Mida oodata uuel aastal kinnisvaraturult?

27. detsember 2016, 10:39
Mida oodata uuel aastal kinnisvaraturult?
https://www.aripaev.ee/storyimage/EA/20161227/NEWS/161229808/AR/0/kinnisvara.jpg

Pindi Kinnisvara avaldab ettevõtte juhtkonna koostatud tuleva aasta prognoosid, mille põhjal hakkavad Tallinnas üürihinnad kasvama, büroopindu ootab hinnakorrektsioon ning suuremaks sagimiseks läheb haldus- ja hooldusturul.

Tallinna korteriturg

  • Rahvastiku juurdevoolust tulenevast ülenõudlusest langeb pakkumiste arv jätkuvalt, vaid poole aasta pärast on Tallinnas ca 4500 korteripakkumist, mis hakkab jagunema uusarendustega pea pooleks.
  • Üürihinnad hakkavad kasvama, kuna Tallinnasse kolijatel pole ressurssi elamispinna soetamiseks.
  • Järelturu korterite hinnatõusu pidurdab uusarenduste hinnatasemeni jõudmine.
  • Ostu-müügitehingute arv jääb stabiilseks (ca 800 ühikut kuus).
  • Keskmine ruutmeetri hinnatase ei ületa aasta lõpuks 1800 euro künnist (praegu 1600 €/m²).

Harjumaa uusarendused

  • Konkurents suureneb mõnevõrra, Tallinna ja selle lähiümbruse jääk tõuseb praeguselt 1800 ühikult kuni 2500 ühikuni.
  • Hinnatase ei muutu.
  • Tulenevalt väikesest hinnadiferentsist järelturu korteritega kasvab uusarendustes tehtud tehingute osakaal praeguselt 20%-lt kuni 30%-ni.
  • Tallinnasse ja selle lähiümbrusesse hakatakse rajama ülisuuri klastreid, mis võtavad tulevikus aleviku mõõtmed.

Tallinna ärikinnisvara

  • Ärikinnisvarasse investeerimine hoogustub veelgi, eelistatud on stabiilse rahavooga kesklinnas või selle läheduses paiknevad büroohooned ja Tallinna piiril paiknevad lao- ning tööstuskompleksid.
  • Korraliku taristuga varustatud ärimaad leiavad kergelt uue omaniku.
  • Kaubanduskeskuste lisandumisega võimendub juba esile kerkinud probleem: üksteisest ei suudeta eristuda, mis omakorda võib viia vakantsi tekkimiseni (esimesed näited suurkeskustes suletud boksidest on juba olemas).
  • Büroopindade turul on kerge ülepakkumine ja seetõttu on logistiliselt nõrgema asukohaga majades vajalik mõningane hinnakorrektsioon.

Tartu elukondlik vara

  • Järelturu korterite puhul võib tulla kerge hinnalangus, ostjate hinnasoovide ja tegelike tehinguhindade vahe suureneb.
  • Äärelinnades ja linna ääres lisandub turule uusi korter- ja ridamaju eelkõige varem kehtestatud planeeringualadele, uusi planeeringuid menetletakse vähe.
  • 130 000 eurot ületavate müügihindadega elamute võõrandamistehingute osakaal suureneb 40%-ni tehingute koguarvust.
  • Linnalähedaste uuselamurajoonides tõuseb keskmine hinnatase kuni 10%.

Korrashoid (haldus/hooldus)

  • Tulenevalt 2018. aastal kehtima hakkavast nõudest, mille kohaselt peavad majahaldurid olema kutsetunnistusega, jagatakse turuosad ümber ja suurimateks kaotajateks on kutsetunnistuseta töötajatega väikefirmad, kelle portfelli suurtegijad üle võtavad.
  • Surve teenuste hindadele peatub, kuna uued korrashoiulepingud rõhuvad kvantiteedi asemel kvaliteedile.
  • Süveneb spetsiifiliste ametikohtade defitsiit nagu korstnapühkija, elektrik jms, kuna uue põlvkonna huvi nende ametite vastu on leige ning varasem generatsioon hakkab pensionile jääma.

Väikelinnad

  • 2017. sügiseste kohalike omavalitsuste valimiste põhiteemaks saab väikelinnade atraktiivsemaks muutmine, millest parimaid ideid hakatakse ka üksteise pealt kopeerima.
  • Elanikkonna vähenemise trend jätkub ja sellest tulenevalt suureneb ka tühjalt seisva kinnisvara hulk, mis omakorda mõjutab negatiivselt kohaliku kinnisvara väärtust.
  • Maakonnakeskuste (Viljandi, Kuressaare, Paide, Rapla, Jõhvi jne) kinnisvaraturg elavneb ja tehingute arv suureneb väiksemate linnade ja alevike arvelt.
Äripäev https://www.aripaev.ee/img/id-aripaev.svg
27. December 2016, 10:44

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris Hetkel eetris

Äripäeva raadio viimased saated

Kõiki viimased raadio saated
Otsi:

Ava täpsem otsing