Suured kaubanduskeskused meelitavad teeninduspinna rentnikke

"Kaubanduskeskuse juures on parkimine tasuta ja kõik vajalikud asutused ühe katuse all," sõnab ta. "Inimesed külastavad kaubanduskeskusi igapäevaostude tegemiseks niikuinii. Miks mitte viia samal ajal parandusse kingad, käia solaariumis ja võtta pangaletist laenupakkumine?" märgib Olander. Kesklinnast ärakolimise trend on sama loomulik protsess kui kaubanduspindade puhul: kesklinna jääb eelkõige välismaalasest klient või kesklinna elanik.

Kaubanduskeskustes on siiski pindu veel vähe pakkumisel ja määrav pole mitte niivõrd rendihind, vaid omanike valmidus rentnikku sisse võtta. "Neile on oluline, et keskus tervikuna oleks klientidele atraktiivne, sest see tagab kõrge külastatavuse," möönab Olander.

BPE Kinnisvaraeksperdi hindaja-analüütik Meret Kangur siiski märkimisväärset liikumist teeninduspindade osas märganud pole ning nõudlus kesklinna kaubanduskeskustes paiknevate pindade järele ületab jätkuvalt pakkumist.

"Samas on aastatega kaubanduskeskuste hulk suurenenud ka äärelinnas, mistõttu teeninduspindade paiknemine on rohkem hajutatud kui kümme aastat tagasi," räägib ta. See, milline teeninduspind kellelegi sobib, sõltub eelkõige pakutava teenuse tüübist. Kui kesklinna piirkond on oma rohke jalakäijate vooluga sobilik näiteks juuksurisalongidele ja pankade teeninduspunktidele, siis keemilise puhastuse teenust pakkuvale ettevõttele on sobivamad äärelinna kaubanduskeskused, kus on hea ligipääs ning tasuta parkimine, arvab Kangur.

Tema hinnangul on üürihinnad kaubanduskeskuste kaubandus- ja teeninduspindade osas tõusnud küllaltki stabiilselt nii kesk- kui ka äärelinnas, väiksemate pindade puhul on kasv olnud kiirem, suurematel natuke aeglasem.

Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade konsultant Marko Kivirand kinnitab, et paljud teeninduspinnad liiguvad kesklinnast äärelinna, sest nõudlus suureneb ka kesklinnast väljaspool. Samas ei usu ta, et kõik teeninduspinnad koliks kesklinnast ära.

Suuremad ja populaarsemad äärelinna keskused on viimased poolteist aastat oma rendipindadele kiiresti kaupmehed leidnud. "Kui mõni kaupmehest üürnik välja kolib, siis leitakse suhteliselt kiiresti uus üürnik asemele," sõnab Kivirand.

Tema jaoks on üllatav olukord, kus suurt nõudlust ei ole teenindus- ja kaubanduspindade järele Mustamäel asuvas Mustika keskuses, kuigi asukoht ja ruumid on korralikud. Peagi leivad kaupmehed ka need rendipinnad üles, sest kohast lähtuvalt pole keskusel midagi viga, arvab Kivirand