Swed: uusi kortereid jagub küllaga

2012. aasta algas kinnisvaraturul aktiivselt ning on jätkunud samas vaimus nii teises kvartalis kui ka suvel. Tehingute arv on teises kvartalis kasvanud 24%, võrreldes aastataguse ajaga, ning 18%, võrreldes esimese kvartaliga. Näib, et vihmane ja jahe suvi ning ostjatele vastuvõetav hinnatase on aidanud kaasa viimase nelja aasta aktiivseimale ostu-müügitegevusele korteriturul. Ka kolmas kvartal tõotab tehingute arvu poolest eelnenud aastaid ületada.

Hinnad ei ole kasvanud nii jõudsalt kui tehinguaktiivsus ning see on inimeste väikest kindlustunnet arvestades ka ootuspärane. Põhiliselt tekitavad ebakindlust Lääne-Euroopa uudised. Korteriomandite mediaanhind tõusis küll 8%, võrreldes eelmise aasta teise kvartaliga, ja 1–3%, võrreldes möödunud kvartaliga, kuid see ei tähenda, et hinnatõus oleks igas piirkonnas ühtlane. Väiksemates keskustes on nõudlus endiselt väga tagasihoidlik ning hinnatase liigub kord positiivses, kord negatiivses suunas. Statistikas annab eelkõige tooni Harjumaal toimuv, sest Harjumaa tehingud moodustavad üle poole terve Eesti turust.

Ostjate eelistustesse ei ole teine ega lõppev kolmas kvartal muutusi toonud. Asukoht ja vara hea seisukord on endiselt olulised. Uute korterite üldisest defitsiidist rääkida ei saa, uusi projekte on turule lisandumas eelkõige Tallinnas, mõned ka Tartus. Küll ei võimalda ehitushind rajada soodsama hinnaklassi kortereid äärelinna, vaid peamiselt lisanduvad uued projektid kesklinna ja selle lähiümbrusesse.