KINNISVARA. Lõppes buumijärgne tippaasta

Seven Real Estate Advisorsi kinnisvaramulli indeks, mis võrdleb kinnisvara praegust väärtust buumi tipuga 2007. aastal, stabiliseerus aasta lõpus 57,3 punkti tasemel. Novembriga võrreldes detsembris indeksi väärtus ei muutunud, kuid aastatagusest on indeks 4,7% võrra kõrgemal.

Võrreldes eelmise aasta detsembriga kerkisid korterite, hoonestamata maa ja hoonestatud elamumaa ning langesid hoonestatud tootmis- ja ärimaa pinnaühiku tehinguhinnad. Tehingute arv oli detsembris tavapäratult kasin, 9% võrra väiksem kui aasta eest, mis võib olla seletatav nii pikkade pühadega (tehingute venimisega jaanuarisse) kui ka aktiivsema oktoobri ja novembriga.

2012. aasta oli stabiilse kasvu aasta ning oluliselt kiirema hinnataseme tõusuga ja tehinguarvu kasvuga kui 2011. aasta. Juba aasta alguses võis näha jõulist tehingute arvu kasvu, millele järgnes peagi ka kiirem hinnatõus. Kinnisvarahinnad kerkisid keskmiselt 5%, ületades inflatsiooni (4%).

Kui vaadata tehingute arvu, siis ületas see juba ka 2008. aastat. Suurimat kasvu näitasid korteriomandite ja hoonestatud ärimaa pinnaühiku tehinguhinnad. Tootmismaa ja maatulundusmaa hinnad olid aga pigem languses. Pakkumishindade poole pealt on samuti tõusnud korterite ja äripindade hinnad, kuid langenud majade ja maade hinnad.

Tehinguaktiivsuse kasv näitab nõudluse tugevust, mis viitab korteriomanditehingute hinnatõusule ka 2013. aastal. Samuti on investorite huvi ärikinnisvara vastu tugev.