- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Eesti kinnisvaraturul on standardsed rollid veel välja kujunemata
Tihti esineb meedias hulk kinnisvaralise tegevusega seotud mõisteid ja nimetusi, mille selges tähenduses ja tagapõhjas on ilma eriettevalmistuseta suhteliselt raske orienteeruda.
Kinnisvaraärimees, kinnisvaramagnaat, kinnisvarafirma, kinnisvaraspetsialist, vahendusbüroo, arendaja jne, jne. Mida üks või teine neist sõnadest tähendab või tähendama peaks?
Kinnisvaraturul osalejad võib jagada rollide järgi kolme suuremasse gruppi: omanikud, arendajad ja toetajad.
Esimesed kaks gruppi on otsustajad, kellest sõltub otseselt iga konkreetse kinnisvara saatus. Viimasesse gruppi kuuluvad kõik otsustajaid toetavad tegijad alates maakleritest kuni kinnisvarafondide halduriteni välja.
Etteruttavalt võib öelda, et kõrval esitatud tabelis sisalduvad rollid pole kaugeltki kõik Eestis esindatud ja erinevate rollide või ühe rolli alajaotuste vahelised piirid on Eesti kinnisvaraturu nooruse tõttu tihti hägused või isegi olematud.
Üheks suuremaks grupiks on kinnisvara omanikud. Siia kuuluvad kõik juriidilised või füüsilised isikud, kelle omanduses on kinnisvara -- alates oma elukohaks oleva korteri erastanud perekonnast kuni kinnisvarafondideni välja. Kinnisvara omanikud omavad kinnisvara erinevatest eesmärkidest lähtudes.
Füüsilistel isikutel on soetatud korter, eramu või suvekodu tavaliselt isikliku kasutuse eesmärgil.
Juriidilistel isikutel (ettevõtetel) on kinnisvaraomand tekkinud siiski enamasti investeerimise eesmärgil, st eesmärgiks on saada mõõduka riskiga võimalikult suurt rahalist kasu. See võib väljenduda nii pidevas kassavoos (kinnisvara on renditud ja toodab renditulu) või aja jooksul tekkivas lisaväärtuses (kinnisvara turuhind tõuseb).
Investeerimise eesmärgiga on kinnisvara soetanud ka füüsilised isikud, kuid viimaste hulk võrreldes ettevõtetega on tunduvalt väiksem. Põhjuseks põhiliselt kinnisvara suhteliselt kõrge hind ja maksustamisprobleemid.
Eestis näiteks on füüsilisest isikust omanikul suured probleemid kinnisvaraga seotud kulude arvelevõtmisega ehk tulumaksustatava baasi vähendamisega. Samal ajal võib erandjuhul isiklik tarbevajadus olla ka paljudel juriidilistel isikutel: ostetud bürooruumid, lao- või tootmishooned.
Erandiks tuleb sellist olukorda pidada põhjusel, et kinnisvaraga mitte seotud põhitegevusalal tegutsedes on kinnisvara omamine majanduslikult suhteliselt ebaotstarbekas.
Hetkel kuum
Esiteks tuleb omanikuna pidevalt tegeleda hulga probleemidega, mida näiteks rentnikul ei ole (halduse ja hoolduse küsimused), ning teiseks on kinnisvaraomandi all kinni suurel määral kapitali, mida oleks võimalik põhitegevusalal efektiivsemalt kasutada.
Siiski tuleb tunnistada, et nii mõnelgi majandusalal on kinnisvara omamine põhitegevuse kõrval ka «vastu tahtmist» siiski õigustatud -- seda juhul, kui turul vajalikku kinnisvara lihtsalt ei leidu.
Veel üsna hiljuti oli põhjendatud isegi büroopindade soetamine oma tarbeks, kuna sobiva kvaliteediga (uusehitises, ventilatsiooni, jahutuse ja kaasaegsete kommunikatsioonidega) kinnisvara lihtsalt polnud.
Praegu suudab enamik bürooruumide vajajaid leida endale sobivad ruumid turult ilma ehitamisele ebaratsionaalseid kapitalimahutusi tegemata.
Autor: Ville Jehe
Enimloetud
Viimased uudised
Selgus Mustamäe spaa osaluse hind
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele