Investor keskendub maa ostmisele

Kohati 50ni ulatunud aastane hinnakasv ja paranenud likviidsus on viimase aasta jooksul kinnisvarasinvesteeringute populaarsust aktsiaturgudega võrreldes märgatavalt kasvatanud, mis aitab kaasa kinnisvaraturu kiirele arengule.

Käesoleval aastal tõusevad tüüpkorterite hinnad kõigi eelduste kohaselt vähemalt Tallinnas sisemajanduse kogutoodangu (SKT) ja tarbijahinnaindeksi (THI) hinnakasvust jätkuvalt kiiremini. Kuigi möödunud aastaga võrreldes on kasv väiksem, ületab see SKTd ja THId tõenäoliselt ikkagi kolm kuni viis korda. Sellest hoolimata pole tegemist hinnamulliga, vaid turu normaalse reageeringuga nõudluse-pakkumise suhtele, millele pole oodata hinnalanguse järgnemist. Pigem on hinnad jõudnud põhjendatud tasemele uusehitiste suhtes. Kindluse hinnatõusu jätkumisele annab korteriostjate valikualternatiivide vähesus. Lähima aasta jooksul ei ole hinnaklassis 300 000?500 000 krooni uute korterite lisandumist märkimisväärsetes mahtudes ette näha, mistõttu jätkub ostusurve toel olemasolevate hinnatõus.

Siiski ei saa pealinna äärelinna korterite prognoositavast 10st reaalsest hinnatõusust hoolimata seda kõige parema tootluspotentsiaaliga kinnisvarainvesteeringuks pidada. Alanud aasta märksõnaks saab tõenäoliselt hoopis maa. Just maa on siiani teiste kinnisavarateemade kõrval suhteliselt tagasihoidlikku tähelepanu pälvinud, sest seda on olnud alati piisavalt.