- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Pädev haldaja tõstab kinnisvara väärtust
Tellijaga suhtlemise, tehnohoolduse ja heakorra tagamise, ehitusremonttööde korraldamise ja järelvalve, kommunaal- ja teiste teenuste vahendamise ning finantsarvestuse puhul on selgelt määratletav haldaja funktsioon ja eesmärk. Rentnikega võib aga tekkida huvide lahknevus, mis avaldub eelkõige olemasolevate rendilepingute muutmisel ja kohandamisel uutele rentnikele sobivaiks. Sellises olukorras on haldur ühekorraga nii teenuse pakkuja ehk majaomaniku esindaja kui tellija ehk rentniku vahendaja rollis. Nende eesmärgid ja huvid on paraku vastandlikud.
Haldur on kaalukeeleks, kes peab kompromisse otsides saavutama mõlemaid rahuldava lõpptulemuse. Erimeelsuste vältimiseks peaks vara omanik hoolikalt läbi kaaluma võimalused, kuidas haldajat endaga ühes paadis hoida.
Parim lahendus on halduri õige motiveerimine. See võib olla näiteks igakuise haldustasu arvutamine reaalselt laekuvatest tuludest, mis ühtlasi innustab haldurit hoolitsema rendiste regulaarsete laekumiste eest.
Üha suuremat rolli hakkab kinnisvara haldamise juures mängima tegevuste standardiseeritus ehk regulaarsus ja dokumentide korrashoid. Väljakujunenud standardid hoiavad kokku halduri tööaega ning võimaldavad paremini optimeerida kulusid. Seetõttu on üha märgatavam majasiseste rendilepingute standardiseerimine ehk rentnikele sarnaste tingimuste pakkumine. Kogenud haldur oskab omanikust paremini ette näha probleeme lepingute täitmisel, mis võivad hilisel avastamisel omanikule vägagi kulukateks osutuda. Kuigi hästi hallatud majades tundub omanikele sageli, et asjad kulgevad probleemideta, on selle taga aastatepikkune sihikindel ja asjatundlik töö.
Turvalisuse ja kokkuhoiu suurendamiseks koostatakse üha enam majade sisekorraeeskirju ja hooldusraamatuid, mis mujal maailmas on standardiks kujunenud. Kõik see teenib lisaks kulude kokkuhoiule ka teist eesmärki ? tulude selge läbipaistvus, korras dokumentatsioon ja sissetöötatud standardid muudavad kinnisvara atraktiivseks potentsiaalsete investorite silmis. Ostuhuviliste rohkus tõstab kinnisvara likviidsust ja hinda.
Seega on professionaalse kinnisvarahalduri teenuse kasutamine omanikule kriitilise tähtsusega, suurendades õige töökorralduse korrektsete lepingute puhul omanike tulusid ning ühtlasi tõstes kinnisvara turuväärtust.
Enimloetud
Viimased uudised
Selgus Mustamäe spaa osaluse hind
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele