Kaupmees eelistab suurt ostukeskust

Keskustesse on koondunud kaubamärgid, mis toetavad teineteist ning konkurents tuleb pigem kasuks kui kahjuks.

Kaubanduskeskuste eelis on kompaktsus - ühest kohast kõik ostud. Lisaks pakuvad kaubanduskeskused tänapäeval ka oluliselt lisateenuseid ja ajaveetmisvõimalusi. Näiteks Viru keskus on lisaks ostukohale kujunenud ka populaarseks kohtumis- ja ajaveetmiskohaks.

Kuna kaubanduspindade aktiivseim arendustegevus toimus perioodil 1997-2004 ja vahepealsel perioodil pole arvestatavas mahus uusi pindasid lisandunud, siis on ka vastav pakkumine suhteliselt kasin.

Lähiajal valmivatest pindadest võib nimetada Viru väljaku serva rajatavat Foorumi keskust, mille alumisel korrusel on kaubanduseks sobivad ruumid. Laienemisplaanid on Magistrali, Kristiine ja Rocca al Mare keskustel.

Kesklinna osas on tulevikus konkurentsi pakkumas Rotermanni kvartal, kus on turule tulemas atraktiivse arhitektuuriga eripäraste hoonetega kaubanduspinnad.

Juhtivate kaubanduspindade omanikel on turutingimustest tulenevalt olnud võimalus üürnikku valida. Eelistatud on üürnikud, kes soovivad suuremat pinda, kes on teada-tuntud ja kelle äriline ajalugu on puhas.

Väikestel ja tundmatutel kaupmeestel on juhtivates keskustes üüripinda leida väga raske või osutub see tugevast konkurentsist tulenevalt kalliks.