Kas tulumaksuseadus toimib tagasiulatuvalt?

Kinnisvara müüjate peamiseks teemaks on viimastel aegadel olnud kinnisvara müügiga seotud tulumaksuseaduse muudatus, mis võimaldab alates sellest aastast saada kahe aasta jooksul ainult ühele elamispinnale tulumaksuvabastust. Seaduse muudatus hakkas kehtima 2011. aastal ja see on tekitanud küsimusi, kas seadus toimib ka tagasiulatuvalt.

Toome näiteks stsenaariumi - inimene on 2010. aastal müünud oma elamise ja nüüdseks on tekkinud võimalus soetada uus elamine, kuid tuleviku perspektiivi arvestades peaks 2011. aasta lõpus suure tõenäosusega juba suurema elamise peale mõtlema.

Seega võib tekkida küsimus, et kui elamispind 2011. aasta lõpus maha müüa, siis kas kehtib juba kahe aasta müügi reegel (2010 on toimunud müügitehing ja ka 2011 ehk vähem kui kahe aasta jooksul toimub teine tehing).

Vastus toodud näitele on, et niinimetatud kahe aasta reegel maksuvabastuse saamiseks elukoha müügilt hakkas kehtima 2011. aastal. See tähendab, et kaht aastat hakatakse lugema alates 2011. aastal tehtud tehingutelt.

Ehk siis meie näites, kui inimene on müünud eluaseme 2011. aastal, on see n-ö esimene tehing ja maksuvaba. Järgmise maksuvaba tehingu saab teha kahe aasta möödumisel sellest 2011. aastal tehtud eluaseme võõrandamisest.

Autor: Piret Rondo