Miks vajab väikemaja tellija ehituse mahu- ja eelarvestust?

Väikemaja ehk individuaalmaja tellija on veidi teises olukorras kui suur­ehituse tellija. Seadus nõuab, et suurehituse tellija peab võtma ehitusejärelevalve ja riigieelarvelistel tellijatel on kohustus korraldada ehitaja valikuks konkurss. Kuigi ka suurtellijal on ehituses rida karisid, on väikemaja tellija märksa rohkem jäetud nelja tuule kätte.

Kuidas saab väikemaja tellija oma maja ehitamisel ohte vähendada? Kuidas valida ehitajat ja kuidas paremini jälgida ehituse kulgu? Kui projekt on olemas, on vaja selgust, mis ehitus võiks maksta. Sageli küsitakse ehitajatelt hinda ja nemad kasutavad analooghindu ehk rusikareeglit ? keskmine ruutmeetri hind sarnasel majal korrutada ruutmeetritega. Aga mida selle numbriga peale hakata? Kui selle alusel ehitaja valitud, siis võib õnn osutuda üürikeseks.

Tellija ei tea, millise materjaliga on ehitaja arvestanud või mida pole üldse arvestanud. Lõpmatud vaidlused ehitajaga, ehitus venib ja kavandatud hind aina kerkib. Kuidas seda vältida?

Hea oleks sõltumatul firmal lasta teha projekti põhjal ehituse mahu- ja eelarvestus. Mida kujutab ehituse mahu­arvestus? Tulemuseks on tabel, kus välja rehkendatud kõik ehituse mahud alates pinnase ettevalmistamisest ja lõpetades siseviimistluse ja prahi äraveoga.

Miks mahutabel hea on? Esiteks on keegi ehitust tundev inimene pidanud veel projekti üle vaatama ja tavaliselt on tal rida kommentaare ning märkusi. Eks projekteerija on ka inimene ja juhtub, et mõnda sõlme ei saagi projekti järgi lahendada või on midagi ekslikult välja jäänud.

Mahutabel on vajalik ka ehitaja valimisel (eks katsu võrrelda ehitajate koostatud eelarvet, kui kõik read on erinavalt kirjeldatud) või pakkumiste hindamisel. Kuidas teada, missugune on õige pakkumine? Kui tellida sõltumatult firmalt koos mahuarvestusega ka ehituse eelarvestus, on tellijal käes orientiir.

Sageli on eelarvestus vajalik hoopis taas projekteerijaga nõu pidamiseks ? kust ja mida on mõistlik kärpida, et oma võimalustega maja valmis saaks. Kurvem on siis, kui poole ehituse pealt tuleb eelarvet kärpima hakata.

Samas on mahu- ja eel­arvestust hea kasutada ka ehituse muudatuste tegemiseksl ? täpselt on näha muudatuste mahud ja maksumus, mis võimaldab välistada asjatuid vaidlusi. Ka materjali valikul on hea eelarve asendamatu ? eelarvestusest on näha, milliste hindadega on arvestatud ja mahuga korrutades on lihtne uut maksumust rehkendada.

Millest sõltub hea eel­arve ja mis see maksab? Eks mahu- ja eelaarvestuse aluseks on hea projekt. Antud kontekstis on hea projekt detailse kirjelduse ja veel parem ka sõlmede ja konstruktsioonide joonistega.

Täpset mahu- ja eelarvestuse maksumust saab öelda vaid projekti järgi ? võib olla 3000?4000kroonine, aga ka 40 000kroonine töö. Töö maksumus sõltub ajast: mida suurem ja keerukam, seda rohkem tööd. Kuigi detailsema eelarvestuse maksumus võib mõnevõrra suurem olla, õigustab see ennast kindlasti.

Seega: mida detailsem projekt, seda parem eelarve, seda vähem vaidlusi ja suurem tõenäosus oma eelarvega hakkama saada.q

Autor: Peka Ringo