Enn Tosso • 9. november 2003 kell 22:00

Soodsa hinnaga uute korterite turg kihab

Mustamäe ja Nõmme piirile rajatavast seitsmekorruselisest korterelamust on pooled müüdud, ehkki valmis on vaid kolm korrust. Kadaka tee piirkond on seni olnud arendajate poolt avastamata maa, ent nüüd on seal algamas aktiivne arendustegevus.

Kadaka puiesteel valmib kevadel esimene kolmest seitsmekorruselist kortermajast. Ent need majad on siiski vaid katseprojektiks suuremamahulisele kinnisvaraarendusele.

Projekti arendaja, Koger Kinnisvara juhatuse liikme Margus Põimi sõnul on piirkond väga perspektiivikas. Ta viitab männimetsale, mis algab otse uute majade ukse alt, loodus on seega käegakatsutav. Positiivse asjaoluna toob Põim välja samuti kavandatava Põhjaväila, mis muudab transpordiühenduse südalinnaga paremaks.

Piirkonna elukeskkond ning maine on siiski veel välja kujunemata, mistõttu jääb korterite hinnatase Nõmmele tublisti alla: esimesel korrusel pakutakse kortereid hinnaga 11 800 kr/m². Ent soodne hind meelitab ostjaid ning järgmiste majade ruutmeetrihinnad on ilmselt kõrgemad.

Põim peab silmas Mustamäe paneelelamuid, kus hinnatase küünib juba 10 000 kroonini ruutmeeter. Tema sõnul on huvi esimese maja vastu olnud suur, ligi pooled korteritest on juba ostja leidnud, ehkki majast on valmis alles esimesed kolm korrust. ´

FKSMi poolt Pärnu maantee viadukti juurde rajatav korterelamu on läbi müüdud, ehkki katus pole veel peal.

FKSMi kinnisvaraosakonna projektijuhi Tarmo Villemsi sõnul tõi Parkmajale edu õigesti valitud hinna ja kvaliteedi suhe ning hea asukohavalik.

Villems ennustab lähitulevikus korterite hindade kasvu, sest tõusnud on maahinnad ning ehitushind ja nõudlus on korterelamute osas jätkuvalt kõrge.

- Ain Kivisaar, Uus Maa kinnisvarainvesteeringute konsultant

FKSMi Parkmaja on hea näide nõudlust järgivast pakkumisest. Kesklinna lähedus, soodne hinnatase ning usaldusväärne arendaja-ehitaja tagavad kindla müügiedu ka edaspidi. Kuigi sarnaste uute korterite pakkumine on viimase paari aasta jooksul kiirelt kasvanud, lähevad nendest kiiremini kaubaks ainult äärelinna uued sooduskorterid hinnaklassis 12 000 kr/m².

Kokkuvõttes ongi tänasel pakkujate poolt dikteeritaval korteriturul peamiseks likviidsuse määrajaks hind. Kui hind on ostjatele vastuvõetav, võib uusi kortereid rajada kasvõi Lasnamäe paneelelamute vahele. Kahjuks pole suurem osa arendajatest seda tänini mõistnud, mistõttu sihitakse jätkuvalt väikesearvulist luksuskorterite sektorit.

Jutte uute korterite ostjate otsalõppemisest ei maksa uskuda. Seda kinnitavad ka tänased projektid, mis müüakse jätkuvalt vundamendi tasemelt. Ostjate ostuvõimelt ja -soovilt poleks probleemiks täna ka poole suurema hulga uute korterite müümine.

- Peep Sooman, Pindi Kinnisvara turundus-osakonna juhataja

Parkmaja kiire müügi olulisteks põhjusteks olid kindlasti projekti hea asukoht ning konkurentsivõimeline hind. Südalinnast vaid paari kilomeetri raadiuses ei ole palju uusi korterelamuid, mille keskmine ruutmeetri hind jääb 15 000 krooni piirimaile.

Müügiedu võti ei olnud siiski vaid asukohas, mida mõõdetakse kilomeetrites, vaid eelkõige üldises soodsas kliimas. Kui nõukogude ajal oli Asula tänava ümbrus peamiselt muukeelsete lihttööliste elupiirkonnaks ning veel mõned aastad tagasi täitsid paljusid sealseid maju asotsiaalid, siis tänaseks on hakatud antud kvartalis üha enam unikaalse arhitektuuriga hooneid renoveerima. Piirkonna maine kasvu seisukohalt ei saa alahinnata ka staadioni rajamist.

Nagu ka varem ennustatu ? eelkõige suunavad arendajad oma projektid südalinnast eemale, pakkudes eksklusiivsete, suurte ja kallite korterite asemel optimaalse suuruse, remonditaseme ja hinnaga elamispindu.

- Merle Tamm, Arco Vara Tallinna büroo maakler

Nõmmepiiri korterelamute asukoht on hea, kuigi tänaseks päevaks on piirkond veel põhjalikult välja arenemata. Positiivseks teguriks on kindlasti Nõmme metsade lähedus, piirkonna head sportimisvõimalused ning rahulik ümbrus. Hetkel on miinuseks veel välja arenemata elukeskkond, kuid lähiaastail plaanitav Kadaka tee pikendus Paldiski maanteele loob kindlasti uued väljavaated nii arendajatele kui ka elanikele. See tingib kindlasti ka huvi kasvu Nõmmepiiri elamute osas.

Hetkel kuum