Jäta menüü vahele
Artikkel
- Arvamused
- Viljar Kähari
- 14. juuli 2012 kell 5:42
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.Riigikohus raputab pankade kinnisvaraportfelli
Riigikohus tegi hiljuti kaks otsust, mis võivad negatiivselt mõjutada osa kinnisvaralaenude tagatiste kehtivust, kirjutab vandeadvokaat Viljar Kähari.
Kõrgeim kohus leidis, et tühine võib olla hüpoteegi laiaulatuslik kokkulepe, mis tagab käenduslepingust tulenevaid nõudeid kinnisvaraga.Aprillikuine lahend käsitleb olukorda, kus eraisik seadis 2002 panga kasuks hüpoteegi, mis tagas tulevikus tekkivaid nõudeid. 2008 hakkas sama isik käendama firma laenu, kuid firma pankrotistus ning pank esitas käenduslepingu alusel nõude võla sissenõudmiseks hüpoteegi arvelt. Käendaja vaidles vara müügile vastu põhjusel, et ta ei soovinud kinnisvaraga firma laenu tagada.Riigikohus tõdes, et globaalse tagamiskokkuleppe sõlmimisel on tegemist krediidiasutuste pikaajalise praktikaga, mille eesmärk on lihtsustada hilisemate krediitide võtmist, et hüpoteegilepingut ei peaks hiljem notari juures muutma. Samas leidis kohus, et kui selline „soodustamine“ pöördub panga kliendi kahjuks, siis võib see olla üllatuslik ja ebaaus ning kahjustada vara omaniku ja teiste võlausaldajate huve. Seetõttu asus riigikohus seisukohale, et tagamiskokkulepe võib olla tühine, kuid jättis täpsete asjaolude tuvastamise ringkonnakohtu ülesandeks.Mais tegi riigikohus lahendi vaidluses, kus eraisik tagas samuti oma kinnisvaraga firma kahte laenu. Firma tagastas ühe laenu, kuid jäi teisega võlgnevusse, ning pank alustas hüpoteegi realiseerimist. Vara omanik taotles hüpoteegi kustutamist, kuna tema soov oli tagada vaid esimest laenu, mis on tagastatud. Riigikohus leidis, et lai tagamiskokkulepe võib üldjuhul olla tühine, kuid antud asjas oli vara omanik ka firma juhatuse liige ning osales laenulepingu läbirääkimistel. Seetõttu oli vara omanik tagamiskokkuleppest teadlik ning sai mõjutada lepingute sõlmimist, märkis kohus.Lahendid näitavad, et laiaulatuslik tagamiskokkulepe võib osutuda tühiseks, kui see on määratlemata, üllatuslik ning ebaaus vara omaniku suhtes. Arvestades, et globaalsete tagamiskokkulepete sõlmimine on olnud tavapärane, siis võib see puudutada paljusid tagatisi. Sellegipoolest tuleb vaidluse korral vaadata iga tagamiskokkulepet eraldi ning tuvastada, mida tegelikult tagada taheti.Selleks, et kokkulepe kehtiks, peavad tagatavad nõuded olema võimalikult selgelt kirjeldatud ning tagatise andjale arusaadavad ja ettenähtavad. Laiaulatusliku kokkuleppe tühisuse vältimiseks võib välistada nõuded, mis ei ole hüpoteegiga tagatud, näiteks, et hüpoteek ei taga käendusest või nõuete loovutamisest tulenevad nõuded. Samas võivad tagatud olla edaspidi võetavad sarnased laenud või krediidiliinid. Käenduslepingu alusel tulevikus tekkivad võlausaldaja nõuded kolmandate isikute vastu saavad olla tagatud olla vaid siis, kui see on eraldi vara omanikuga kokku lepitud.- Hetkel kuum
Paul Künnap: Soome ja Rootsi võidujooks terase pärast annab Eestile õppetunde
Rohepöördest tingitud tööstuse ümberorienteerumise ja ka ümberpaiknemise ajaaken ei ole lõputu. Kes esimesena suudab vajalikud investeeringud teha ja enda juurde meelitada, on järgnevateks kümnenditeks võitja, kirjutab värske näite põhjal advokaadibüroo Sorainen partner Paul Künnap.
Rohepöördest tingitud tööstuse ümberorienteerumise ja ka ümberpaiknemise ajaaken ei ole lõputu. Kes esimesena suudab vajalikud investeeringud teha ja enda juurde meelitada, on järgnevateks kümnenditeks võitja, kirjutab värske näite põhjal advokaadibüroo Sorainen partner Paul Künnap.
Inteli aktsia odavnes pärast nõrga prognoosi avaldamist
Tehnoloogiaettevõte Intel avaldas neljapäeval selle aasta esimese kvartali tulemused, mis ületas Wall Streeti ootuseid aktsiakasumi puhul, kuid müügitulu jäi eeldatust väiksemaks.
Tehnoloogiaettevõte Intel avaldas neljapäeval selle aasta esimese kvartali tulemused, mis ületas Wall Streeti ootuseid aktsiakasumi puhul, kuid müügitulu jäi eeldatust väiksemaks.
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Põlva saunatootja asendas jahtunud turud ühe kliendiga USAs: “Tööd on rohkem kui peaks!”
Mitu aastat reipat kasvu näidanud Põlva saunatootja Ecosauna Projecti majandustulemused võtsid eelmisel aastal hoo maha, tänavune aasta on neil see-eest aga juba välja müüdud.
Mitu aastat reipat kasvu näidanud Põlva saunatootja Ecosauna Projecti majandustulemused võtsid eelmisel aastal hoo maha, tänavune aasta on neil see-eest aga juba välja müüdud.
Teabevara on nagu ülikool
„Teabevara tunnis“ saad piiluda teabevara köögipoolele.
„Teabevara tunnis“ saad piiluda teabevara köögipoolele.
Karmo Tüür: kuriusklikkus saadab ökosurma
Rohepööre on viinud ususõjani, mille ohvriks võivad langeda ettevõtted või koguni majandusharud, kirjutab poliitikavaatleja ja väikeettevõtja Karmo Tüür Äripäeva essees.
Rohepööre on viinud ususõjani, mille ohvriks võivad langeda ettevõtted või koguni majandusharud, kirjutab poliitikavaatleja ja väikeettevõtja Karmo Tüür Äripäeva essees.
Tesla plaan keskenduda odavamatele sõidukitele kergitas aktsia hinda
Tesla avaldas eile plaani, mille kohaselt hakatakse tootma soodsamaid sõidukeid juba selle aasta lõpus. Tootmine hakkaks toimuma olemasolevates tehastes, mis lööb plaani segamini seoses Mehhikosse ja Indiasse kavandatavate uute tehastega. Pärast seda teadet on Tesla aktsia hind hakanud taas tõusma.
Tesla avaldas eile plaani, mille kohaselt hakatakse tootma soodsamaid sõidukeid juba selle aasta lõpus. Tootmine hakkaks toimuma olemasolevates tehastes, mis lööb plaani segamini seoses Mehhikosse ja Indiasse kavandatavate uute tehastega. Pärast seda teadet on Tesla aktsia hind hakanud taas tõusma.
Taastuvelektri toodang näitas aasta alguses kasvu
Eesti elektrijaamad tootsid esimeses kvartalis taastuvelektrit 791 gigavatt-tundi ehk 17 protsendi võrra rohkem kui eelmise aasta samal perioodil.
Eesti elektrijaamad tootsid esimeses kvartalis taastuvelektrit 791 gigavatt-tundi ehk 17 protsendi võrra rohkem kui eelmise aasta samal perioodil.
Kohus jättis Merko vaidluses riigiga tühjade pihkudega
Tallinna halduskohus, mis korra juba pikale veninud vaidluses riigilt Merkole pea miljoni kahjuhüvitist välja mõistis, jättis värske otsusega ehitusfirma kaebuse rahuldamata.
Tallinna halduskohus, mis korra juba pikale veninud vaidluses riigilt Merkole pea miljoni kahjuhüvitist välja mõistis, jättis värske otsusega ehitusfirma kaebuse rahuldamata.