Väljakutsed Tallinna kaubanduskeskuste ees

Metsvahti hinnangul eeldab kaubanduskeskuste meelelahutuskeskusteks muutmine ka uute kaubamärkide Eestisse toomist ning frantsiisimist. Nii soovib ka Metsvaht lisaks äsja Kristiine keskuses avatud O’Learysele oma juhitavatesse kaubanduskeskustesse veel erinevaid uusi kaubamärke tuua. „Üks asi, mille üle saab alati rõõmustada, on tublid frantsiisivõtjad, kes Lääne-Euroopast kontseptsioone toovad,“ rääkis ta. „Kaubanduskeskuse eesmärk on pakkuda kliendile valikut,“ rõhutas Metsvaht.

Võimalike uute kaubamärkidena nimetas Metsvaht aga odavkett Primarki ning Jaapani rõivatootjat Uniqlo. „Need on nimed, mis siiani maailmas väga hästi töötavad,“ põhjendas ta valikut. „Ma ei tea, kas Eesti turg on nende jaoks liiga väike, kuid tähtis on leida sellised üürnikud, kes toovad kliendi kohale, teevad käivet ja jõuavad selle pealt maksta konkurentsivõimelist üüri.“

Uute frantsiiside otsimisel võetakse aga väga palju eeskuju Skandinaaviamaade kaubanduskeskustest. „Näiteks O’Learyse osas andis kindlust see, et see on ka osa Põhjamaade meelelahutuskeskustest,“ nentis Metsvaht. „Oli tugev usk, et see töötab ka Eestis, niisiis tõi Apollo frantsiisi Eestisse ja olime rõõmsad, et saame nendega käed lüüa – praeguseks on kliendid selle kõik väga positiivselt vastu võtnud ning jalgpalli MM on meie edu ainult toetanud,“ rõõmustas Metsvaht.

Seda, et Tallinnasse kerkib Porto Franco ja teiste kaubanduskeskuste näol palju uuemaid konkurente, Metsvaht aga ei pelga. „Eks kõige suurem madin käib ikka Ida-Tallinnas seoses Ülemiste ja T1 arendustega,“ viitas Metsvaht sellele, et need jäävad Kristiinest ja Rocca al Marest kaugele.

Ta lisas, et klient vaatab kaubanduskeskuste puhul eelkõige kahte asja. „Tähtis on see, et sinna oleks mugav tulla, auto ära parkida, või et ühistranspordi peatusest poleks keskusesse pikk tee,“ kirjeldas ta enda juhitud keskuste logistilisi eeliseid. „Teiseks tahab klient head poodide ja teenuste valikud ning ajaveetmisvõimalusi.“ Hea asukoht on Metsvahti hinnangul ka eeliseks üürnike meelitamisel ning neilt hea rendihinna saamisel. Seda kinnitab ka fakt, et Rocca al Mare ja Kristiine keskused, kus need kriteeriumid on täidetud, pole märkimisväärselt kliente kaotanud ka käimasolevate remondi või teehooldustööde tõttu.

Kui Kristiine keskus asub transpordi sõlmpunktis, siis Rocca al Mare kaugemal, Haaberstis. Viimase asukoht aga Metsvahti samuti ei morjenda. „Tallinn on väike linn, meil ei võta linna ühest otsast teise liikumine väga palju aega ning meie kliendiuuringud näitavad, et Rocca al Mares käib aega veetmas inimesi igast Tallinna piirkonnast,“ oli ta enesekindel.