Rootsi fond võttis sihikule Balti ärimajad

Erinevalt Baltikumi ärikinnisvaraturul domineerivatest fondidest pole Eastnine’i tegevjuhi Kestutis Sasnauskase sõnul ettevõttel mingisugust lõpptähtaega, millal turul kodinad kokku pakkida.

Intervjuus Äripäevale rääkis Sasnauskas, miks East Capitalist lahku löödi ning mis põhjused paistavad vähemalt paberilt vastu vaatavate numbrite poolest kehva esimese poolaasta taga.

Muutsite hiljuti ettevõtte strateegiat ning liigute selle suunas, et Eastnine'ist saaks puhtalt kinnisvaraga tegelev ettevõte.

Jah, Eastnine'ist saab puhtalt kinnisvaraga tegelev ettevõte. Ümberkorralduse üks osa on see, et müüme maha kõik oma pikaajalised varad ja otsime võimalusi osta kinnisvara otse. Praegu koosneb meie portfell kinnisvarast, sularahast, kahest investeeringust East Capitali fondidesse ja teistest varadest nagu Melon Fashion Group ning veel teistest fondidest. Pikapeale plaanime kõik ümber suunata otsestesse kinnisvarainvesteeringutesse.

Fondide juurde tulles hindame veel olukorda. Fond number kaks on juba deinvesteerimisel. Müüsime Leedus Go-9 ostukeskuse (ettevõte teenis projektilt 15% tootlust – toim), seega pikapeale saame raha kätte senini suletud investeeringutest.

Miks otsustasite kinnisvarale keskenduda?

Arvame, et kinnisvara pakub hetkel Balti riikides parimat tootluse-riski vahekorda. See on ühtlasi palju likviidsem võrreldes otseinvesteeringute tegemisega erafirmadesse. Oleme üritanud teha palju rohkem tehinguid private equity's kui enne, kuid Baltikumis on raske niivõrd suurt hulka kapitali laiali jaotada. Need investeeringud tõid meile küll head tootlust, kuid leiame, et kinnisvara tootluse-riski vahekord on paremini paigas.

Meil on kinnisvaras väga pikaajaline ja fokusseeritud strateegia - keskendume parimates asukohtades asuvatele büroopindadele. Praegu domineerivad turgu fondid, mille eluajad on piiratud. Meie oleme esimesed, kes tulevad turule n-ö väga pikaajalise perspektiiviga.

Kui pikk on teie pikk perspektiiv?

Igavene (naerab).

Igavik on pikk aeg.

Lihtsalt öeldes, me ostame, et hoida. Seetõttu oleme väga kannatlikud - ootame häid võimalusi. Praeguseks oleme loonud võrdlemisi tugeva positsiooni Vilniuses. Oleme oluline tegija, omame seal 50 000 ruutmeetrit premium-büroopindasid. Soovime ehitada samasugused positsioonid nii Riias kui ka Tallinnas. Ärge aga küsige mult, milliseid pindu kavatseme osta.

Aga kui palju olete Riias ja Tallinnas ringi vaadanud?

Analüüsime kindlat numbrit investeerimisvõimalusi. See hoiab ja ongi hoidnud mind kogu selle aasta väga hõivatuna. Oleme turul väga aktiivsed.

Lõpetasite mullu suhted East Capitaliga, kelle all olite senini tegutsenud, ning lõite täiesti eraldiseisva keha. Miks otsustasite lahkuda East Capitalist?

Sellega alustas East Capital, kuid otsus koostöö lõpetada oli ühine. Mingisugust draamat selle ümber ei olnud. Meie ettevõtte algne idee oli juhtida kõiki East Capitali likviidseid fonde. 2008. aasta majanduskriis muutis meie tegutsemise raskeks, seega pidime ka toimimisstrateegiat paar korda vahetama. Samuti tekitas ettevõtte struktuur turul palju küsimusi, mille pärast kauples firma aktsia oluliselt madalamal tasemel, kui oleks võinud. Üks meede aktsia hinna tõstmiseks oligi luua täiesti eraldiseisev, ennast ise juhtiv ja konkreetse strateegiaga ettevõte, mitte toimida n-ö kolmanda osapoolena, kes East Capitali investeeringuid juhib.

Üks probleem oli ka see, et meil oli varaklasside seis väga kirju, mis tegi analüüsimise väga keeruliseks. Seetõttu tahtsimegi keskenduda ühele segmendile ja strateegiale, et investorid saaksid meid paremini mõista.

Kokkuvõtteks - eesmärk oli asju lihtsustada ja pilt klaarimaks saada?

Absoluutselt. Muutust peegeldas päris kõvasti ka aktsia hinna tõus - pisut üle 50 Rootsi krooni pealt 70 kroonile (hetkel kaupleb aktsia Rootsi börsil 67 krooni juures). Meie NAV aktsia kohta on 92 Rootsi krooni ümber. Aktsia on endiselt alahinnatud, kuid kõvasti vähem kui enne. Töötame aktiivselt, et see nii-öelda õige hinna juurde tuua.

Mida tähendab ettevõtte nimi Eastnine?

Läänemere ümber on 9 riiki. Sellest võib ühtlasi välja lugeda, et tulevikus näeme potentsiaali kasvada ka teistel turgudele.

Aasta esimeses pooles kaotas ettevõte 2,7 miljonit eurot. Miks nii?

Tegu on meie varade väärtuse langusega, mida peamiselt mõjutab rubla nõrgenemine. Meie Venemaa investeering, Melon Fashion Group, on näidanud fantastiliselt häid tulemusi, see on stabiilsem ning kasvava käibega, kuid aruandluse jaoks n-ö tõlgime kõik eurodesse.

Kas rubla langus ja poliitiline olukord nii Venemaal kui ka Lääne ja Venemaa vahel teile muret ei tekita?

Meile on tähtis, et ettevõtted, kuhu investeerinud oleme, toimivad hästi. Rubla ja valuuta kõikumistega peab lihtsalt elada oskama. Sellised suured kõikumised ei ole muidugi positiivsed kellelegi, kes Venemaal äri ajab. Meie algne idee oli 2018. aastal IPO korraldada, mida ongi edasi lükanud rubla nõrgenemine. See enam võimalik ei ole, aga me ei välista, et IPO lähitulevikus toimuda ei võiks.

Mis on peamine väljakutse, mis ettevõtet ees ootab?

Ümberstrukuteerimine. Meil saab olema väga intensiivne üleminekuaasta. Samuti on meil palju vahendeid, mida investeerida kavatseme. Muidugi ka investoritele atraktiivse tootluse pakkumine. Arvan, et kinnisvaraturg Baltikumis on kuumenemas. Usume, et oleme väga konkurentsivõimelised - meil on paljude teistega võrreldes madal kulustruktuur ning samuti oleme turul pikaajaliste plaanidega.