsioon 9,1 protsendilt 10 protsendile, samas langes veidi Eesti inflatsiooninäitaja, võrreldes eelmise kuuga. Eesi Panga ökonomist Kaspar Oja ootas aga veelgi suuremat inflatsiooni langust.
Euroopa Liidu statistikaameti Eurostati kiirhinnangul kasvas septembris euroala inflatsioon 9,1 protsendilt 10 protsendile, samas langes veidi Eesti inflatsiooninäitaja, võrreldes eelmise kuuga. Eesi Panga ökonomist Kaspar Oja ootas aga veelgi suuremat inflatsiooni langust.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.