Investor keskendub maa ostmisele

Kohati 50ni ulatunud aastane hinnakasv ja paranenud likviidsus on viimase aasta jooksul kinnisvarasinvesteeringute populaarsust aktsiaturgudega võrreldes märgatavalt kasvatanud, mis aitab kaasa kinnisvaraturu kiirele arengule.

Käesoleval aastal tõusevad tüüpkorterite hinnad kõigi eelduste kohaselt vähemalt Tallinnas sisemajanduse kogutoodangu (SKT) ja tarbijahinnaindeksi (THI) hinnakasvust jätkuvalt kiiremini. Kuigi möödunud aastaga võrreldes on kasv väiksem, ületab see SKTd ja THId tõenäoliselt ikkagi kolm kuni viis korda. Sellest hoolimata pole tegemist hinnamulliga, vaid turu normaalse reageeringuga nõudluse-pakkumise suhtele, millele pole oodata hinnalanguse järgnemist. Pigem on hinnad jõudnud põhjendatud tasemele uusehitiste suhtes. Kindluse hinnatõusu jätkumisele annab korteriostjate valikualternatiivide vähesus. Lähima aasta jooksul ei ole hinnaklassis 300 000?500 000 krooni uute korterite lisandumist märkimisväärsetes mahtudes ette näha, mistõttu jätkub ostusurve toel olemasolevate hinnatõus.

Siiski ei saa pealinna äärelinna korterite prognoositavast 10st reaalsest hinnatõusust hoolimata seda kõige parema tootluspotentsiaaliga kinnisvarainvesteeringuks pidada. Alanud aasta märksõnaks saab tõenäoliselt hoopis maa. Just maa on siiani teiste kinnisavarateemade kõrval suhteliselt tagasihoidlikku tähelepanu pälvinud, sest seda on olnud alati piisavalt.

Kõik inimestele vajalik või ihaldusväärne, mis hakkab otsa saama, tõuseb hinda. See on ka kinnisvara hinnamuutuste üks suuremaid põhjuseid. Hooned on taastatavad, maa asukoha mõistes on aga taastumatu ressurss ? vähemalt investori seisukohalt, kuna ehitiste eluiga on reeglina pikem kui üks inimpõlv, mis ei võimalda ühte ja sama maatükki korduvalt kasutada. Eesti kontekstis on hinnaliseks ja peagi ammenduvaks ressursiks kujunemas maa Tallinna kesklinnas ja linnalähedased rannikualad, kus asustustihedus kasvab jõudsalt.

Maa tulevikuväärtuse hindamisel on saanud üha määravamaks võime ette näha piirkonna arengut tervikuna. Piirkonna kiire ja terviklik areng on maa turuväärtuse tõusu olulisem mõjutaja. Näiteks mõne aasta pärast valmiva Põhjaväila mõjul võib eeldada mitmete, seni madalalt hinnatud piirkondade atraktiivsuse kasvu ning juba esimene piisavalt mastaapne projekt tõmbab kaasa teisi investeeringuid, mis tehakse uskudes piirkonna kiiresse arengusse. Hakkab toimuma vastastikune sünergia, mille mõjul tõuseb kogu piirkonna hinnatase hüppeliselt.

Kuna kõik kohalikud kommertspangad planeerivad ainuüksi eluasemelaenude osas 1,3?2kordset kasvu, kinnisvaraarendajad käivitavad julgelt uusi projekte ning potentsiaalsetest ostjatest-rentnikest ei näi puudus olevat, julgeks lähimaks aastaks prognoosida kinnisvaraturu jätkuvalt kiiret arengut.

DETSEMBRI TEHINGUTES KAJASTUB JÄTKUV HINNATÕUS