Uued arendused tulevad ääri-veeri

"Ehitustegevusega on alustamas või juba alustanud näiteks Arco Vara, Merko, YIT, Endover KVB ja mitu teist ettevõtet, teiste seas ka väliskapitalil põhinevad ettevõtted," kinnitas Swedbanki kinnisvara osakonna juhataja Ero Viik. Tegemist on pigem väikeste või keskmise suurusega arendusprojektidega, mis asuvad tallinlaste seas armastatud elamupiirkondades.

Pank eelistab finantseerimisotsuse tegemisel hea asukoha ja kontseptsiooniga projekte ning arendaja kompetentsust. "Kindlasti peab ettevõttel olema ootamatuste puhuks likviidsuspuhver," märkis Viik ja lisas, et arendusprojektide puhul on omafinantseeringu tase 30-50% projekti maksumusest.

"Merkol on pooleli kesklinna piiril, Pärnu mnt 129c, 60 korteriga elamu ehitus, mis valmib juulis. Septembris lõpetatakse Kristiines, Räägu 10, 15 ja 34 korteriga elamute ehitus," rääkis ASi Merko Ehitus turundusjuht Simar Selezov ning lisas, et töö käib ka uute projektide kallal.

"Viimastel kuudel pole arendajad pea ühtegi hinnapakkumist küsinud. Pigem on eraisikust tellijad, vanad kliendid, kes tellivad väiksemaid töid," kommenteeris ta.

Palju on aga seismajäänud arendusi, näiteks pakutakse Jüris paarismaja 10 000 kr/m2, ent ehitushind oleks 15 000 kr/m2. "Enne, kui turg paremaks pole läinud, ei ole mõtet ehitama hakata," väitis ta.

KMG Ehituse tegevjuht Sulev Vare nentis samuti, et arenduse alustamiseks küsitakse pakkumisi harva, küll aga soovitakse poolikuid arendusi lõpetada. "Pankrotipesadest on poolikud arendused jõudnud uute omanikeni, kes soovivad neid lõpetada," selgitas ta.

Vare märkis, et ehitushinna madalaim tase on praegu 8000-10 000 kr/m2. Küsimusele, kas praegu on õige hetk arendusega alustada, vastas ta, et see on tunnetuse küsimus. "Kes ei riski, see šampust ei joo," möönis ta ning lisas, et praegu on võimalik müüa hinnaga 15 000-18 000 kr/m2, mistõttu võib arendamine olla perspektiivikas.

Mika Sucksdorff, Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuht

Praeguseks on nõudlus uuesti kasvanud ja saanud alguse just kesklinna korteritest, mis tähendab, et turul on vajadus uute korteriprojektide järele olemas. Seetõttu on uute arendusobjektide perspektiiv hea.

Samas tuleb arvestada, et nõudlus on piiratud ja tuleb lähtuda ennekõike sellest, kui palju uusi kortereid turule võib tuua 2010 ja 2011.

Kui uute korterite arv hoitakse nõudlusega tasakaalus ja hind on turule aktsepteeritav, on projektid ka edukad. Arendajad-ehitajad on seda ka arvesse võtnud ja turu üleküllastumist pole karta.

Üha enam pööratakse tähelepanu ka energiaefektiivsusele. Tänavune külm talv näitas, kui suureks võivad kujuneda soojaarved, kui maja küttesüsteemid on vanad ja majad pole korralikult soojustatud. Ootame väga suure põnevusega uusi ja huvitavaid projekte turule.

Peep Sooman, Pindi Kinnisvara juhatuse liige

Tänavu kevadel "lüüakse kopp maasse" mitmel uusarendusprojektil.

Loomisel on nii uusi kortermaju kui ka eramupiirkondi Tallinna külje all.

Kuna praegu on veel ehitushind küllaltki madal, siis on need projektid äärmiselt konkurentsivõimelised, sest peamiseks rivaaliks on neile aastatel 2007-2008 ehitatud laojääk, mille omahind on oluliselt kõrgem.

Seega on uute arendusprojektide puhul võimalik hinda vajadusel allapoole korrigeerida. Juba valmis varade puhul seda võimalust sageli enam pole.

Konkreetne hinnatase sõltub konkreetsest arendusprojektist, kuid igal juhul on teada, et arendajad saavad praegu äärelinnadesse rajatavaid kortereid müüa kasumlikult ka 15 000kroonise ruutmeetrihinnaga. Eramute hinnatase hakkab samuti sõltuma projektist, kuid odavaim "võtmed kätte" kaup jääb igal juhul alla 2 miljoni krooni. Linnasisesed eramud on loomulikult suurusjärgu võrra kallimad.

Autor: Tea Taruste