27.10.08, 07:51

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvaraarendaja raskused mõjutavad tavainimest

Uus Maa Kinnisvarakonsultantide tegevjuht Andres Hall kirjutas Äripäevas, et kinnisvaraturul toimuvad muutused annavad tavalisele kinnisvaraostjale võimaluse saada osa odavamatest hindadest, kuid peidavad ka riske soetada vara raskustesse sattunud arendaja käest.

Mariliis Pinn

Järjest enam tekitab küsimusi, kuidas mõjutavad majandusruumis toimunud muutused kinnisvaraturul n-ö tavalist inimest.

Esmalt positiivne. Langevad kinnisvarahinnad muudavad seni kinnisvara ostu edasi lükanud ostjate võimalusi paremaks, kuna sama vara saab soetada odavamalt.

Valiku tegemiseks on paremad võimalused, tulenevalt suuremast pakkumisest ning pikemast võimalikust otsustamisperioodist.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kinnisvara soetamisega kaasnevate muude asjade soetamine (nt mööbel ja muud sisustuskaubad) muutub tulenevalt vähenenud nõudlusest odavamaks ja kiiremaks. Ehitustööde tellimisel on tellijal parem positsioon läbirääkimistel. Kaubelda saab hinda, aega ja muid tingimusi. Samuti on tekkinud tellijal võimalus ehitustööde tegijat erinevate pakkujate hulgast valida.

Segased ajad finantsturgudel muudavad laenu saamise keerulisemaks ning märkimisväärselt kallimaks. Samas ei pruugi finantsturu keerulise situatsiooni kestmisel ostuotsuse edasilükkamine ja hindade edasisele langemisele lootmine olla majanduslikult otstarbekas, kuivõrd kerkivad laenuintressid võivad ületada kinnisvara hinna langusest tekkiva kokkuhoiu.

Negatiivsetest mõjudest võib välja tuua, et raskesse olukorda satuvad ostjad, kes on soetanud korteri ehitusjärgus korterelamusse, mille arendaja satub raskustesse ning ehitustööd katkevad. Ostetud korterit on ostjal väga keeruline realiseerida. Kogu korterelamu valmisehitamine on aga enam kui kindlalt enamikule korteriomanikest üle jõu käiv ülesanne.

Raskustega silmitsi seisavad ilmselt ka need korteriostjad, kes on ostnud korteri valminud korterelamusse, milles enamus kortereid on müümata, aga arendajal tekkivad raskused tühjade korterite kommunaalkulude (näiteks küte) tasumisega. See võib kaasa tuua küttevarustuse katkemise kogu majas.

Tagatisvara väärtuse langemisel allapoole laenu jääki võivad laenuandjad küsida lisatagatisi või nõuda laenusumma ennetähtaegset osalist tagastamist.

Laenu korrektsel teenindamisel selline stsenaarium õnneks ei realiseeru.

Mariliis Pinn

Seotud lood

19.01.09, 06:52

Arendaja jättis võlad korteriostjale

28.11.08, 07:23

Pangad ei lase arendajatel hindu alandada

Tempoposti asutajad Carl-Robert Reidolf ja Ron Donald räägivad saates tarnekulude vähendamisest, pakkide jälgitavusest, rahvusvahelisest müügist ja Eesti e-kaubanduse arenguperspektiividest.

18.08.25, 11:47

Oluliselt väiksem tarnekulu viib Eesti e‑poed kiiremini välismaa turule

Enimloetud

Uudised

16.08.25, 09:00

Kalevi šokolaaditahvli eest 8 eurot. “Inimesed ei saa seda nii palju osta nagu vanasti.”

Uudised

15.08.25, 17:29

Nike taustaga ettevõtja ostab Rademari keti

Saated

15.08.25, 12:07

Tartu Ülikooli teadur selgitab, miks seakatkuga hakkas levima ka valeinfo

Majandustulemused

17.08.25, 15:05

Kasumis kaotanud Osula bussikontsern maksis üle miljoni euro dividendi

Uudised

17.08.25, 10:24

Trump muudab meelt: USA võib pakkuda Ukrainale julgeolekutagatist

Zelenskõi võtab USAsse kaasa kamba Euroopa liidreid

Börsiuudised

17.08.25, 08:30

Warren Buffett jätkab Apple’i aktsiate müümist

Viimased uudised

Börsiuudised

19.08.25, 00:17

Segaduses Wall Street jäi paigale püsima

Uudised

18.08.25, 23:33

Euroopa tahab relvarahu, Trump kiiret lõppu

Börsiuudised

18.08.25, 22:36

USA soodustused lükkasid Taani tuulikutootja rallima

Börsiuudised

18.08.25, 20:23

Läti pensionihalduri aktsiate nõudlus ületas pakkumist

Uudised

18.08.25, 18:17

Raadiohommikus: mida arutati suurel kohtumisel Washingtonis

Uudised

18.08.25, 18:02

Eesti ärimeeste ladvik pani salapärasele futu-kinnisvaraärile õla alla

Uudised

18.08.25, 18:00

Auto|Piloot. Nissan Ariya Nismo – purakas katku ajal

Saated

18.08.25, 17:21

Et sotsiaalmeedias silma paista, tuleb draamat tekitada

Usa presidendi Donald Trumpi kohtumine teiste liidritega. Esiplaanil vasakult NATO peasekretär Mark Rutte, Ukraina president Volõdõmõr Zelenskõi, Soome president Alexander Stubb ning Euroopa komisjoni juht Ursula von der Leyen.

Euroopa tahab relvarahu, Trump kiiret lõppu

Rademar sündis 1992. aastal ühes Vilde tänava kortermaja köögis, ettevõttele pani nime asutaja ema, meenutas Margus Juksar.

Rademari asutaja lõpetab 33aastase teekonna: “Nüüd on aeg keskenduda muule”

Seda konkurentsieelist, mille najal majatootjad pikalt purjetasid, enam pole, tõdes Hilandero Houses OÜ juhatuse liige Sander Maripuu.

Saneerimisel perefirma läheb pankrotti. „Moodulmajade tippaeg on läbi“

Euroopa tahab relvarahu, Trump kiiret lõppu

Välimuse põhjal võiks arvata, et Nissan Ariya Nismo on üdini musklis elektriline pereauto. Tegelikult on sel mitmeid pehmemaid kohti.

Auto|Piloot. Nissan Ariya Nismo – purakas katku ajal

Infortar vedas Tallinna börsiindeksi langema

Miko Niinemäe juhtis möödunud augustini Arco Vara kinnisvarafirmat, ent nüüd on ta koos Martin Saloga pööranud pilgu tulevikutehnoloogiate suunas.

Eesti ärimeeste ladvik pani salapärasele futu-kinnisvaraärile õla alla

Ettevõtet juhitakse aastabaasil, mitte hinnasihtidega, on Infotari juhatuse esimees Ain Hanschmidt veendunud.

Infortari aktsia kukkus Swedbanki kriitika peale, Hanschmidt vastab: “Võhm ei ole väljas”

Ameerika Ühendriikide president Donald Trump kutsus Ukraina presidendi Volodõmõr Zelenskõi esmaspäeval Washingtoni. Kohale sõidavad ka Euroopa liidrid.

Raadiohommikus: mida arutati suurel kohtumisel Washingtonis

Uus Hyundai Santa Fe: nagu kodu ratastel – mugav, suur ja turvaline

Kui analüütikute hinnasihid pooles ulatuseski tõtt räägivad, siis saan varsti tähistama hakata.

Püüan rekordit: hinnasihid lubavad peagi portfelli väärtuse ees uut numbrit näha

Mitmel aktsial jagub tõusuruumi

Segaduses Wall Street jäi paigale püsima

Peeter Koppel idanaabrisse investeerimisest: "Venemaa on tuumapommiga bensiinijaam"

USA soodustused lükkasid Taani tuulikutootja rallima

Infortar vedas Tallinna börsiindeksi langema

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
0 k 29 p 5 t
Toimumiskoht:
Tallinn