- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Pärnu kesklinnas napib häid büroopindu
Pärnu kesklinn on praegu koondunud väga väikesele maa-alale Rüütli tänava ümbruses. Kesklinna kitsast äritsooni laiendas mingil määral kevadel valminud Port Arturi kaubamaja. Kuna Pärnu mastaape arvestades lisas kaubamaja kesklinna arvestatava hulga uusi ja kalleid äripindu, tõstis see linna keskmist renditaset. Kevadel ei osanud keegi prognoosida, milline on kaubamaja mõju ülejäänud kesklinna müügipindade turule. Nagu nüüdseks selgunud, oli mõju oodatust väiksem ja mujal kesklinnas jäid hinnad endisele tasemele.
Samas leiti rentnikud uude kaubamajja kiiresti. Rentnikest tühjaks ei jäänud ka ükski teine kesklinna kauplus ning Rüütli tänav on säilitanud oma keskse kaubandustänava staatuse.
Rüütli tänaval on kauplusepindade rendihind praegu keskmiselt 200 kr/m² kuus. Väga nõutud on ka kõrvaltänavatel asuvad kapluseruumid, kus renditase on madalam: 150--180 kr/m².
Port Arturi kaubamajas maksab m² praegu 250 kr, äärelinnas ulatuvad rendid kuni 80 kr/m² kuus.
Kinnisvarabüroo LVM prognoosib järgmiseks aastaks kesklinna kauplusepindade hinna tõusu 5--10%, sest rendid joonduvad kallimate pindade järele.
Praegu puuduvad Pärnu kesklinnas suuremad büroohooned, mis suudaksid turgu oluliselt mõjutada. Kvaliteetseid ruume on väga vähe. Renoveeritud ruumid paiknevad hajusalt väiksemates hoonetes ja maksavad 120--150 kr/m² kuus.
Kuna nõudlus on suurem kui pakkumine, on kesklinnas korralikku büroopinda raske leida. Nõukogudeaegsetes büroohoonetes jääb rendis 50--100 kr/m² vahele. Äärelinnas on bürooruumide rendised 15--40 kr/m².
Kõige suuremat mõju avaldab äripindade turule ilmselt järgmisel aastal valmiv Rüütli ärikeskus. Investorid plaanivad seal Tallinnaga võrreldavaid rendihindu, kuid ekspertide kinnitusel pole praegust turuseisu vaadates sellele põhjendust. Näiteks 1. korrusel kavatsetakse ruumid välja rentida 290 kr/m², 2. korrrusel 220 kr/m² ja 3. korrusel 190 kr/m², millele lisanduvad maksud ja halduskulud.
Peale Rüütli ärikeskuse kavandatakse uut äripiirkonda Pika tänava ja jõe vahelisele alale. Pärnu kinnisvaravahendajate hinnangul puudub praegu sellises mahus uute pindade järele nõudlus, ehkki kvaliteetseid pindu turul napib.
Järgmiseks aastaks prognoositakse kesklinna büroopindade renditaseme tõusu 5--15%. Uute ruumide valmimisel võivad rentniketa jääda halvas seisukorras vanemad majad ja nende hinnad ilmselt langevad.
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele