Kinnisvara. Äripinna puhul olulisim asukoht

Õigupoolest käivatki ärikliendi eelistused järjekorras asukoht, ruumilahendus ja alles siis hind.

Büroo puhul parim kesklinn. Näiteks peab selline valem paika, kui võrrelda Lasnamäe ärimaja ning Tallinna kesklinnas asuvat Radisson Blu büroohoonet. Kui esimesse ei taheta äripinda eriti soetada või rentida, siis teisel büroohoonel klientidest puudust pole.

Arco Vara äripindade maakler Erko Närska märkis, et palju mängib rolli ka see, kus linnaosas elab ettevõtte juhtkond või osa töötajaskonnast, vastavalt sellele vaadatakse ka büroo asukohta. Ta lisas, et kesklinnast väljas asuva äripinna suurim pluss ongi koha soodsam hind, samas tingimused on samad. Lisaks võib linna ääres olla parkimine tasuta, samal ajal kui Tallinna kesklinnas on parkimine peaaegu alati tasuline.

Asukoha puhul ei saa märkimata jätta ka prestiižikust. Kinnisvarafirma Uus Maa äripindade maakleri Mika Erik Suckdorffi sõnul soovivad prestiižikust pigem ettevõtted, kelle põhitöö on klientide personaalne teenindamine.

Sama firma äripindade maakler Raido Talviste märkis, et peale asukoha tuntuse või populaarsuse teeb kesklinnas asumine ettevõtte ka mõnevõrra atraktiivsemaks. “Eks büroo näitab ikka ettevõtte hoolivust oma töötajate vastu – mis tingimustes peavad olema töölised – ning ka mingil määral ettevõtte edukust,” lausus ta.

Talviste sõnul on uued hooned tehnosüsteemide poolest sarnased, mistõttu seisnebki äripindade peamine erinevus ainult asukohas ning hinnas. Äärelinnas on kliendil võimalik leida odavamat ning võib-olla isegi tasuta parkimist, seevastu kesklinnas on parkimine kallis, tõi ta näite.

Tootmishoone eelistatavalt tehnopargis. Uus Maa äripindade maakler Einar Niin märkis, et erinevalt büroohoonetest, kus peamine tung on kesklinna, asuvad tootmishooned seevastu äärelinnades ja tehnoparkides. Kuid ka siin mängib olulist rolli asukoht – kõrgelt hinnatud on Pärnu ja Tartu maantee äärsed alad, mis ulatuvad kuni Tallinna ringteeni. Tugevalt on tema sõnul arenema hakanud ka Peterburi tee suund Tallinnast välja, kuhu on kerkimas uus Logistika Plussi hoone Irus ning suur VGP Nehatu tehnopargi arendus.

Tootmisettevõtted näevad ennast meeleldi ka Suur-Sõjamäe ja Ülemiste piirkonnas.

Äärelinnade ja tehnoparkide olulisemateks hüvedeks võib tema hinnangul pidada ligipääsetavust veoautode ning suuremate haagistega, samuti on oluline ühistranspordi võimalus. Vähem oluline pole tema sõnul ka sünergia teiste ümbritsevate ettevõtetega.

Niin selgitas lähemalt praegust turuolukorda. Nimelt on praegu nõudlus 100–500 ruutmeetri suuruste tootmispindade järele, kus ideaalis on olemas ka väiksed büroo- ning olmeruumid. Suurt rolli omavad ka asukoht, ümbritsev infrastruktuur, sünergia, kõrvalkulud ning ühistranspordi võimalus. Tihti võib oluliseks murepunktiks osutuda elektrivõimsuse olemasolu, mida on keeruline lahendada just tootmisettevõtete puhul, kelle ruumivajadus on väike.

Niine sõnul ollakse uute kvaliteetsete ruumide eest valmis maksma üüri 4,5–5 eurot ruutmeetri kohta. Vanemate soojustatud ja küttega pindade mõistlikuks hinnatasemeks peetakse tema sõnul 2,5–4 eurot ruutmeetri eest.

Ladu vajab magistraalide lähedust. Sarnaselt tootmishoonega on lao puhul tähtis asukoht ning põhimagistraalide lähedus. “Piirkondadena on tugevalt eelistatud tehnopargid, näiteks Tänassilma, Mõigu, Jüri ja Rae,” tõi Niin näite.

Ta lisas, et logistikaettevõtete puhul on iga kilomeeter kaalul ning sobiv asukoht on kriitilise tähtsusega.

Vandetõlgid ja notarid hoiavad lähestikku

Radisson Blu ärimajas paikneva vandetõlkebüroo vandetõlk Andrea Bochese lükkas siiski ümber büroo asukoha prestiižikuse faktori. “Kui vaadata, kus tavaliselt notaribürood asuvad, siis näeme, et kõik notarid on koondunud kesklinna. See on loomulik, sest just kesklinnas toimub põhiline dokumentide liikumine,” selgitas ta.Bochese sõnul tulevad teatud piirangud vandetõlke kesku­se rajamisele seadusest, mis sätestab, et vandetõlk, kes ei tegutse iseseisvalt oma kodus või konto­ris, võib oma bürood pidada ­ainult koos notari või muude vandetõlkidega. Samuti peab vandetõlgi büroo tagama dokumentide ohutu hoiustamise, mis eeldab turva- ja tuleohutussüsteemi olemasolu.Tähtsat rolli mängis tema sõnul koha valikul ka ühistranspordiga ligipääsetavus. “See ei ole sama kui võtta kliente vastu näiteks Pirita-Kosel, Nõmmel või Rocca al Mares. Ajakulu ja ebamugavus on olulised tegurid,” märkis ta.“Me oleme notarite vahetuses läheduses, mis on meie suurim eelis, ning loodetavasti on see ka notarite eelis, sest tihti on vandetõlgil ja notaril sama klient, kes sõlmib notariaalseid tehinguid ja taotleb erinevaid teenuste liike seoses dokumentide kinnitamisega,” jätkas ta.Kuna vandetõlkebüroo teenindab suures osas välismaalasi, siis on asukoht kesklinnas seda­sorti ettevõttele eriti oluline. “Valik on tehtud efektiivsust silmas pidades. Kõik kätte ühes kohas. Klient ei kaota aega,” võttis ta kokku.

 

Tasub teada

Mida arvestada äripinna rentimisel

Logistika. Kesklinnast ­eemal saab tavaliselt tasuta parkida, kesklinnas on parem ligipääsetavus ühistranspordiga või jala. Tootmis- ja laohoone puhul jälgi magistraali lähedust ja head pääsu sinna.Koostöö. Kui tahad sünergiat teiste ettevõtetega, säti ennast sisse tehnopargis.Kliendid. Kui enamik neist on välismaalased, panusta büroole kesklinnas.Töötajate elukoht. Arvesta, kus elab enamik sinu töötajatest.