- OMX Baltic0,01%300,04
- OMX Riga0,11%893,97
- OMX Tallinn0,00%2 068,71
- OMX Vilnius0,21%1 204,98
- S&P 5000,61%6 265,58
- DOW 300,59%44 746,68
- Nasdaq 0,71%20 537,26
- FTSE 1000,53%8 820,86
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,13
- OMX Baltic0,01%300,04
- OMX Riga0,11%893,97
- OMX Tallinn0,00%2 068,71
- OMX Vilnius0,21%1 204,98
- S&P 5000,61%6 265,58
- DOW 300,59%44 746,68
- Nasdaq 0,71%20 537,26
- FTSE 1000,53%8 820,86
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%93,13
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Soodsa hinnaga uute korterite turg kihab
Mustamäe ja Nõmme piirile rajatavast seitsmekorruselisest korterelamust on pooled müüdud, ehkki valmis on vaid kolm korrust. Kadaka tee piirkond on seni olnud arendajate poolt avastamata maa, ent nüüd on seal algamas aktiivne arendustegevus.
Kadaka puiesteel valmib kevadel esimene kolmest seitsmekorruselist kortermajast. Ent need majad on siiski vaid katseprojektiks suuremamahulisele kinnisvaraarendusele.
Projekti arendaja, Koger Kinnisvara juhatuse liikme Margus Põimi sõnul on piirkond väga perspektiivikas. Ta viitab männimetsale, mis algab otse uute majade ukse alt, loodus on seega käegakatsutav. Positiivse asjaoluna toob Põim välja samuti kavandatava Põhjaväila, mis muudab transpordiühenduse südalinnaga paremaks.
Piirkonna elukeskkond ning maine on siiski veel välja kujunemata, mistõttu jääb korterite hinnatase Nõmmele tublisti alla: esimesel korrusel pakutakse kortereid hinnaga 11 800 kr/m². Ent soodne hind meelitab ostjaid ning järgmiste majade ruutmeetrihinnad on ilmselt kõrgemad.
Põim peab silmas Mustamäe paneelelamuid, kus hinnatase küünib juba 10 000 kroonini ruutmeeter. Tema sõnul on huvi esimese maja vastu olnud suur, ligi pooled korteritest on juba ostja leidnud, ehkki majast on valmis alles esimesed kolm korrust. ´
FKSMi poolt Pärnu maantee viadukti juurde rajatav korterelamu on läbi müüdud, ehkki katus pole veel peal.
FKSMi kinnisvaraosakonna projektijuhi Tarmo Villemsi sõnul tõi Parkmajale edu õigesti valitud hinna ja kvaliteedi suhe ning hea asukohavalik.
Villems ennustab lähitulevikus korterite hindade kasvu, sest tõusnud on maahinnad ning ehitushind ja nõudlus on korterelamute osas jätkuvalt kõrge.
- Ain Kivisaar, Uus Maa kinnisvarainvesteeringute konsultant
FKSMi Parkmaja on hea näide nõudlust järgivast pakkumisest. Kesklinna lähedus, soodne hinnatase ning usaldusväärne arendaja-ehitaja tagavad kindla müügiedu ka edaspidi. Kuigi sarnaste uute korterite pakkumine on viimase paari aasta jooksul kiirelt kasvanud, lähevad nendest kiiremini kaubaks ainult äärelinna uued sooduskorterid hinnaklassis 12 000 kr/m².
Kokkuvõttes ongi tänasel pakkujate poolt dikteeritaval korteriturul peamiseks likviidsuse määrajaks hind. Kui hind on ostjatele vastuvõetav, võib uusi kortereid rajada kasvõi Lasnamäe paneelelamute vahele. Kahjuks pole suurem osa arendajatest seda tänini mõistnud, mistõttu sihitakse jätkuvalt väikesearvulist luksuskorterite sektorit.
Hetkel kuum
Jutte uute korterite ostjate otsalõppemisest ei maksa uskuda. Seda kinnitavad ka tänased projektid, mis müüakse jätkuvalt vundamendi tasemelt. Ostjate ostuvõimelt ja -soovilt poleks probleemiks täna ka poole suurema hulga uute korterite müümine.
- Peep Sooman, Pindi Kinnisvara turundus-osakonna juhataja
Parkmaja kiire müügi olulisteks põhjusteks olid kindlasti projekti hea asukoht ning konkurentsivõimeline hind. Südalinnast vaid paari kilomeetri raadiuses ei ole palju uusi korterelamuid, mille keskmine ruutmeetri hind jääb 15 000 krooni piirimaile.
Müügiedu võti ei olnud siiski vaid asukohas, mida mõõdetakse kilomeetrites, vaid eelkõige üldises soodsas kliimas. Kui nõukogude ajal oli Asula tänava ümbrus peamiselt muukeelsete lihttööliste elupiirkonnaks ning veel mõned aastad tagasi täitsid paljusid sealseid maju asotsiaalid, siis tänaseks on hakatud antud kvartalis üha enam unikaalse arhitektuuriga hooneid renoveerima. Piirkonna maine kasvu seisukohalt ei saa alahinnata ka staadioni rajamist.
Nagu ka varem ennustatu ? eelkõige suunavad arendajad oma projektid südalinnast eemale, pakkudes eksklusiivsete, suurte ja kallite korterite asemel optimaalse suuruse, remonditaseme ja hinnaga elamispindu.
- Merle Tamm, Arco Vara Tallinna büroo maakler
Nõmmepiiri korterelamute asukoht on hea, kuigi tänaseks päevaks on piirkond veel põhjalikult välja arenemata. Positiivseks teguriks on kindlasti Nõmme metsade lähedus, piirkonna head sportimisvõimalused ning rahulik ümbrus. Hetkel on miinuseks veel välja arenemata elukeskkond, kuid lähiaastail plaanitav Kadaka tee pikendus Paldiski maanteele loob kindlasti uued väljavaated nii arendajatele kui ka elanikele. See tingib kindlasti ka huvi kasvu Nõmmepiiri elamute osas.
Seotud lood
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele