- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 225−0,56%39 587,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,55
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 225−0,56%39 587,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,55
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Suure laenu anatoomiat tuleb tunda
Eeldame, et laenuperiood on 10 aastat ja laenuintress 10. Laenu tuleb tavajuhul hakata kohe tagasi maksma, koheselt makstakse ka laenuintresse. Maksimaalne laenukoormus sõltub otseselt netosissetulekust ja võib olla 20?45. Kui neljaliikmelise pere netosissetulek on 30 000 krooni kuus, siis 45 laenuteeninduse korral saab suurim võimalik laenumakse olla ca 13 900 krooni kuus ja maksimaalne saadav laen 1,05 miljonit krooni. Milline on saadava laenu intress, sõltub pangast ja laenu tüübist. Koostatud laenumaksete graafiku alusel selgub, et kokku tuleb 10 aasta jooksul maksta intresse 615 100 krooni, elamu eest kokku aga üle 2,1 miljoni krooni. Eeldades, et Eestis inflatsioonitempo lähiaastail ei lange alla 5, kallineb elamu tegelikult ca 300 000 krooni.
Nõuded omaosalusele
Laenu saamisel nõuab laenu andja omaosalust (omafinantseeringut) 20?30. Omaosaluse lisatagatisena saab laenuandja kasuks pantida ka korteri. Korteri võib pärast elamu valmimist müüa, tasudes laenuandjale teatud osa laenust. Laenuandja koostab siis uue tagasimaksegraafiku. Kuna intresse arvestatakse laenu jäägilt, väheneb igakuine maksekoormus oluliselt.
Nõuded tagatisele
Eluasemelaenu tagatisena aktsepteeritakse
erastatud korterit, maja, majaosa või kinnistut.
Elamuühistu korterit (nn kooperatiivkorterit) tagatisena ei aktsepteerita, välja arvatud juhul, kui hoone alune maa on kinnistatud. Üldjuhul on laenu tagatis ostetav või ehitatav eluase (laenuandja poolt finantseeritav objekt). Pank väljastab laenu kõige rohkem 66 ulatuses panditava vara turuväärtusest, mille hindab panga poolt aktsepteeritud kinnisvarafirma. Panditav vara peab olema kindlustatud summas, mis võrdub ehitise täieliku taastamisväärtusega.
- laenutaotlus panga vormil
Hetkel kuum
- taotleja ja abikaasa palgatõend (ka vabaabielu korral) panga vormil
- kui taotleja sissetulek on laekunud finantseerivasse panka vähem kui 6 kuu jooksul, arvelduskonto väljavõte pangast, kuhu taotleja sissetulek varem laekus, viimase 6 kuu kohta
- taotleja ja abikaasa passikoopiad (isikuandmete ja sissekirjutusega lehest)
- tõendid muude sissetulekute kohta
- eluaseme ehitamise või renoveerimise korral kalkulatsioon laenu kasutamise kohta
- panga poolt aktsepteeritud kinnisvarabüroo hindamisakt/eksperthinnang
- vara omandiõigust tõendavad dokumendid
Eluasemelaenu võtmisega kaasnevad kulutused:
- lepingutasu kuni 1 laenusummast, ca 10 000 krooni
- pantimiseks vajaliku hooneregistri õiendi tasu
- notaritasud (pandi- ja laenulepingu sõlmimise eest)
- riigilõiv (kinnisasja puhul)
- tagatisvara kindlustusmakse/preemia
- elu- või laenukindlustuse makse, juhul kui pank seda nõuab
- tagatisvara hindamise tasu, elamu puhul 1500?3000 krooni
Eluasemelaenud jagunevad kahte põhigruppi:
1) laen Euribori (eurolaen) baasil, tähtajaga 1?15 aastat
Euro laenu puhul on intressimäär sõltuvuses laenu tagatisvarast (kas vallas- või kinnispant). Esimese järjekoha hüpoteegi tagatisel väljastatava eluasemelaenu baasintress on 1 võrra madalam ehitise pandi tagatisel väljastatava eluasemelaenu baasintressist;
2) Eesti krooni laen tähtajaga 1?10 aastat.
kinnisvara hind1 500 000 kr
laenusumma1 050 000 kr (70)
omaosalus450 000 kr (30)
laenumakse kuni 45 taotleja netotuludest
taotleja netotulud30 800 kr
intress10
periood120 kuud ehk 10 aastat
laenumakse kokku13 900 kr kuus
kokku laenumaksed 1 665 100 kr
shintressid615 100 kr
tagasimaksed1 050 000kr
elamu soetuskulud 2 115 100 kr
Autor: Toivo Rattasepp
Enimloetud
2
3
Selgus Mustamäe spaa osaluse hind
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Selgus Mustamäe spaa osaluse hind
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele