• Jaga lugu:

    Investor Toomas: murepilv kinnisvarafondi kohal

    Baltic Horizon Fundi juht Tarmo KarotamFoto: Andres Haabu

    Minuga on ühendust võtnud investorid, kellel puudub piisav informatsioon ja kindlustunne Baltic Horizon Fundiga seotud riskide ning tuleviku suhtes.

    Lugejad tahavad teada, millistel juhtudel on fondil õigus dividendipoliitikat muuta ja väljamakseid vähendada. Ja mis peaks juhtuma, et fond kinni pandaks.
    „Olen üritanud küsida, milliste juhtumite korral dividendimaksed lõpevad või vähenevad,“ kurtis mulle ühel koolitusel kinnisvarainvestor Peeter Pärtel.
    "Kas investeeriksid Baltic Horizon Fundi ka täna ja milline on sinu investeerimistees?“ uuris teine lugeja.
    Dividend sõltub renditulust
    Kuna fondi osakuid leiab ka minu portfellist, haarasin investorite muret kuuldes telefonitoru ja üritasin ka ise Baltic Horizoni juhilt Tarmo Karotamelt vastuseid saada. „Rahalised väljamaksed sõltuvad renditulust, sealjuures majade täituvuse määrast ning objektide laenude tingimustest,“ ütles ta. Fondijuhi kinnitusel on neil asjadel rahavoole ja kvartaalsetele väljamaksetele kõige suurem mõju.
    Seega vähenevad dividendimaksed siis, kui Baltic Horizon ei suuda oma portfelli kuuluvaid hooneid välja üürida. Karotam tõdes, et suur vakantsus kõikides objektides vähendaks rahalisi väljamakseid, kuid kinnitas, et selle vältimiseks nähakse iga päev vaeva. „Teeme tööd, et hoida meie objektide täituvus maksimaalsel tasemel ning laenude kulud fikseeritud,“ lubas fondijuht.
    Fondi osak teise IPO hinnast madalamal.Foto: Äripäev
    Karotam ütles, et portfellis olevate objektide kaalutud keskmine intressikulu langes eelmise aasta lõpuks 2,1 protsendilt 1,7 protsendile ja laenude keskmine pikkus kasvas 2,1-lt aastalt 2,8 aastale. „Et hoida laenukapitali kaasamisest tulenevaid riske võimalikult madalal, on fondi eesmärk kaasata seda 50 protsendi ulatuses. Eelmise aasta lõpus oli laenukapitali osakaal varade väärtusesse 48,8 protsenti,“ lisas Karotam.
    Ühine otsus
    Teisele investoreid painavale küsimusele ehk mis alustel saaks fondi likvideerida, vastas Karotam, et see peab olema investorite ühine otsus. Seega saab fondi sulgemist otsustada vaid fondi osakuomanike koosolekul.
    Kuna osakuomanike nimekiri pole avalik, tekib minul aga kohe küsimus: kui väikese otsustajate ringi kätte koondub enamik fondi osakutest? Sõltub sellest ju see, kas fondi sulgemine on väikese grupi või laia ringi käes.
    Mulle kui investorile teeb aga rõõmu Karotame saadetud statistika, mille järgi on Baltic Horizoni fondi osak peale Stockholmis noteerimist enim kaubeldud Baltikumi väärtpaberite hulgas 7.–8. kohal. See annab kindlust, et vajaduse tekkimisel õnnestub väärtpaberit ikkagi müüa.
    Lisaks on fondi portfellis pikad rendilepingud stabiilsete ettevõtetega, näiteks G4S, mille pankrotistumine on ebatõenäoline ka kriisi ajal. Samuti ei usu ma, et suurtel ettevõtetel oleks soovi kuhugi kolida.
    Mõtestan Baltic Horizonit enda jaoks kui pisut kõrgema riskiga hoiust. Et fondi osakaal moodustab minu portfellist 3,5%, on ligi 7–9% vahemikku jääva oodatava dividenditootluse kohta risk ja tulupotentsiaal minu jaoks täpselt tasakaalus.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Repliik: et kalli elektri talumise valu meenuks ka soojal suvel
Aastaaegade vaheldumine annab ka Eesti avalikule arvamusele hooajalise iseloomu. Just praegu, kui elektri hind on laes, tuleks küsida, kas mõni korralik tänapäevane tuulepark on tõesti nii talumatu, et sellele tuleb pidevalt rahalist ja poliitilist lõivu maksta, kirjutab Äripäeva arvamustoimetuse juht Neeme Korv.
Aastaaegade vaheldumine annab ka Eesti avalikule arvamusele hooajalise iseloomu. Just praegu, kui elektri hind on laes, tuleks küsida, kas mõni korralik tänapäevane tuulepark on tõesti nii talumatu, et sellele tuleb pidevalt rahalist ja poliitilist lõivu maksta, kirjutab Äripäeva arvamustoimetuse juht Neeme Korv.
Tim Cook sõlmis hiinlastega salaja 275 miljardi dollari suuruse leppe
Apple’i tegevjuht Tim Cook sõlmis viis aastat tagasi Hiina ametivõimudega lepingu, mille maht võis ulatuda 275 miljardi dollarini, selgub täna avaldatud raportist. Leppe eesmärk oli lihtsustada Apple’i tegevust Hiinas, vahendab Reuters.
Apple’i tegevjuht Tim Cook sõlmis viis aastat tagasi Hiina ametivõimudega lepingu, mille maht võis ulatuda 275 miljardi dollarini, selgub täna avaldatud raportist. Leppe eesmärk oli lihtsustada Apple’i tegevust Hiinas, vahendab Reuters.
Euroopa aasta idufirmade seast tõusevad esile Wise ja Wolt
Euroopa idufirmad ja eeskätt tehnoloogiasektorist tõmbavad tänavu raha kokku rekordilised 107 miljardit eurot, mida on aasta varasemast ligikaudu kolm korda rohkem, vahendab CNBC.
Euroopa idufirmad ja eeskätt tehnoloogiasektorist tõmbavad tänavu raha kokku rekordilised 107 miljardit eurot, mida on aasta varasemast ligikaudu kolm korda rohkem, vahendab CNBC.
Mänguturul tasub investoritel vaadata vanade tegijate poole
Kuigi mängutootjate aktsiad on pandeemia algusest kõvasti kasvanud, ei pruugi olla veel hilja kasvust osa saada, rääkis Äripäeva börsitoimetuse ajakirjanik Aivar Õepa. Siiski on tema hinnangul idufirmade asemel mõistlikum vaadata turul juba kanda kinnitanud ettevõtete poole.
Kuigi mängutootjate aktsiad on pandeemia algusest kõvasti kasvanud, ei pruugi olla veel hilja kasvust osa saada, rääkis Äripäeva börsitoimetuse ajakirjanik Aivar Õepa. Siiski on tema hinnangul idufirmade asemel mõistlikum vaadata turul juba kanda kinnitanud ettevõtete poole.